发生了店门合同纠纷要怎么样处理?

最新修订 | 2024-02-21
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巩海冬律师
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与发生了店门合同纠纷要怎么样处理相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
发生了店门合同纠纷要怎么样处理?

一、发生了店门合同纠纷要怎么样处理?

1、发生商铺合同纠纷,可以有以下处理方式

(1)协商。协商就是双方当事人自愿进行协商解决;

(2)调解。调解就是通过第三方说服教育从而达到解决;

(3)仲裁。仲裁就是由仲裁机构根据事实作出判断,在权利和义务上作出裁决;

(4)诉讼。若无法协商的,当事人一方可以向法院起诉

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百二十八条

【行使不安抗辩权

当事人依据前条规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保的,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的,视为以自己的行为表明不履行主要债务,中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任

二、商铺转让需留意些什么?

1、转让店面或商用房子时,必定要签订正规转让协议,由房东、转让方、受让方三方签署。

2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

3、店面近期是不是有拆迁的可能性,以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理,能够到地点地大街办事处了解。

4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等,无形资产指地段、人流等。

5、签定协议的进程中最好有中间人在场,假如转让金额很大就需求特别当心,慎重一点还能够到公证处处理公证。

6、承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方

主体资格的审查,可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租

方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的,则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查,还可

以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的,权属有争议的物业就不能进行租赁。

不管是在租赁店铺方面产生的合同纠纷,还是其他类型的合同纠纷,都是可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决的。若要通过起诉的方式来解决,那么前期是需要付出一定的努力的,比如说是需要搜集相关的证据材料,然后将这些证据材料和起诉书提交给人民法院。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到发生了店门合同纠纷要怎么样处理?的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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律师,您好!我在北京的好朋友去年在一个地震租了一个房子今年准备转让给一个人,于是他们俩进行了合同的协定,但是过程中出现了一些问题不知道如何解决朋友觉得他吃亏了想要上诉。请问怎么正确书写门店转让合同纠纷上诉状呢?
[律师回复] 上诉人因不服某某火炬高技术产业开发区人民法院(20 ) 高 民初字第 1000号民事判决书,现提起上诉。<br/>一、该判决对被告的辩称,存在遗漏和曲解。<br/>该判决称 “被告某某建设集团某某分公司称:对原告的诉讼请求 及事实和理由没有异议,对原告提供证据的真实性予以认可” 。而某 某分公司真实意思是, 对原告起诉的与其发生的房屋买卖合同纠纷的 法律关系是存在的, 但对于原告诉讼请求的事实和理由以及据以证明 的相关证据存在异议的, 且原告起诉的证据是非常不足的。 该判决称 “被告某某建设集团称:要求某某公司与原告协商解决” ,众所周知 要求调解不属相对人抗辩, 将被告要求调解作为辩称内容显然文不对 题, 更非被告的真实辩称意思表示。 而被告某某建设集团的真实辩称 意见则与某某分公司以上真实辩称意见相同。 可是, 该判决却断章取 义, 未将被告的真实答辩意见记入笔录, 导致了该判决认定事实和适<br/>用法律错误,从而作出了完全倾斜于原告和绝对不利于被告的裁决。 显有失公平。<br/>二、该判决认定事实错误。<br/>(一)该判决对原告诉请的返还本金 1987196.54元予以认定, 但原告称该款项是某某承揽工程施工期间被告拖欠的款项, 该事实在 该判决书中并无阐述, 本案案由是房屋买卖合同纠纷, 购房款是现金 还是欠款, 以及支付或欠款时间、 金额的来源是该案的基本内容, 但 该判决均未查明并列入判决书,显而易见本案的事实是不清的。 <br/>(二) 该判决认定某某东龙房产与被告之间已结算完毕, 不欠其 工程款为解除合同的前题。 可事实是, 结算并未办理完毕, 且房屋买 卖合同既然合法有效,解除合同与第三人结算款项并无直接因果关 系。另:该判决认定,原告要求解除合同,被告亦同意解除。殊不知 本案被告有二,是哪个被告亦同意?该判决认定的事实显含糊其辞。 <br/>(三)该判决认定事实证据不足。本案原告提供的证据,仅有一 份收条和房屋转让清单两份证据。 并且, 判决书未载明本案原告举证、 被告质证和法院认证过程的事实。 上诉人不得不对本案庭审程序是否 合法产生了质疑。<br/>上诉人认为,未经当庭举证、质证和法院认证的证据,不能作为 定案的依据。<br/>三、该判决支持原告要求按银行同期贷款利率的 1.3倍赔偿损 失, 没有事实和法律依据。 本案案由是房屋买卖合同纠纷, 即便合同 无效, 也只须返还购房价款, 至于双方存在的经济损失必须有经济损 失的客观存在, 且对损失的承担应当按照过错责任由双方分担。 本案 原告既未向法院提供购房款是向银行货款的事实依据, 该判决也未认 定房屋买卖合同无效的过错责任, 更没有按过错责任分担所谓的经济 损失。<br/>尤其是,该判决支持原告返还购房款是 1987197.54元,并支持 赔偿自 2007年 11月 16日起至 2009年 9月 14日止的利息,按本金 3698770.80元计算。上诉人认为,该判决,既未对所谓本金的数额 和来源予以查实确认, 且对 2009年 9月 14日三年多以前已经了结超 过诉讼时效的钱款的利息在该判决中再作认定。 显而易见, 该判决显<br/>失公平。<br/>四、该判决程序违法。<br/>本案案情复杂, 不但涉及承揽工程款项的结算, 涉及房屋的抵押, 还涉及房屋买卖合同的效力,且诉讼标的也较大。显不属案情简单、 争议不大的简易案件,故本判决采用独任审判在程序上也是错误的。 同时, 该判决书中明确载明原审被告要求与原告协商解决, 那么, 法 院应当主持调解, 并在判决书中阐明调解成立或调解不成的原因和过 程, 为何不是调解结案而是直接判决呢?对此, 上诉人认为, 原审法 院对本案的判决, 当事人有调解要求而法院不调解, 那么显见法院有 强行判决之嫌。 故上诉人认为, 对本案的审判, 原审法院存在程序上 的违法也是明显的。<br/>综上所述, 本案原审判决存在认定事实不清, 适用法律错误, 程 序违法的严重问题。 为此, 望贵院充分考虑上诉人的上诉理由, 依法 维护上诉人的合法权益,支持上诉人的上诉请求!谢谢!<br/>此致<br/>某某市中级人民法院<br/>上诉人:某某建设集团有限公司 20 年 月 日
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