民法典二手房买卖中介没签字能不能有效吗

[律师回复] 您好，请问是三方协议还是双方买卖？如果是三方协议在合同末尾会写明三方签字盖章后生效，否则合同不生效。如果是双方协议，不需要中介签字即生效。

[律师回复] 合同约定是三方签字，那就是三方签字生效。

[律师回复] 如果中介没签字，那么后续发生纠纷中介是不需要承担责任的，尽快要求中介盖章签字

[律师回复] 如果你们三方已经实际履行的话，一方没有盖章，也不影响你们的法律行为的效力。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 委托卖房协议书 协议双方： 甲方（受委托方）： 乙方（委托方）： 甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下： 一、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提权证复印件。 二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。 三、该方终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。 四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。 五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。 六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。 七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。 甲方： 乙方： 地址： 电话： 委托代理人： 身份证号码： 委托日期： 年 月 日 《房地产经纪管理办法》 第十六条　房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容： （一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况； （二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准； （三）服务费用及其支付方式； （四）合同当事人的权利和义务； （五）违约责任和纠纷解决方式。 建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选用。 第十七条　房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

[律师回复] 根据法律规定，有以下情况的，买方可以解除商品房买卖合同：　　
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;　　
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;　　
3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差比绝对值超出3%的;　　
4、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;　　
5、商品房买卖合同约定或者法定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。　　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 2011年年底，我通过中介公司买了一套二手房，当时对方提供了户口本和房产证，上面只有对方一人名字，而且对方的户口本上显示是未婚，双方便在交易大厅顺利办了过户。后来才知道他有妻子儿女在外地居住，他卖房时提供的户口本是假的。请问，我买的房子是否受法律保护　　社区咨询小组成员解答：从你介绍的情况分析，卖房者显然是无权处分行为。通常情况下，无权处分行为如果没有得到权利人的追认，是无效的。但你是交易完成后才知道这一情况，在交易过程中，你掌握的对方的相关信息是完备的，你又支付了房款，你的行为符合善意取得的法律物证。卖房人的妻子如果想要回房产，一般不会得到支持。为了避免可能发生的问题，在你掌握了真实情况后，你可以与他的妻子联系，要求她对交易进行确认。

[律师回复] 对于房屋买卖合同中介代签有效吗这个问题，解答如下, 只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。
授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。
一般来说，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
3、一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
《中华人民共和国民法通则》第五十五条
民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律或者社会公共利益。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
借条一般应当从内容中约定的还款时间开始计算，没有约定的最长可以达到20年，从出借日起算。
【法律依据】
《民法总则》
第一百八十八条　向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护；有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 根据民法典规定遗嘱无效的情形：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 您好，针对您的民间贷款中介服务合同有效吗问题解答如下, 民间借贷是一种万不得已的借钱手段，因为这种借钱方式通常意味着自己没有很好的银行信用，又急需要一笔资金，只能借用这种方式借钱。寻找一家正规放心的民间借贷是借款人缉阀光合叱骨癸摊含揩很头疼的问题，这个时候民间借贷中介公司就出现了。然而很多人听到中介就很反感，况且是直接和钱打交道的。那么这种民间借贷中介公司合法吗从他们那里真的能找到好的民间借贷公司吗律图网小编在这里向大家解释一下。首先，这种民间借贷中介公司是合法存在的，一般这类中介公司的主营业务为：
1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对，促成民间借贷。
2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息，并提供相应服务，如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理，合同签订见证等。
3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说，本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候，这种中介公司会收取一笔费用，会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗，于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下，一般的中介公司在完成两家人的交易配对后，当然要向双方收取一定的费用，毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然，如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话，找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

[律师回复] 您好，针对您的民间贷款中介服务合同有效吗问题解答如下, 民间借贷是一种万不得已的借钱手段，因为这种借钱方式通常意味着自己没有很好的银行信用，又急需要一笔资金，只能借用这种方式借钱。寻找一家正规放心的民间借贷是借款人缉阀光合叱骨癸摊含揩很头疼的问题，这个时候民间借贷中介公司就出现了。然而很多人听到中介就很反感，况且是直接和钱打交道的。那么这种民间借贷中介公司合法吗从他们那里真的能找到好的民间借贷公司吗律图网小编在这里向大家解释一下。首先，这种民间借贷中介公司是合法存在的，一般这类中介公司的主营业务为：
1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对，促成民间借贷。
2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息，并提供相应服务，如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理，合同签订见证等。
3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说，本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候，这种中介公司会收取一笔费用，会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗，于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下，一般的中介公司在完成两家人的交易配对后，当然要向双方收取一定的费用，毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然，如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话，找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

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1.为个人及中小企业提供资金出借人信息并进行配对，促成民间借贷。
2.为有闲置资金的个人提供需求资金方信息，并提供相应服务，如借款人基本信息调查、房屋抵押流程委托办理，合同签订见证等。
3.为小微企业提供银行贷款咨询服务。所以说，本质上还是一般的中介公司。在找民间借贷公司借钱的时候，这种中介公司会收取一笔费用，会让人觉得很不正常。因为现在太多的贷款公司都用这种先交钱后放款的手段让很多人上当受骗，于是先交一笔钱的做法让很多人反感。实际上想一下，一般的中介公司在完成两家人的交易配对后，当然要向双方收取一定的费用，毕竟这是工作而不是义务。只是由于虚假贷款公司的影响让很多人误会了这种做法。所以说实际上这种贷款后收取费用的做法并无不妥。当然，如果一开始就对找民间借贷公司有顾虑的话，找正规的第三方贷款平台也是可行的。比如律图网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。

[律师回复] 您好，您可以通过诉讼主张买卖无效，退还款项并要求返还房屋。建议委托律师介入处理，了解案件详情，维护您的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖二手房，大家经常会通过中介机构寻找房源，并使用中介机构提供的房屋买卖合同版本，于是很多人会问，中介的房屋买卖合同是否具有法律效力，能否切实的保护好自己的合法权益呢
根据我国《合同法》的规定，具有民事行为能力且有处分权的当事人，依据自己的真实意思表示签订的合同，只要不违反法律强制性规定，也不侵害国家、社会公共利益或第三人的利益的合同，应为有效合同。
大家在签订房屋买卖合同时，
首先，一定要注意审查出卖人的主体资格，是否是房屋登记的所有权人，不能轻信中介中介的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即出卖人、中介及房屋买受人三方共同签订，如果房屋买卖人只与中介签订买卖合同，需要严审中介机构是不是具有代理权；
其次，要仔细审查中介机构提供的合同版本，由其注意合同中关于房屋价款、支付方式、房屋交付时间、相关权属证书办理的时间以及违约责任，尽量作出对自己有利的约定，修改法律风险较大的合同条款。
最后，提醒大家，为了更好的规避法律风险，可以请专业人士仔细审查合同条款，并对不合理或者不合法的条款进行修改，从而更好的保护大家的合法权益。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖中介代签了合同有效吗这个问题，我的解答如下, 具体看情况的。
1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。(卖方应协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。)但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应确认有效。

[律师回复] 没有效力的，效力待定