租房前要明确哪些问题

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租房前要明确哪些问题问题带来帮助。
租房前要明确哪些问题

(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人,则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的,则需有业主本人委托代理人授权委托书原件;若存在转租关系的,则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。

(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少,应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定,押金数额越高,对出租人保障性能越强。

(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。

(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。

(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:第一,承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二,如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同

(六)违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

在我们的现实生活当中,大多数是对于中介介绍租赁房屋并不是特别的理解,实际上如果是通过中介的租房居住产生相关的纠纷的话,那么中介工作人员是否需要承担责任,是需要根据不同情况来判断。一般情况之下的话,产生纠纷可以通过诉讼调解和仲裁的方式解决。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于通过中介租房产生纠纷如何解决?的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临租房前要明确哪些问题的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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租房前要明确哪些问题
10w+浏览2023-09-22
租房前要明确哪些问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房前要明确哪些问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
租房子的问题,房主没解决,也不给一个明确的表态。
[律师回复] 租房合同范本<br/>甲方姓名(出租方):_________________ 身份证号码:________________乙方姓名(承租方):__________________身份证号码:________________经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。<br/>一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。<br/>二、月租金为____元,缴租为____支付一次,人民币(大写)_________元(____元),以后应提前___天支付。<br/>三、约定事项<br/>1、乙方入住时,应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。<br/>2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋,及屋内家具家电,不得擅自改动房屋结构,爱护屋内设施,如有人为原因造成破损丢失应维修完好,否则照价赔偿。并做好防火,防盗,防漏水,和阳台摆放、花盆的安全工作,若造成损失责任自负。<br/>3、乙方必须按时缴纳房租,否则视为乙方违约。协议终止。<br/>4、乙方应遵守居住区内各项规章制度,按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方,乙方退房时交清水,电,气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏,下水管道,厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。<br/>5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁,乙方无条件搬出,已交租金甲方按未满天数退还。<br/>6、备注;______________________________________________________________________________________________________________________________________<br/>四、本合同一式两份,自双方签字之日起生效。另水_____吨气____立方电___度<br/>甲方签章(出租方):乙方签章(承租方):<br/>电话; 电话; 年月日。
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租房前要明确哪些问题
10w+浏览2023-09-05
租房前要明确什么问题
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房前要明确什么问题相关的法律方面知识。
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房产纠纷
房产税从租应该由出租方缴纳,如果租赁合同中明确明确了
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税:<br/>1.契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即<br/>1.5-<br/>2.5%;印花税,购房总价的0.05%;<br/>2.基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用;<br/>3.规费:交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;<br/>4.如果按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5%;保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。缴纳流程:<br/>1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。<br/>2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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租房前要明确哪些问题
10w+浏览2024-03-01
租房前要明确什么问题
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房前要明确什么问题相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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租房前要明确什么问题
10w+浏览2024-02-23
租房前要明确哪些问题
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房前要明确哪些问题相关的法律规定。
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房产税是否应该由租方缴纳,如果租赁合同中明确明确
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税:<br/>1.契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即<br/>1.5-<br/>2.5%;印花税,购房总价的0.05%;<br/>2.基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用;<br/>3.规费:交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交);《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元;<br/>4.如果按揭,还要发生以下费用:评估费,购房总价的0.2-0.5%;保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。缴纳流程:<br/>1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。<br/>2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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租房前要明确哪些问题
10w+浏览2024-02-29
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