房屋租赁合同应该具备的条款有什么

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁要具备哪些条件问题解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁应该具备哪些条件问题解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁应该具备哪些要求这个问题，我的解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有：
1、有合法的房屋产权证件；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；
5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房屋能正常使用。

[律师回复]
一、房屋租赁证办理程序：
（一）、办理程序受理-审核-收费-发证
（二）、申报条件和材料：
1、房屋租赁合同
2、房屋所有权证、土地使用证或者证明房屋产权、使用权合法的有效证件
3、当事人的身份证件
4、出租共有房屋，须提供其他共有人同意出租的证明材料
5、出租委托人代管房屋，须提供房屋产权人委托代管、授权出租的证明材料
6、出租抵押的房屋，须提交抵押权人同意出租的证明材料
7、法律、法规规定的其他材料一般不超过3个工作日
二、租赁合同应具备哪些条款《城市房屋租赁管理办法》第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
(一)、当事人姓名或名称及住所;
(二)、房屋的座落、面积、装修及设施状况;
(三)、租赁用途;
(四)、租赁期限;
(五)、租金及交付方式;
(六)、房屋修缮责任;
(七)、转租的约定;
(八)、变更和解除合同的条件;
(九)、不事人约定的其它条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不定期租赁合同 所谓不定期租赁，是指当事人双方未明确约定、依法又不能确定租赁期限的租赁。 不定期租赁与未约定期限的租赁并不是同一个概念。双方未约定租赁期限的，如果在合同成立后就租赁期限达成补充协议，或者根据合同有关条款或交易习惯能够确定期限，那么，这种租赁仍为定期租赁。 不定期租赁应当具备下列条件： (1)出租人和承租人在租赁合同中没有约定租赁期限或者约定不明确; (2)双方当事人在合同成立后没有就租赁期限达成补充协议，根据合同有关条款或者交易习惯又不能确定租赁期限。

[律师回复] 一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的 （一）什么是房屋租赁合同登记备案房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 （二）房屋租赁备案的程序房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括： （ 1）书面租赁合同； （ 2）房屋所有权证书； （ 3）当事人的合法证件； （ 4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。 二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处： (一)从个人利益方面： 1、保障双方的合法利益不受损害; 2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据; 3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据; 4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据; 5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害; 6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。 (二)从社会利益方面： 1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为; 2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定; 3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策; 4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

[律师回复] 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。
（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；
（2）房屋租赁登记备案申请表一份；
（3）房屋租赁合同一份；
（4）申请人的明:申请人为自然人的，提交件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人件复印件；为其他组织的，提交组织机构代证复印件、负责人件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人复印件；
（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人件复印件；
（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；
（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。
其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:（1）规划主管部门核发的建设工程许可证明；（2）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；（3）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；（4）商品房购房合同、；（5）其他能证明房屋权属的凭证。以上是关于厦门房屋租赁去哪备案的解答

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2、对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁备案的步骤这个问题，我的解答如下, 房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 什么是房屋租赁登记备案? 出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》及相关规定，当事人在签订书面租赁合同后的15日内，双方持合同及有关材料到房屋所在的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。如果一方要求备案而另一方不配合的，要求登记的一方可持租赁合同到房地产登记管理部分自行登记备案。 如何办理房屋租赁登记备案? 由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作，所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异，我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房屋租赁登记备案程序》(津房管[2004]296号)。 (二)办事须知 1、本市行政区域内的房屋租赁，房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30内，到区、县房地产管理局办理登记备案手续，领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。 2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料： (1)房屋租赁(转租)合同。 (2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。 (3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。 (4)出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。(原件及复印件) (5)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件) (6)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。 (三)办事程序 1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。 2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。 3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。 (四)办理时限 自受理申请之日起5个工作日内办结。 (五)收费标准 住宅：按套收取租赁手续费，每套100元。手续费由出租人承担。 非住宅：按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。 注：这个标准将在11月1日被取消，部分城市已提前取消。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、办理登记备案的具体程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1.登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2.主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
第
一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
第
二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
第
三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
第
四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
第
五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、办理私房出租的程序
城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。
1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.
2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;
3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;
4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;
5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、办理登记备案的具体程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1.登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2.主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
第
一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
第
二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
第
三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
第
四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
第
五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、办理私房出租的程序
城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。
1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.
2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;
3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;
4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;
5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋租赁登记备案的具体程序有什么问题解答如下,
一、办理登记备案的具体程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1.登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2.主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
第
一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
第
二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
第
三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
第
四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
第
五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、办理私房出租的程序
城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。
1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.
2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;
3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;
4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;
5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、办理登记备案的具体程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1.登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2.主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
第
一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
第
二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
第
三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
第
四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
第
五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、办理私房出租的程序
城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。
1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.
2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;
3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;
4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;
5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 您好，针对您的办理房屋租赁登记备案的具体程序有哪些问题解答如下,
一、办理登记备案的具体程序
我国对房屋租赁实行登记备案制度，即租赁双方签订租赁合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。办理登记备案的具体程序：
1.登记申请。
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。
2.主管部门对租赁合同进行审核。
审核的内容主要包括：
第
一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
第
二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;
第
三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备;
第
四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;
第
五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。
3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
二、办理私房出租的程序
城市私有房租赁需要按照下面的程序办理。
1.房产所有人或经房产所有人同意将所承租的房屋再转租的房屋承租人，要到房产管理部门领取《房屋租赁许可证》.
2.租赁双方订立租赁契约，契约中应包括的内容有：当事人姓名及住所;所租赁房屋的坐落位置、面积、装修及设施状况;租赁用途，租金及交付方式，租赁的期限;转租的约定，双方当事人的义务;租赁合同变更或解除的条件;违约责任;双方当事人约定的其他条款;
3.房屋租赁双方持房屋租赁契约及有关的证件，到房屋所在地房地产交易所申请办理租手续;
4.要接受房地产交易管理部门对双方当事人和房屋情况的审查;
5.到房屋产权管理部门办理房屋租赁登记。

[律师回复] 一、房屋租赁合同登记备案的程序是怎样的 （一）什么是房屋租赁合同登记备案房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 （二）房屋租赁备案的程序房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括： （ 1）书面租赁合同； （ 2）房屋所有权证书； （ 3）当事人的合法证件； （ 4）城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。 二、办理房屋租赁合同登记备案有什么好处办理房屋租赁合同登记备案有两方面的好处： (一)从个人利益方面： 1、保障双方的合法利益不受损害; 2、具有政府公示的公信力，是对抗第三人的法律依据; 3、双方发生纠纷时，是依法裁定的法律依据; 4、是承租人具有优先购买权的主要的、唯一的依据; 5、可以有效的保护房屋产权共有人的权利不受损害; 6、可以有效的保护房屋抵押权人的利益不受损害。 (二)从社会利益方面： 1、可以有效的对房屋租赁市场进行管理，有利于阻止和打击地下黑市场等非法租赁行为; 2、可以加强对流动人口的管理，消除犯罪隐患，有利于社会稳定; 3、可以及时了解社会经济状况，有利于政府对社会经济发展的监测和决策; 4、可以避免国家税费流失，有利于增加国家的财政收入。

[律师回复] 你所提问的房屋租赁合同是否需要备案，未备案的房屋租赁合同有效吗的问题回答如下
有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，可以认为，批准、登记既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。
这可能有两种情况，一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续，且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效。
此外，由于房屋租赁合同属于诺成性合同，如果租赁双方当事人没有在合同中特别约定经登记备案为合同生效的条件，那么，根据《合同法》第四十四条 “依法成立的合同，自成立时生效” 的规定，合同经租赁双方当事人签字盖章后即生效。