产权置换房能够过户吗？

一、产权置换房能够过户吗?

1、产权置换房能够过户。

(1)产权置换如同产权交易，允许上市交易的房屋才能置换，也就表示能自由上市交易，没有时间限制。

(2)在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

①买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

②置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。

2、房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、置换房和商品房买卖合同有什么区别?

置换房和商品房买卖合同的区别包括买卖形式不同、签订的合同内容不同、买卖规定不同等。

1、买卖形式不同

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房屋置换合同指在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。

买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2、签订的合同内容不同

置换房内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

而商品房买卖合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

3、买卖规定不同

商品房买卖合同是的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。

产权置换也是一种买卖房屋的方式，房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。即卖掉原来住房，再买进一套需求的住房，如同相互交换各位现有的房屋。在置换成功之后，各方当事人，需要带着身份证等的相关材料，到相关部门办理房屋过户手续。

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