如何解除房屋租赁合同

[律师回复] 解除房屋租赁合同通知 你应该这么写：<br/>房屋租赁终止协议<br/> 甲方： 乙方： <br/>甲方自 年 月 日将自己所拥有的 室租给乙方使用，现合同到期，予以终止，并达成以下协议：<br/>1、经甲、乙双方共同到现场检查房屋结构及设施等，确认乙方须支付水、电、煤气等费用 元和管路等设施赔偿费用 元，合计 元；甲方退还押金伍佰元整；以上费用自本协议签字生效后视为租房所有费用结清。<br/>2、甲、乙双方确认无误在此协议书签字后视为完成交接手续，甲方收回 室使用权，乙方不再承担有关该房屋的各种责任；租赁合同自本协议签订日起即告终结，甲乙双方之间不再有任何权利和义务。<br/>3、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方（签字）： 乙方（签字）： <br/> 年 月 日

[律师回复] 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 【租赁合同知识】承租人可以单方解除租赁合同的情形租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定，承租人在下列几种情形下可以单方解除租赁合同：合同为不定期房屋租赁合同时，承租人同出租人一样，享有随时终止租赁合同的权利;房屋遇有不可抗力、意外事故、人为因素而部分或者全部毁损、灭失，承租人无法实现合同目的，承租人无法继续使用房屋，合同丧失了存在的基础，承租人可以要求解除合同;租赁物危及承租人安全或者健康的。即使承租人在订立合同时明知该房屋存在着方面缺陷，也并不因此而丧失该项单方解除权。

[律师回复] 对于房屋租赁合同提前解除这个问题，解答如下, 合同的解除方式有两种，<br/>一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见；<br/>二是法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。<br/>《合同法》第八条规定提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：<br/>1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：<br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行<br/>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（五）法律规定的其他情形。<br/>《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>根据上述规定,出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除,两年合同履行完毕的租金应不止这个数),如果承租方不同意,可由其到通过判决来解决.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>1、因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>5、法律规定的其他情形。<br/>因此，只要房屋租赁合同出现符合《合同法》规定的情形，那么房屋租赁合同就是可以解除的。