租房前要明确哪些问题

[律师回复] 合同虽然没有约定中途退租租金是否退还，但依据交易习惯，这个已经交纳的租金是不用退还的，除非合同有特别约定。但要正确判断，还是要看你的合同约定事项。可以电话咨询

[律师回复] 租房合同范本<br/>甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：________________乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。<br/>一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。<br/>二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(____元)，以后应提前___天支付。<br/>三、约定事项<br/>1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。<br/>2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。<br/>3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。<br/>4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。<br/>5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。<br/>6、备注；______________________________________________________________________________________________________________________________________<br/>四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水_____吨气____立方电___度<br/>甲方签章(出租方)：乙方签章(承租方)：<br/>电话；　电话；　年月日。

[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：<br/>1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即<br/>1.5-<br/>2.5%；印花税，购房总价的0.05%；<br/>2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；<br/>3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；<br/>4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：<br/>1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。<br/>2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。

[律师回复] 虽未约定违约责任，但违约需要赔偿守约方损失，出租房需要时间寻找新的租客，因此要求是合理的。

[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：<br/>1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即<br/>1.5-<br/>2.5%；印花税，购房总价的0.05%；<br/>2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；<br/>3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；<br/>4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：<br/>1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。<br/>2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。