解除购房合同银行贷款怎么处理

最新修订 | 2024-02-28
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王淳律师
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解除购房合同银行贷款怎么处理

首先我们要明白,商品房买卖合同与贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系

所以,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房屋买卖合同,不会因为有了贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

分为两种情况:

1、可以解除购房合同

如果购房者与开发商所签订的商品房买卖合同中约定,开发商逾期多少天不能交付房屋可以退房

那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求开发商返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任

2、不可以解除贷款合同

但解除购房合同,并不同时解除贷款合同,退房后贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。

因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则,银行将追究购房者的违约责任。

购房合同是房屋交易双方签订的合同,在某些情况下,由于当事人通过房产中介签订的购房合同。此时房产中介会起到居间人的作用,作为合同的一方,在购房合同中进行签字,承担居间作用。一旦购房合同被解除,就需要房产中介在中间协调处理后续事宜。

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