二套房贷款流程是什么

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二套房贷款流程是什么相关的法律知识,希望能对您有帮助。
二套房贷款流程是什么

购买二套房贷款的话,首购房者要选择好房产,然后办理按揭贷款申请并等待银行审查,通过之后就算是贷款成功了,接着就是等待银行放款

下面是具体流程。

1、选择房产:

寻找适合自己的房产,在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。

2、办理按揭贷款申请:

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查:

银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。

4、签订购房合同:

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

5、签订楼宇按揭合同:

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对二套房贷款流程是什么的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请,填写“住房公积金贷款申请表”,提供个人资料: ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料,若受理,将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款,通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续,签订借款合同及相关的合同或协议,送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后,银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保,借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续,抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步,签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料,当天可完成。 第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。 第五步,抵押;取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请,填写“住房公积金贷款申请表”,提供个人资料: ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料,若受理,将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款,通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续,签订借款合同及相关的合同或协议,送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后,银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保,借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续,抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步,签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料,当天可完成。 第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。 第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定。 第五步,抵押;取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
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