房子烂尾了如何办

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房子烂尾了如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
房子烂尾了如何办

一、房子烂尾了如何办

房子成为烂尾楼,购房者应当根据实际情况去处理。若房子烂尾部分,不影响够房者购买的房屋,购房者可按照合同约定的期限,要求开发商交房,并办理房产证;若房子成为烂尾楼,影响了购房者购买的房屋,购房者可通过与开发商沟通,确定开发商是否会继续履行,如果开发商承诺继续履行的,购房者可以给予一定的宽限期,让开发商筹资继续完成房屋建设。

遭遇楼盘烂尾,购房者不要一时冲动,将房子退给开发商。

此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。

二、如果房子烂尾,房贷还需要还吗?

法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。

购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任

不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。

建议购买现房,或者主体结构快完工的准现房。如果购买期房,要仔细查看项目的五证,只有拿到预售证的房子才可以对外销售。此外,消费者也应提前了解项目开发商,包括开发商的销售收入、负债率、品牌影响力、以往项目运作情况等。还可以通过网上查询,了解该房企是否有较多的经济诉讼案件,做为判断依据。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房子烂尾了如何办的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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