协议拆迁和征收拆迁哪个好

一、协议拆迁和征收拆迁哪个好

征收拆迁好。

1、协议拆迁

协议拆迁适用于商业开发项目，一般是由开发商主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜。由于协议拆迁为开发商出面主导，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿相对更加丰厚，但同时也具备一定的风险;

2、征收拆迁

征地拆迁是指国家征地管理机关或有关授权机关为了社会公共利益的需要，依法征收、征用集体所有的土地并将土地上的房屋予以拆除，对房屋所有人和房屋使用人予以补偿安置的活动。

二、征地拆迁和协议拆迁有什么区别

1、“征地拆迁”和“协议拆迁”的含义不同

所谓“征地拆迁”，是在取得国务院或者省、自治区、直辖市的土地征收批复的情况下，由政府相关部门组织拆迁活动，与被拆迁人达成拆迁补偿协议，进行房屋拆除的行为。

所谓“协议拆迁”，指的是有关部门在没有取得土地征收批复的情况下，在征询被拆迁人的意愿后，签订拆迁补偿协议，进行房屋拆除的行为。

2、“征地拆迁”与“协议拆迁”的主体不同

征地拆迁的主体是行政机关，而且必须是法律规定的主体，一般来说是区县级人民政府，如果拆迁方与被拆迁方产生争议，那么属于行政诉讼的解决范围。

而协议拆迁的主体一般是民事主体，如果拆迁方与被拆迁方产生争议，属于民事诉讼的解决范围。

3、“征地拆迁”与“协议拆迁”是否具有强制性不同

“征地拆迁”是以取得征地批复为前提，有具体规范的法定征收流程，在征收范围内，被征收人有配合国家完成征收的义务，满足相应的条件，通过法定的程序，可以进行司法强拆。

“协议拆迁”并没有明确的法律依据，是自愿行为，实施拆迁的主体没有强制权力。但是在实践中，很多时候存在着骗签、诱签的现象，被拆迁方一定要提高警惕，也不排除违法强拆的可能。

三、拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些

1、协议违反法律法规强制性规定的无效;

2、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。

3、拆迁人和被拆迁人相互串通，用合法的形式来掩盖非法目的。

4、代理人超越代理权限或者无代理权。

5、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议。

6、主体不合法。拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。

7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的。

四、补偿安置协议包含哪些内容

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。

通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

本文介绍了与协议拆迁和征收拆迁哪个好的问题有关的内容，个人的房屋因为征地被拆迁，拆迁部门应该按照本地的规定支付补偿款，如果拆迁补偿不合理，被拆迁人可以拒绝签订补偿协议。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过点击下方“立即咨询”按钮与律师进行沟通。