无证自建房离婚时应该怎么处理

[律师回复] 有效

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，违章建筑如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，当事人可以进行改正，向土地管理部门申请土地使用权。
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国土地管理法》
第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

[律师回复] 二级建造师挂名有如下风险，建议慎重，如需草拟一份挂名协议我能够为您代笔。风险
一：安全风险。这是风险中最大的风险之一，一旦引发安全意外，其后果不堪设想。因为现在工程实行的是事项经理终身制，如果本人根本就不在现场，那么有可能稀里糊涂的就给他人背了黑锅。不是危言耸听，的确发生过这样的事情，有的最终是妻离子散，偿还终身。此其一，必须惹起足够的重视。风险
二：证书风险。现在虽然注册办法无出台（建设部已于2007年4月10日公布了《一级建造师注册实施办法》），但通常注册规则应是两至三年年检一次，如果一旦出现违规现象，例如建设主管部门体检事项经理不在现场，那么就有可能影响年检的通过。而且国家明令一证只得在一家单位注册执业。风险
三：违约风险。由于与公司签订的挂名协议本身是违背政府部门的限定的，因此应隶属无效合同，不受法律保护。如此则公司出现任何违约做法（如不按协议商定支付挂名花费，不按协议的范围或超出协议的范围使用证书）时，建造师的商定利益将不能得到法律保护。

[律师回复] 1.是。现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自建筑，违章建筑，不会被国家承认的。
2.《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复]
一、无效建筑工程同的处理对无效建筑工程承包合同处理的总原则是：尚未履行的判决不再履行；正在履行的，应立即终止履行，并视具体情况按过错程度处理；合同已经实际履行完毕的，应当根据无效合同当事人的过错责任程度和工程造价构成情况进行处理。有过错的一方应当按照工程的实际造价返还无过错的承包方应得的工程款，并赔偿因此而发生的损失。承发包双方互有过错的，按过错程度确定赔偿数额。一方或双方故意违法损害社会公共利益的，应当对其非法所得予以收缴上交国库。应当注意的是按照以上方法处理无效建筑工程承包纠纷过程中，在某些情况下会发生赔偿损失与追缴非法所得交叉重叠的现象。要正确理解和把握法律法规的立法原意，使故意的一方既要赔偿无过错一方的实际损失，又要追缴不法利益，体现民事制裁性。无效建筑工程承包合同并非不受法律保护，仅是当事人双方不能依据合同产生预期的结果。造成建筑工程承包合同无效的原因有缔约主体资格严重缺陷、合同内容违法等。
二、无效建筑工程合同的责任合同无效后，应当根据当事人的过错大小，合理划分缔约过错责任。在审查上未尽到合理注意义务的各方均有过错。如对严重违反国家基本建设程序致合同无效的，发包方承担主要过错责任，承包方承担次要过错责任；无企业法人营业执照和建筑业相应资质证书造成合同无效的，承包人承担主要责任；发包人未办理相邻用地使用手续和建设用地规划许可手续的，发包人承担主要责任，承包人负次要责任。施工合同被确认无效后，原则上不应依据合同约定确定工程价款。但施工方付出了劳动，投入了资金，发生了建筑工程的直接费用，在施工过程中，上述财产只是从一种形态转化为另一种形态，其价值并未改变，并已全部转移到新的建筑工程之中，因此，施工方理应得到合理补偿，即上述建筑工程的直接费用应由建设方给付。对于建筑工程的间接费用，如劳保基金、税金、施工管理费等，其价值并不直接转移到建设工程中，如确已发生，可作为施工方的损失，根据双方过错合理分担。对于施工方的利润，原则上不应支持。在坚持这一原则的基础上，还应区分以下情况分别处理：
1、关于建设方不具有建设工程立项、规划和施工批准手续，或者施工方不具备承揽工程相应资质的工程价款结算。按照现行法律规定，立项、规划和施工批准手续既是建筑工程施工的法定前提条件，也是判定建筑工程是否合法的标准；施工企业具备相应的资质是承揽工程和签订承包合同的法定条件。因此，对于诉讼前建设方未取得上述手续，或者施工方未取得相应资质的，由于承包合同违法性的瑕疵不能弥补，应确认为无效。其中，对于建设方不具备建设条件，而施工方具备承揽工程相应资质的，实践中往往建设方隐瞒违法事实，没有履行告知及依诚实信用原则所尽的义务，系先合同义务的违反。因此，建设方对合同无效承担主要过错责任。此情况下，从公平角度考虑，施工方得到与订立合同时所预期的工程价款较为公平、合理，即其应得到工程的直接费用、间接费用和利润等。如果双方在合同中对工程结算的计价标准和方法有明确约定，且不违反法律规定的，应当按合同约定结算工程价款。鉴于施工方对建设方违法建设的事实未尽到必要的审查义务，对导致合同无效，其主观上亦存在一定过程，因此，对于合同约定的违约金等损失，按照过错相抵原则，施工方不应得到全额支持。同理，对于建设方具备相应的建设条件，而施工方不具备承揽工程相应资质的，施工方对合同无效在主观上应负主要过错。因此，合同中关于工程价款的约定不应作为结算的依据，其工程价款应当根据建设行政管理部门制定的定额标准据实结算。其中，属于低资质施工企业承揽高资质要求工程的，按施工企业的实际资质等级采用上述方法结算工程价款；施工方无施工资质的，只能给付其垫付的资金和构件费、机械设备使用费、人工费和其他建筑工程的直接费用。此类案件，由于合同约定的工程价款与实际给付价款的差价部分由建设方取得无法律依据，审判实践中可依据《民法通则》第一百三十四以“非法活动的财物和非法所得”予以收缴。
2、关于不具备施工资质的企业或个人利用、借用有资质施工企业的经营资质，或者以联营、承包、挂靠等形式变相使用有资质施工企业的资质，导致合同无效的工程价款结算。此情形，其工程价款的确定可以比照前述无效合同的原则处理。需要强调的是，此类纠纷从性质上讲为合同纠纷，合同双方系权利义务的主体，因此，原则上应由合同施工方作为权利主体主张权利，工程价款应给付合同施工方，建设方对实际施工人不负有直接给付工程款的义务。如实际施工方作为权利主体提讼的，经审理查实，应驳回其，告知其由合同施工方主张权利或向合同施工方主张权利。如果实际施工方与建设方在履行施工合同中已形成事实上的权利义务关系，合同施工方不主张权利或因破产、被吊销营业执照等原因不能主张权利时，实际施工方可以作为权利主体提讼。合同施工方未作为诉讼主体参加诉讼的，还应追加其为诉讼当事人。
3、关于合同施工方违法将承揽的工程转包、分包导致合同无效的工程价款结算。此类纠纷由于分别存在着承包与转包、承包与分包两个合同，应当坚持依合同主张权利的原则，并且不追加无合同关系的建设方、实际施工方为诉讼当事人。

[律师回复] 你这种情况属于建设合同无效，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。承包人应当具有与所承包工程相适应的资质证书，否则所订立合同无效。主要表现在：
①施工单位无证、无照承包工程，所签订的合同无效，不过一般的农建工程除外;
②施工单位超越经营范围、资质等级承包工程所签订的合同无效;
③建筑公司的分支机构对外承包工程所签订的合同无效;
④两个施工单位联合共同承包工程的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承包，否则合同无效。应当注意，根据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，不能按照无效合同处理。

[律师回复] 这个并没有直接的规定，一般看你拆迁所在地是否有相关政策出来规定

[律师回复]
1、在农用地上建造的建筑物。
2、在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。《中华人民共和国城乡规划法》第十八条乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。 乡规划、村庄规划的内容应当包括：规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。

[律师回复] 对于承建铁塔土建遇村民无理阻工怎么办这个问题，解答如下, 　　建铁塔土建遇村民无理阻工，当事人需要了解详细的原因，有针对性的进行处理。
　　如果是开发建设问题，需由建设单位来解决。施工单位刚进入现场，还没来得及对当地村民生活产生影响，阻挠施工的起因不应是施工单位。
　　如果是施工过程给村民造成了影响，先要在自身找原因，完善施工行为（噪音、扬尘、污染、交通等等）。然后与当地政府取得联系，求得地方政府的协助（这点很重要，当地政府不起好作用就起坏作用，反正不会闲着），与村民协商解决，无外呼要花点钱了。不排除有些是刁民，但总得来说，事出有因，极可能与前期的开发征地补偿有关。
　　涉及到项目开发、占地补偿等等的问题，施工单位根本管不了的事，要清楚该工程是不是合法工程，如果不是建议撤退。
　　开发建设与土地的原主人之间的矛盾比较激烈复杂，大多是由国家的政策和百姓的利益冲突引起的，不排除有在其中作崇。百姓的物权没有得到尊重。相当多的地方官员还存在着帝王的思维方式。视百姓为草芥、视为对立面，克扣补偿款。百姓也不知自己有什么权益和怎么维护自己的权益，往往会走极端处理方法。
　　施工单位回避不要参予到矛盾中去。影响施工当然着急，对合法权益收到侵害，当事人可以依法报警或者寻求相关部门的协助。

[律师回复] 对于承建铁塔土建遇村民无理阻工怎么办这个问题，解答如下, 　　建铁塔土建遇村民无理阻工，当事人需要了解详细的原因，有针对性的进行处理。
　　如果是开发建设问题，需由建设单位来解决。施工单位刚进入现场，还没来得及对当地村民生活产生影响，阻挠施工的起因不应是施工单位。
　　如果是施工过程给村民造成了影响，先要在自身找原因，完善施工行为（噪音、扬尘、污染、交通等等）。然后与当地政府取得联系，求得地方政府的协助（这点很重要，当地政府不起好作用就起坏作用，反正不会闲着），与村民协商解决，无外呼要花点钱了。不排除有些是刁民，但总得来说，事出有因，极可能与前期的开发征地补偿有关。
　　涉及到项目开发、占地补偿等等的问题，施工单位根本管不了的事，要清楚该工程是不是合法工程，如果不是建议撤退。
　　开发建设与土地的原主人之间的矛盾比较激烈复杂，大多是由国家的政策和百姓的利益冲突引起的，不排除有在其中作崇。百姓的物权没有得到尊重。相当多的地方官员还存在着帝王的思维方式。视百姓为草芥、视为对立面，克扣补偿款。百姓也不知自己有什么权益和怎么维护自己的权益，往往会走极端处理方法。
　　施工单位回避不要参予到矛盾中去。影响施工当然着急，对合法权益收到侵害，当事人可以依法报警或者寻求相关部门的协助。

[律师回复] 对于承建铁塔土建遇村民无理阻工怎么办这个问题，解答如下, 　　建铁塔土建遇村民无理阻工，当事人需要了解详细的原因，有针对性的进行处理。
　　如果是开发建设问题，需由建设单位来解决。施工单位刚进入现场，还没来得及对当地村民生活产生影响，阻挠施工的起因不应是施工单位。
　　如果是施工过程给村民造成了影响，先要在自身找原因，完善施工行为（噪音、扬尘、污染、交通等等）。然后与当地政府取得联系，求得地方政府的协助（这点很重要，当地政府不起好作用就起坏作用，反正不会闲着），与村民协商解决，无外呼要花点钱了。不排除有些是刁民，但总得来说，事出有因，极可能与前期的开发征地补偿有关。
　　涉及到项目开发、占地补偿等等的问题，施工单位根本管不了的事，要清楚该工程是不是合法工程，如果不是建议撤退。
　　开发建设与土地的原主人之间的矛盾比较激烈复杂，大多是由国家的政策和百姓的利益冲突引起的，不排除有在其中作崇。百姓的物权没有得到尊重。相当多的地方官员还存在着帝王的思维方式。视百姓为草芥、视为对立面，克扣补偿款。百姓也不知自己有什么权益和怎么维护自己的权益，往往会走极端处理方法。
　　施工单位回避不要参予到矛盾中去。影响施工当然着急，对合法权益收到侵害，当事人可以依法报警或者寻求相关部门的协助。

[律师回复] 你好，你这个问题不属于法律问题，建议去问主管部门乡镇国土所更为清楚明白，解答满意请好评

[律师回复] 1、一般没有。还建房需要看土地性质，除非是出让的，划拨或者集体的都没证，但基本上还建房都是划拨的土地。
2、《城市私有房屋管理条例》第6条规定，房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。如果是房屋等不动产，不但需要签订买卖合同，还需要到房屋管理部门办理产权变更登记，这样物权才转移。

[律师回复] 违建房屋无法过户怎么办？
即使房屋存在违法建筑，但是你们之间的房屋买卖合同仍然有效。根据《物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，根据区分原则，房屋因附有违法建筑无法过户属于合同的履行范畴，不影响合同的效力，只要你们之间的合同不违反《合同法》五十二条的无效情形，应当认定有效。

[律师回复] 道路和建筑物建成后再进行无障碍设施改造，势必造成资源浪费，增加建设成本。为此，《无障碍环境建设条例》规定，城镇新建、改建、扩建道路、公共建筑、公共交通设施、居住建筑、居住区，应当符合无障碍设施工程建设标准；无障碍设施工程应当与主体工程同步设计、同步施工、同步验收投入使用，新建的无障碍设施应当与周边的无障碍设施相衔接。城市的主要道路、主要商业区和大型居住区的人行天桥和人行地下通道，应当按照无障碍设施工程建设标准配备无障碍设施，人行道交通信号设施应当逐步完善无障碍服务功能，适应残疾人等社会成员通行的需要。城市的大中型公共场所的公共停车场和大型居住区的停车场，应当按照无障碍设施工程建设标准设置并标明无障碍停车位。无障碍停车位为肢体残疾人驾驶或者乘坐的机动车专用。 鉴于我国城乡发展不平衡的现状，《无障碍环境建设条例》规定，乡、村庄的建设和发展，应当逐步达到无障碍设施工程建设标准。2021年9月1日起实施的《无障碍设计规范》，详细地规定了各类新建、扩建、改建的城市道路、房屋建筑、居住区等有残疾人生活与工作场所的无障碍设施设计标准。

[律师回复] 无牌无证这个除了事故是违法的

[律师回复] 你好，催催村上。问问到底为什么不给批准！！

[律师回复] 你好，要求村里解决啊！！

[律师回复] 你好！建议直接咨询主管部门。

[律师回复] 不少地方在拆迁当中，为了压低拆迁成本，于是对无证房屋一律不补偿或者压低价格补偿，这种做法是不合理也不合法的。无证房屋并不等于就是违法建筑，尤其是在我国的广大农村，大量的无证房屋存在，很多房屋建筑年代较早，是一家人唯一的房产，如果按照违法房产拆迁不补偿或者压低补偿，则必然导致很多家庭失去唯一居所或者居住条件大幅度降低，因此，对于无证房屋，应当根据其形成原因区分为违法建筑和合法房产，对于无证的合法房产，拆迁当中应当与其他有证房屋一样，给予公平合理的补偿。一般来说，农村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久远的祖遗房，即便无证，在征地拆迁时，也应当给予公平合理的补偿。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。