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房屋买卖合同已签订定金已收怎么能反悔
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2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖合同已签订定金已收怎么能反悔相关的法律知识，希望能对您有帮助。
买方已经交纳定金并且签订合同的，如果不买房的，可以与卖方约定解除合同，如果卖方不同意的，买方不能擅自解除合同。
如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、未签订房屋买卖合同定金能退吗
未签订购房合同定金是否能退应该视具体情况判定。
1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。
2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。
3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
三、房屋买卖合同被认定无效定金该怎么处理
房屋买卖合同无效，定金应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。
对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
从法理的角度来分析，合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益。
但信赖利益不应包括因合同成立和生效所能获得的各种利益，此种损失属于违约责任的范围。
信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用(不含履约本身)及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
从上面的内容中我们可以知道，如果遇到房屋买卖合同已签订定金已收怎么能反悔的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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房屋买卖合同已签订定金收了还能反悔吗
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖合同已签订定金收了还能反悔吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
已经签订了房屋买卖合同卖方反悔怎么办
[律师回复] 1、按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
2、如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋买卖合同已签订定金已收如何能反悔
[律师回复] 1、房屋买卖合同已签订定金已收反悔应以定金承担违约赔偿责任，因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的。
2、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。
23、法律依据；《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，能退定金；卖方毁约的能退双倍定金，买方毁约的不退定金。
23、法律依据；《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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去年初，表姐通过房屋中介看中了一套二手房，与房主沟通后双方同意以110万元成交。同年1月底双方签订了《房屋买卖合同》，几天后表姐就支付了10万元定金，然后向银行申请了按揭贷款。随后，房主突然变卦，不愿意继续出售该房产。表姐特别恼怒，打算将房主告上法庭，请问房屋买卖违约赔偿百分之几？
[律师回复] 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
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我和老婆结婚几年了，一直没有房子，今年终于买房子了，我付了10000块钱定金，合同也签好了，但是对方毁约，请问已经签订房屋买卖合同反悔了怎么办？
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此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方!希望我的回答，能解开你对已经签订房屋买卖合同反悔了怎么办问题的疑问。
此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方!希望我的回答，能解开你对已经签订房屋买卖合同反悔了怎么办问题的疑问。
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最近全国房价都在蹭蹭上涨。于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了?”还是一些买家觉得：“房价太高了，钱不够!”那咋办?在房屋买卖的过程中，我可以反悔吗?答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代价而已!
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卖房合同已签订怎么反悔
[律师回复] 卖房协议已签并且已经生效的条件下，不能随意反悔。因为一旦生效即对协议双方产生法律约束力。如果具有约定或者法定的解除事由，则可以解除已经签订的卖房协议。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 法律依据《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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农村房屋买卖，卖方反悔要收回房子。双方已签订协议，且押金与尾款已付清，请问买方现在能把房子拆了重盖吗
[律师回复] 买方如果不是本乡农民，不能拆除重盖，除非房屋已经是危房。因为非本乡农民，没有建房资格。重新建房与否与买方能否享有房屋权利不具有直接关联。如果买卖得到政府部门批准，或者已经实际居住数年，法院也是判维持现状的。
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房屋买卖合同签订后，可以反悔吗？
[律师回复] 签订房屋买卖协议书后可以反悔，但是如果双方不能达成一致意见的，违约方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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签订房屋买卖协议后，可以反悔吗
[律师回复] 签订房屋买卖协议书后可以反悔，但是如果双方不能达成一致意见的，违约方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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已签订协议离婚反悔可以吗？
离婚时，一方隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产，或伪造企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、买卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。可以反悔。
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房屋买卖合同签订后可以反悔吗
[律师回复] 根据相关法律规定，“房屋买卖合同签订后可以反悔吗”的解答如下：签订房屋买卖协议书后可以反悔，但是如果双方不能达成一致意见的，违约方应当承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百六十六条第一、二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。以上是对“房屋买卖合同签订后可以反悔吗”的解答 如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。
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我姑姑不久前买了一套房屋，买卖合同也已经签了。不过她老是担心卖主会反悔。所以她想托我问一下房屋买卖合同已签卖主会不会反悔？
[律师回复] 关于房屋买卖合同已签卖主会不会反悔的问题，如果卖主想要反悔的话，是需要得到买方的同意才可以反悔的。
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房屋买卖合同签订后卖方反悔如何处理
[律师回复] 买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下：
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。
其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋买卖合同签订后多久可以反悔
[律师回复] 房屋买卖合同签订之后就不能反悔了，如果反悔不履行合同，则要承担违约责任。
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已订立合同房主反悔不卖怎么办
[律师回复] 房主反悔了，属于违约行为，守约方可以要求房主继续履行合同，或者要求解除合同并赔偿损失。
根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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房屋买卖 卖方反悔 现在房屋我已装修好 人已住进去
[律师回复] 如果对方反悔的话，算是违约，如果你同意解除合同的话，需要赔偿你装修的损失和其他信赖利益损失，当然，你也可以不同意解除合同。
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年初我打算卖手上一套闲置的房子，买房交了2万元预订金。后面因为一些事情耽搁了，现在我不想卖了，请问在对方已缴纳房屋买卖预订金的情况下，我需要付什么法律责任吗？
[律师回复] 定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。即：如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
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如果卖房反悔，可以反悔吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与如果卖房反悔，可以反悔吗相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
准备结婚，看好房子，已经交了1万多的订金之后，卖家就开始反悔了，但是我们已经签约了，请问房屋卖家违约如何赔偿呢？
[律师回复] 如果不能证明对方提高价格的话，你不要这个房子，就是你违约。
因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
本案适用的法律依据：
合同法：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
担保法：
第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此，作为守约方，应当继续守约，并且取得对方提高价格的证据，这样，你可以证明对方擅自违约提高合同中房价价格。
当然这种情形下，你们仍然有权要求对方继续履行合同，对方明确表示不履行的，定金应当双倍返还给你们。
本案适用的法律依据：
合同法：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
担保法：
第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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二姨在买房的时候已经付款给卖方，但是她在无意中又看到了更好的房子，她已经跟前面一套房子签订了购房合同， 房屋买卖已付款买方反悔可以申请购房合同作废，要求对方退退还现金吗？
[律师回复] 房屋买卖已付款，如果买方反悔的话，购房合同也是不能够作废的，自签字起购房合同就是具备法律效益的，所以您只能跟卖家协商解决。
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房屋买卖合同签订后反悔，法院能否撤销房屋卖方的
[律师回复] 订立房屋买卖合同后反悔陈某与A是一对夫妻，2007年2月15日，这对夫妻在信州区购买了一套商品房用于未来居住使用。后来，A在网上发布该房出卖信息。2021年3月24日，A以30万元将该房产出售给张某，并签订了《房屋买卖合同》，合同约定：过户手续所需费用由张某承担，由于该住房的房产证未满5年，为免交营业税等，双方协商过户手续到2021年3月上旬办理。之后，张某先后将29万元购房款转账到A、陈某的银行账户上，同时，A出具了收到购房款的收条给张某。同年6月，陈某以不知丈夫将该房出售为由，和张某沟通要求解除合同，遭到张某拒绝。12月底，陈某向提讼。驳回其诉讼请求经审理后认为，A通过网上发布售房信息与张某签订了房屋买卖合同。合同签订后，张某履行了合同中的义务，将该套房屋的按揭贷款还清且通过陈某、A的银行账号支付共计29万元，陈某应当知道丈夫的卖房行为。张某已取得该房的产权证及相关证件，并已支付大部分房价，所签订的房屋买卖合同合法有效。而陈某称丈夫卖房不知情，要求确认《房屋买卖合同》无效的诉请，无事实和法律依据，不予支持。根据相关法规，判决驳回陈某的诉讼请求。
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