买了二手房原业主欠的物业费怎么承担

[律师回复] 案情简介：二手房出现质量问题2014年5月，顾某购买了一套二手房，入住后不久发现卫生间下水管道经常堵塞，原来前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求前任业主A赔偿重新铺设管道的费用，A却一口咬定顾某在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，并拒绝赔偿，顾某遂诉至蚌埠市蚌山区人民。判决：原房主应承担赔偿责任认为，卫生间管道铺设线路属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，顾某没有过错。而A在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已经构成故意隐瞒，故判决A应当承担赔偿责任。律师说法：根据《合同法》的规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。律师提醒：房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任应由出卖人还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

[律师回复] 案情简介：二手房出现质量问题2014年5月，顾某购买了一套二手房，入住后不久发现卫生间下水管道经常堵塞，原来前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求前任业主A赔偿重新铺设管道的费用，A却一口咬定顾某在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，并拒绝赔偿，顾某遂诉至蚌埠市蚌山区人民。判决：原房主应承担赔偿责任认为，卫生间管道铺设线路属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，顾某没有过错。而A在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已经构成故意隐瞒，故判决A应当承担赔偿责任。律师说法：根据《合同法》的规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。律师提醒：房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任应由出卖人还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

[律师回复] 案情简介：二手房出现质量问题2014年5月，顾某购买了一套二手房，入住后不久发现卫生间下水管道经常堵塞，原来前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求前任业主A赔偿重新铺设管道的费用，A却一口咬定顾某在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，并拒绝赔偿，顾某遂诉至蚌埠市蚌山区人民。判决：原房主应承担赔偿责任认为，卫生间管道铺设线路属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，因此对于损失的发生，顾某没有过错。而A在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已经构成故意隐瞒，故判决A应当承担赔偿责任。律师说法：根据《合同法》的规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的则无需承担。当然，若购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，出卖人的行为则构成根本性违约，房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权。律师提醒：房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任应由出卖人还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

[律师回复] 受让人承担赔偿责任。
如果双方当事人签署了机动车买卖合同，实际交付车辆没有办理车辆过户手续，此时如果车辆发生事故，是有车辆实际受让方承担责任。因为机动车属于动产，以实际交付发生物权转移。
《物权法》：
第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》：
第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 受让人承担赔偿责任。
如果双方当事人签署了机动车买卖合同，实际交付车辆没有办理车辆过户手续，此时如果车辆发生事故，是有车辆实际受让方承担责任。因为机动车属于动产，以实际交付发生物权转移。
《物权法》：
第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
《侵权责任法》：
第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。 个人车辆过户给单位，需要什么手续 个人车辆过户到企业，需要准备行驶证、登记证书、车身发票、卖方的身份证、卖方去车管所照相、车辆年审即无违章、公司组织机构代码证复印件加公章2份、申请书加公章、白纸加公章。 1、在过户大厅领取和填写车辆过户申请表，协议书。需盖公章，买卖双方证明。凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。 2、将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理过户手续。 3、过户手续审批后，拿着相关材料排队缴纳过户费。各地规定不同，但年限越长的车过户费越便宜。 4、凭办理过户的有关证件，把相关的档案带回要上户的车管所本地，如数上缴，并办理车辆的上牌手续即可。

[律师回复] 您好，根据您提供的信息，堵塞是由谁的原因导致的？如果是正常堵塞是物业承担，如果是由业主故意或重大过失就是业主承担。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《民法通则》第一百三十四条的规定，承担民事责任的方式主要有以下十种：
1、停止侵害停止侵害这种责任方式主要适用于正在进行中的侵害他人合法权利的行为。
2、排除妨碍排除妨碍这种责任方式适用于妨碍他人行使权利的场合，不需要权利人的权利受到实际的侵害。
3、消除危险行为人的侵害行为虽未造成他人财产、人身的实际损害，但是有造成损害的现实危险时，权利人可以要求行为人采取措施排除危险。
4、返还财产当行为人非法占有他人的财产，他人可以要求行为人返还财产。但是这时要求该财产尚存在，如果该财产已经灭失，则行为人应当依法承担损害赔偿的责任。
5、恢复原状这种民事责任适用于财产遭到他人的损害，但是尚有恢复到原来状况的可能的情况。一般而言，造成他人财产损害的，应尽量恢复原状，只有难以恢复原状的，才对损失进行赔偿。
6、修理、重作、更换这种责任形式一般适用于一些合同关系。如一方根据买卖合同交付的标的物不符合合同的约定，则对方当事人可以要求修理、重作、更换。
7、赔偿损失赔偿损失是适用范围最广的一种责任形式。它不仅适用于侵犯财产权的场合，也适用于侵犯人身权的场合，如精神损害的赔偿。
8、支付违约金这种责任形式仅适用于合同。如果合同约定或法律规定了违约应当支付的违约金，如一方违约，就应当向如一方支付约定或法定的违约金。
9、消除影响、恢复名誉这种责任形式仅适用于《民法通则》第一百二十条规定的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等人身权遭受侵害的情形。
10、赔礼道歉这种责任形式也只适用于《民法通则》第一百二十条规定的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等人身权遭受侵害的情形。
这十种民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。在适用时应当注意区分不同性质的违法行为，根据责任形式的不同适用范围，正确选择责任承担的形式区分违法行为的不同情节，根据责任形式之间的内在逻辑，正确的合并适用责任形式。

[律师回复] 这个要分清具体情况，若是狗主人没管理让狗伤咬到你，狗主人要赔；若是狗主人有管理关住狗，是你自己去碰触狗而造成被狗咬的，则狗主人不用赔。

[律师回复] 解答如下, 问：去年10月，我通过中介公司买了套二手房。最近，物业公司上门收今年上半年物业费时说，上家去年的物业费没有交，让我一并付掉。来信请问，上家以前欠的物业管理费，如今应该由谁来承担读者家明答：《关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知》（沪价商[2002]039号）规定，非新建商品住宅，即二手房的买受人自房屋产权转移之日的次月起支付物业管理服务费，房屋产权转移之日的当月及以前的物业费由房屋出售人支付。如果上下家在买卖合同中对此另有约定的，从约定。可见，如果你们在买卖合同中没有约定，上家欠的物业费不该你来缴。ttttt

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 物业负有什么安全责任 依据《物业管理合同》提供相应物业管理服务，就安全服务之范围，包括公共秩序维护、安全防范和楼宇保安服务、消防管理服务，业主家庭财产之保管则不在其列。华特物业公司提供了保安巡逻、安全监控等相应安全服务。 根据《物业管理条例》及相关法律的规定，物业公司作为小区的管理方，负有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理、维修、养护的义务，应当对物业共用部位、公共设施设备进行定期查验。本案中，小区内看似完好的窨井盖实则非常“脆弱”，行人从上面经过随时都可能掉入井中，存在很大的安全隐患，但作为管理方的物业公司未能及时发现并处理这一问题，应属于未尽到职责范围内的义务，当这一隐患致使他人遭受人身损害时，其应当承担与其过错相当的赔偿责任。贾师傅作为受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、交通费等，物业公司作为赔偿义务人应给予适当赔偿;贾师傅未能足够注意自身安全，也应当对其受伤承担一部分责任。 如何避免物业管理费纠纷 目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施： (一)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署; (二)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决; (三)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复; (四)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

[律师回复] 您好，安徽金亚太（芜湖）律师事务所苗雨律师为您解答。
诉讼费由败诉方承担

[律师回复] 【法律意见】
物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。

[律师回复] 二审双方都上诉,诉讼费算法：
到一审法院由一审法院书记员给你开出交费通知单 ，由于二审没有简易程序，所以二审是收全额的诉讼费，但是，如果你上诉不是按照全部诉讼请求上诉，只是针对部分金额提出上诉，就只计算该部分金额所应该承担的诉讼费，但没有和一审一样减半收取的情况，如果在二审撤诉将退还诉讼费，调解将收取一半。

[律师回复] 解答如下, 　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.　　自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。

[律师回复] 您好

[律师回复] 根据《物业管理条例》等相关法律的规定，物业公司有义务依照物业服务合同约定妥善保护业主的合法财产不受侵害。物业公司存在诸多过失，如：放置的垃圾桶距离停车位过近，致使火灾蔓延时导致车辆受损；合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，物业公司在未尽到合同约定的义务的情况下，应根据法律的规定就其失职行为承担赔偿责任。

[律师回复]
一、担保物权未设立有哪些原因担保物权的设立属于物权变动的一种，理应遵循法律的规定，相应地，担保物权未设立主要是由于欠缺相应的法律要件而致，归纳起来有以下情形：
（一）以建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，因未办理登记，导致抵押权未设立；
（二）因出质人未交付质押财产；
（三）因登记部门的原因致使当事人无法办理抵押物登记，但抵押人未向债权人交付权利凭证的；
（四）抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。
二、保证人如何承担责任如果担保物权未设立的原因可归责于担保人和债权人，应区分担保物提供的主体来处理。当担保物系由债务人提供时，保证人应对物的担保以外的债权承担保证责任。当担保物系由第三人提供时，保证人应承担全部保证责任。具体原因是：
（一）担保人和债权人对担保物权未设立存在过错担保合同签订后，如果担保合同不存在无效、被撤销或解除等情形的，担保人和债权人应当积极全面的履行担保合同确定的义务，包括办理登记、交付质物等，促成担保物权有效设立，实现担保物的特定化，担保债权实现。从以上我们归纳的担保物权未设立的情形看，均是由于担保人和债权人不积极履行合同义务，致使担保物权未设立，担保人和债权人是有过错的。有过错就应承担相应的赔偿责任，这是民事活动中的一条基本的原则。
（二）因提供担保物主体的不同导致保证人承担的责任范围不同当担保物系由债务人提供时，如果担保物权设立，保证人只需对物的担保以外的债权承担保证责任。作为一个理性的债权人设立混合担保的目的是最大限度的维护自身利益，会积极设立担保物权。此时，保证人也可在担保物的范围内免除保证责任。对债权人、债务人和保证人均是无害的。而因其不履行义务导致担保物权未设立，但其利益不会受损，因为还可以向保证人主张，但此时却侵犯了保证人的合法权益，违反了债务人承担最终责任的原则，不符合《民法通则》的公平原则。因此要求保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任，是对债权人怠于履行义务的惩罚，也符合公平原则。当担保物系由第三人提供时，物的担保和保证彼此的，双方承担的是足额连带责任。根据《担保法司法解释》第38条第2款，同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。保证人应承担全部保证责任。物的担保合同被确认无效或者被撤销与担保物权未设立的后果是相同的，根据类似情况类似处理的原则，保证人应承担全部保证责任。

[律师回复] 《侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
《侵权责任法》第八十六条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。”
《侵权责任法》第八十七条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

[律师回复] 您好，关于二手房买卖税费承担主体是哪个这个问题，我的解答如下,
一、二手房买卖过户缴纳四类税费承担主体分别是：
一、营业税，卖方缴纳。税率
5.5%，不足5年的非普通住宅全额征收，超过5年的非普通住宅或者不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，超过5年的普通住宅则免征营业税。
二、个人所得税，卖方缴纳。税率交易总额1%或两次交易差的20%，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需要缴纳个人所得税。这里有两个条件：
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足即可免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，行话叫做满五唯一。
第
三、契税，买方缴纳。90平米以下的唯一普通住宅，为成交价的1%，90平米到144平米的唯一住宅为成交价的
1.5%，其余情况都按3%征收。