小区物业加价代收水电费是违法的吗

[律师回复] 看水费是怎么交的，可以直接交到水务局的话不需要交物业。

[律师回复] 你好，你是业主吗？如果欠缴水费有停水风险

[律师回复]
一、物业不交水费自已取了水表隶属违法做法的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关限定交纳专项维修资本；
（五）按时交纳物业服务花费；
（六）法律、法规限定的其他义务。

[律师回复] 物业公司多收电费是不合法的。
根据《物业管理条例》第四十四条业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 您好，建议您咨询物业管理部门或者水电部门，也可以电话咨询我。

[律师回复] 按照你说的这个价格，的确有点不可理解
北京市政策性住房，物业费最高5毛，电梯费最高1.20元。垃圾费包含在物业费之中。
水电费更奇怪了，按道理，国家规定水电费由供水供电单位直接收取。如果自来水公司，供电局收费就是这个标准，那就没说的了。要是由物业代收，你可以要求物业出示水电收费标准的物价局批文。如果物业公司拿不出这个批文，你可以去所在地区的物价局或发改委投诉

[律师回复] 关于60年代上海下放户居民的生活补贴问题　　根据安徽省民政厅《关于调整上海赴安徽务农居民中享受定期生活困难补贴准则的通知》（民福字【2008】479号）限定，原下放时的户主、正室偶，随爸妈下放、现单身未婚因年老或严重残疾、丧失劳动本领的娃儿，十八岁以下的孤儿，每人每月生活困难补贴准则为250元。随爸妈下放的娃儿中，70岁及以上人员每人每月补贴准则为200元，60-69岁的男性和55-69岁的女性，每人每月补贴准则为150元，50-59岁的男性和50-54岁的女性，每人每月补贴准则为100元。这个准则全省是统一的，不存在每个乡镇不相同。

[律师回复] 【法律意见】
1.人工费，指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。人工费∑(工日消耗量×日工资单价)；
2.劳务费，即个人所得税中的劳务报酬是指个人从事各种非雇佣的各种劳务所取得的所得，它与工资薪金所得的区别在于劳务报酬是个人从事自由职业取得的所得，而工资薪金所得属于非个人劳务活动。即在机关和企事业单位中任职、受雇而得到的报酬，存在雇佣与被雇佣关系。人工费:是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
内容包括:
1.计时工资或计件工资:是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬；
2.奖金:是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等
3.津贴补贴:是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等；
4.加班加点工资:是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资；
5.特殊情况下支付的工资:是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。劳务报酬是指所得:指个人从事设计、装潢、安装、制图化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审计、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

[律师回复] 只要不是你故意破坏或者违反规定使用增压泵等方式，导致水表损坏的。都可以由自来水公司负责免费调换。注意是：用词是“可以”，也即你可以找自来水公司，也可以找其他人，包括物业等，而且是“居民表”。这是国家颁布的《城镇供水条例》规定的。另外，要注意必须是合法用户。也就是说必须是你正常缴纳水费的那家自来水公司。另外，居民水表46年必须进行校表或更换新表。

[律师回复] R 请问现在有办理接房手续吗？

[律师回复] 您好，决裂法！物业合同与供电、水、气、热力合同是各自独立的合同，牵涉分别的当事人。供用电、水、气、热力合同的是电力、水、气、热力供应公司与业主签订的，有权利采取停止供电、供水等措施的只能是电力、自来水等供应公司。即使物业公司与业主商定业主不交物业费时，物业有权停止供水供电等措施，该商定也是无效的。如果供水、供电等公司授权物业公司代收水电费并能够采取停止供水供电措施的，物业公司只能以此手段催收水电费，而无权利以此催收物业费。

[律师回复] 您可与主管部门沟通。

[律师回复] 具体是什么事情呢

[律师回复] 物价局要求公司要吸取教训，全面认真整改，迅速纠正问题，同时希望全市商贸企业以此为戒，诚信守法经营，加强价格自律，自觉维护市场价格秩序。各级物价部门要继续加大价格欺诈、哄抬价格和串通涨价等各种价格违法行为的打击力度，让那些搞价格欺诈行为的违法经营者为其价格违法行为付出高昂的违法代价。从而，有效制止价格欺诈现象的蔓延，保护广大消费者的合法权益，维护公平有序的市场竞争环境。

[律师回复] 物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，业主可以请求物业承担责任。
根据《物权法司法解释全文》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

[律师回复] 您好，关于二次加压供水，水费不交物业有权停水吗这个问题，我的解答如下, 没有。《物业管理条例》（令〔2016〕666号）第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以物业公司无权代替供水企业行使代收权利之外的其他权利。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

[律师回复] 对于物业代收水电费有何依据这个问题，解答如下, 《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定，物业服务企业没有收取水电费的权力，除非受有关单位的委托，代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同，代为收取水电费，那么业主应当积极配合，按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时，不得向业主收取手续费等额外费用。

[律师回复] 以签订的物业服务合同为准

[律师回复] 这个分2种情况： 第一，暖气是否还是初始开发商交房时提供。业主自行改动过暖气设备的，物业不负责。 第二，在符合第一条，即业主未改动暖气的前提下，物业承担自房屋交给业主起初始两个采暖季的供暖保修。超过保修期的，物业不负责任。也就是说，业主自行装修房屋时，拆改了供暖设备，哪怕你装修完毕后原样恢复的，物业也不再承担维修责任。而且即使物业承担保修，也仅仅是开发商最初时交房开始计算起的两个采暖季之内，超过这个期限的，物业同样不再负责维修，也不承担责任

[律师回复] 物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业，存在不同的收费，部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。法律依据：《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。