从开发商手里购买期房可以退房吗

最新修订 | 2024-02-28
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王淳律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于从开发商手里购买期房可以退房吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
从开发商手里购买期房可以退房吗

一、从开发商手里购买期房可以退房

买受人可以要求退房,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的,并受到法律的保护,因此在房屋买卖合同成立后,除符合法定或者合同约定的条件外,合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。

期房退房的条件

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

(二)开发商未取得相应的批准、证件

(三)开发商单方变更规划

(四)双方协商达成一致

(五)出现了约定的退房情形

二、购买期房需要注意什么问题

1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性:客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证,掌握房地产开发商预购行为的合法性;

2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况:房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力,客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考;

3、买期房要谨慎签订:客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整,签订彼此的权利和义务是不是公平一致;

4、买期房要进行参观考察:尽管客户选购的是期房,但对已经修建的房子进行参观考察,掌握房子的建筑质量、建设进展,也可以掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。

由于期房的价格相对比较低,挑选的余地较大,颇受购房者青睐。但买期房也存在着诸多的购房风险,为了避免购房者在购买期房中发生纠纷,购买期房的一些事项还是要注意的,这样才可以避免被开发商“忽悠”。现实中想退房还是有一定难度的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询律图网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

根据上述文章中的内容,相信已经解答了从开发商手里购买期房可以退房吗的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

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可以退,但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的,签订的合同不具有法律效力,业主有权要求退房。
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开发商破产清算后,对业主的影响有什么?
开发商破产后,清算的时候资产会缩水,开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋,就是开发商没钱给银行退放的款,除非烂尾楼被拍卖,然后就不会再成为烂尾楼,客户买的房子也会照样拿到手。
开发商破产清算后,业主怎么做?
房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定,该房产项目将被作为开发商的破产财产,偿还债务。
那么,买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利,向开发商主张债权。
开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
法律依据:
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三) 普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
开发商如果收违约金怎么算,是从签购房合同开始吗
[律师回复] 购房合同一旦签订,那么购房者与开发商之间就建立了房屋的买卖关系。此后,当事人就应该严格按照购房合同中的约定来履行自己的义务,而要是出现违约行为的话,则需要对另一方作出违约金赔偿。那么已签购房合同违约金怎么计算呢?以下是具体介绍。
一、已签购房合同违约金怎么计算
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。
另外提醒消费者注意的两个问题是:
当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、发生购房合同违约怎么维权?
1、违约责任,具体落实。
《房屋买卖合同》中,买卖双方须明确双方违约责任。由于房产交易程序复杂且金额较大,因此需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)几日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
2、善用补充条款,维护自身利益。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,可在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中双方的意思表达清楚,一方面,这样的买卖合同表达出了双方的最真实意愿,为交易的顺利进行铺平道路,另一方面,也可减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
综上所述,由于消费者在房产交易过程中所处的“弱势”地位,就要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎,最大限度地减少漏洞,规避风险,保证自己的合法权益。最后,建议消费者在进行房产交易过程中,找信誉好,规模大的房地产经纪公司。这样,既有利于出卖人能够在尽可能短的时间内找到合适的买受人,也有利于买受人更加准确地了解房屋情况,同时避免在钱证、房产交接,以及日后缴纳供暖、物业管理、公共维修基金等费用时发生不必要的纠纷。
购房合同签订了之后,那么当事人就应该严格按照合同的内容来履行自己的义务。而要是出现了违约情况的话,则需要分析违约情况是否属于免责的情况,若不属于就需要对另一方承担违约责任,一般情况下也就是支付违约
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