购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?

最新修订 | 2024-03-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买商品房违约金赔偿怎样赔偿相关的法律方面知识。
购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?

一、购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。

至于违约金的约定,购房者可根据违约情况就违约数额进行约定,也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此,约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿金

既然购房者在合同中已约定了违约金,那么,开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。当然,如果“实际损失”超出约定的违约金,可要求开发商适当补偿(实际损失一般来讲只可能是租金损失或交通费损失。租金损失是指由于延迟交楼而多付出的租金;而交通费损失是指由于延迟交楼不能及时迁入而可能增加的交通费用。一般来说,交通费损失要低于租金损失,因此,在审判实践中一般只考虑租金损失)。

此外,如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定,可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额,或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的、或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金,以要求房地产公司赔偿。

二、购房合同违约情形应怎样确定

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任怎样确定,是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式,对于违约责任的承担方式约定相对比较明确,一旦出现约定不明的情况,我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的,除当事人有特殊原因外,出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计

根据上述文章中的内容,相信已经解答了购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?的问题。在日常生活中,我们应该要多了解学习一些法律知识,这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断,才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3069位律师在线平均3分钟响应99%好评
购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?
一键咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    138****2868用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    150****8516用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    141****3754用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    136****6476用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    147****2442用户2分钟前提交了咨询
    163****1101用户1分钟前提交了咨询
    160****3681用户2分钟前提交了咨询
    158****5520用户2分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    133****0155用户1分钟前提交了咨询
    154****4811用户3分钟前提交了咨询
    176****3613用户3分钟前提交了咨询
    166****5257用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    174****8528用户3分钟前提交了咨询
    170****4431用户3分钟前提交了咨询
    165****8106用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州134****1678用户2分钟前已获取解答
淮安181****8958用户4分钟前已获取解答
镇江181****8388用户3分钟前已获取解答
购买商品房违约金赔偿怎么赔偿?
购买商品房违约金赔偿由双方约定,购房者在合同中已约定了违约金,那么,开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。如果合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定,可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额。
10w+浏览
合同事务
购买商品商家违约怎么赔偿
商家违约补偿方案依据合同契约及《民法典》。先查合同条文,无详规则按法典。消费者可要求继续履行、补救或赔偿损失,金额应与实际损失及预期收益相当,包括额外费用和错失机会。违约金需合同有约定。
29浏览 2024-11-22
商品房购买合同未约定违约责任有违约责任怎么办
[律师回复] 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: (一)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款: (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四 十,待工程完工过半时再付百分之三 十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
402浏览
购买商品房合同违约
10w+浏览2024-11-20
购买商品房违约金赔偿怎么赔偿?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和购买商品房违约金赔偿怎么赔偿?相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
商品房违约赔偿标准
1、商品房买卖合同违约金赔偿标准是:约定违约金的,按合同约定的违约责任为标准来计算赔偿;2、合同没有约定的,按因违约所造成的损失计算,包括合同履行后可以获得的利益;3、但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
9浏览 2024-10-18
购买了商品房,发现房子违约,开发商能退房么?
[律师回复] 买的商品房与样板房不一致一夫妇在买房时没有观察新房周围,按约验房时发现该房与样板房不一致要求退房。2月16日,上海市松江区人民认定房产公司无欺诈事实,判决驳回该夫妇的诉讼请求。2008年2月,王女士与李先生夫妇看中上海亮日房产公司建造的住宅,在售楼处看了小区沙盘模型,在售楼人员带领下,参观了房屋结构相同的样板房,还到建楼现场看了房屋的北立面。同年3月,他们即向该房产公司购买了二楼的一套100余平米的住房,双方签订了商品房预售合同,房屋总价款88万余元。签约当天支付房款26.8万余元,第2个月支付了61万余元。同年7月,王女士和李先生按约验房时,发现该房屋的朝南次卧窗前有一堵高墙挡住视线,无法看到窗外景观。为此他们非常不满,认为房产公司事先没有告知这一情况,购房时没有让其在室内看实房,是欺诈和隐瞒买房人签订了商品房预售合同。同年8月,王女士向房产公司发出一份“退房申请”,提出因系争房屋与样板房朝南次卧窗户不一致的原因,要求撤销双方签订的购房合同,将房款予以返还。经与房产公司多次协商退房无效的情况下,2008年11月,王女士和李先生向,要求撤销双方签订的商品房预售合同,被告返还原告购房款88万余元,并赔偿相应的利息损失。房产公司认为,在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告,故被告无法带买房者到房屋内部实房验看,而且双方签订的是预售合同,不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此,被告并不存在欺诈的行为。开发商违约能否退房原、被告双方对该房屋朝南次卧窗户与样板房不一致均没有异议。但根据常理,在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下,样板房仅是作为买卖房屋时的参考,应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异,原告对这些差异应当有合理的预见。在原告购房时,该房屋的外部现场已经明确,如果原告在购房时能对房屋窗户的外部充分观察,可以发现所称的问题。被告提供的“钥匙交接确认单”也显示出房产公司直至2008年6月才取得该房屋所有楼层的钥匙。原告并不存在重大误解或被被告欺诈的事实。因此,王女士和李先生要求撤销与房产公司签订的房屋预售合同的诉讼请求,不予支持。
420浏览
购买商品房违约金赔偿
10w+浏览2024-02-25
购买商品房违约金赔偿如何赔偿?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与购买商品房违约金赔偿如何赔偿相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
商品房违约赔偿标准?
1、商品房买卖合同违约金赔偿标准是:约定违约金的,按合同约定的违约责任为标准来计算赔偿;2、合同没有约定的,按因违约所造成的损失计算,包括合同履行后可以获得的利益;3、但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
39浏览 2024-10-07
商品房购房合同中的开发商违约责任应该如何具体约定?
[律师回复] 你好,可以参照以下标准:<br/>北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准(试行)<br/>  <br/>一、刑事案件收费标准<br/>  <br/>(一)刑事案件收费按照各办案阶段分别计件确定收费标准。<br/>  <br/>1、侦查阶段,每件收费2000—10000元。<br/>  <br/>2、审查起诉阶段,每件收费2000—10000元。<br/>  <br/>3、一审阶段,每件收费4000—30000元。<br/>  <br/>4、上述收费标准下浮不限。<br/>  <br/>(二)二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件按照一审阶段的收费标准收取律师服务费。<br/>  <br/>(三)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,自第二阶段起酌减收费。<br/>  <br/>(四)被害人提起刑事附带民事诉讼案件的,按照民事诉讼案件收费标准收取律师服务费。<br/>  <br/>(五)犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实的,可按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取。<br/>  <br/>二、民事诉讼案件收费标准<br/>  <br/>(一)民事诉讼案件按审判阶段确定收费标准。<br/>  <br/>1、计件收费标准。<br/>  每件收费3000—10000元。<br/>  <br/>2、按标的额比例收费标准。<br/>  10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);<br/>  10万元至100万元(含100万元),6%;<br/>  100万元至1000万元(含1000万元),4%;<br/>  1000万元以上,2%。<br/>  按当事人争议标的额差额累进计费。<br/>  <br/>3、上述收费标准下浮不限。<br/>  <br/>(二)实行风险代理收费,最高收费金额不得高于与委托人约定的财产利益的30%。<br/>  <br/>(三)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。<br/>  <br/>(四)一个律师事务所代理一个案件的多个阶段,自第二阶段起酌减收费。<br/>三、行政诉讼案件和国家赔偿案件收费标准<br/>  <br/>(一)行政诉讼案件和国家赔偿案件以每个审判阶段计件确定收费标准。<br/>  <br/>(二)计件收费标准为每件3000——10000元。下浮不限。<br/>  <br/>(三)涉及财产关系的,可比照民事诉讼案件按标的额比例收费标准执行。<br/>  <br/>四、计时收费标准:100元—3000元/有效工作小时。下浮不限。<br/>  <br/>五、下列案件经律师事务所与委托人协商一致,按照不高于规定收费标准的5倍收费,协商不成的,执行规定的收费标准:<br/>  <br/>(一)案件法律关系复杂,律师办案时间明显多于同类案件的;<br/>  <br/>(二)案件涉及疑难专业问题,对律师专业水平要求明显高于同类案件的;<br/>  <br/>(三)重大涉外案件及有重大社会影响的案件。<br/>  诉讼标的额不超过10万元(含10万元)的民事案件,给予社会保险或者最低生活保障待遇的案件,请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的案件,请求支付劳动报酬的案件,以及风险代理案件、计时收费案件不适用前款规定。
417浏览
购买商品房违约金比例
10w+浏览2024-03-01
商铺回购开发商违约怎么赔偿
开发商违约时,购房者有权决定是否解除合约并要求赔偿。若购房者选择不解除,可依据合同条款申请仲裁或诉讼要求履约。开发商不履行义务时,购房者可申请法院强制执行。双方应遵守合同,确保权益。
10w+浏览
房产纠纷
购买商品损坏如何赔偿
购物物品受损,先明确原因。质量问题可要求商家退货、换货、修复及赔偿损失。运输中受损依运输合同,可向运输方或商家索赔。个人不当操作可能无赔,质保期内部分商家或有偿维修。建议留存购买票据和合同等证据维护权益。
21浏览 2024-11-16
购买商品房违约怎么办
10w+浏览2024-07-29
购买的商品房拆迁怎么赔偿?
购买的商品房被拆迁不能获得赔偿,只能获得补偿。通常来说,补偿的数额是没有赔偿金那么高的。拆迁方需要支付的补偿金的数额,通常不会低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。
10w+浏览
征地拆迁
购买商品损坏如何赔偿
购买商品损坏的赔偿方式是:消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的,销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
19浏览 2024-09-04
商品房屋购买合同违约
10w+浏览2024-11-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购买商品房违约金赔偿怎样赔偿?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳156****4222用户3分钟前已提交咨询
淮安181****4468用户2分钟前已获取解答
无锡134****6986用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换