物业管理企业能将物业管理的专项服务委托专业公司吗

[律师回复] 住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。物业管理费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。

[律师回复] 著录项目申报表：在专利申请或专利栏目需要填写：申请号或专利号，发明创造名称，新的申请人或者专利权人；在变更项目栏目需要填写：变更前后申请人或者专利权人的名字，地址，邮编，组织机构代码，变更前后代理机构名称，机构代码，代理人名字，执业证号，电话号码（如果变更了代理机构）；在附件清单栏目需要选择：专利权转让证明和专利代理委托书（如果有代理机构）；最后当事人或专利代理机构签字或者盖章。这就是多项专利转让怎么填表的解答，谢谢

[律师回复] 根据我国物权法第76条之规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，要由业主共同决定，同时，做出此项决定应当由专有面积和人数均过半数的业主同意，该法第78条规定，业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销。因此，你们如果是认为业主委员会的行为程序违法或者侵害自己的合法权益，可以起诉撤销，但是，物管公司的请求，应以无因管理的情形处理，你们应予以赔偿。既然物管公司要起诉，你们正好直接提起反诉，起诉物管公司与业主委员会违反程序签订合同侵害业主利益

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 我国《专利法》规定，在中国没有经常居所或者营业所的外国人、外国企业或者外国其他组织在中国申请专利和办理其他专利事务的，应当委托专利行政部门指定的专利代理机构办理。中国单位或者个人在国内申请专利和办理其他专利事务的，可以委托专利代理机构办理。 委托专利代理机构申请专利时，首先要填写书面委托书，用以确定委托事项和委托权限。由于专利代理业务范围很广，不仅包括申请专利，还包含请求撤销专利权和专利权宣告无效、文献检索、专利许可和转让、专利纠纷、专利诉讼等等。因此，委托双方应当制定详细的委托书，写明代理权限为全程代理或是半程代理。半程代理即所代理的专利申请授权后，代理机构不再为申请人服务。这时申请人应当主动向专利局提交著录项目变更申报书，变更代理机构，同时提交辞去代理的声明以及缴纳相应手续费50元。全程代理的不存在上述问题。 此外，委托书中不要以“全权委托”这一模糊概念来概括委托事项和权限，以免造成误解和不必要的受损。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的 委托方(甲方)： 受托方(乙方)：×× 第一条订立委托的基础和目的 甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。 第二条委托的基本事项 1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________ 2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。 3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。 4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。 5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。 第三条佣金支付 1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。 2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。 3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。 第四条违约责任 甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方 1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的; 2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的; 3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。 4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。 第五条补充条款____________________________________ 第六条发生争议的解决方法 甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。 第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。 甲方：　乙方： 身份证号码：执照号码：×× 联系电话：　联系电话： 代理人/代表：代表： 年月日年月日

[律师回复] 根据您企业的实际情况合理规避法律风险 按照您专项的类别细化容易出现的风险 如果您方便可以电话沟通

[律师回复] 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》（计价费[1996]266号），住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
（
1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
（
2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
（
3）绿化管理费；
（
4）清洁卫生费；
（
5）保安费；
（
6）办公费；
（
7）物业管理单位固定资产折旧费；
（
8）法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润；对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种价形式。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 专项代理售房委托合同范本是怎样的
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：××
第一条订立委托的基础和目的
甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。
第二条委托的基本事项
1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________
2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。
3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。
4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。
5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。
第三条佣金支付
1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。
2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。
3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。
第四条违约责任
甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方
1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的;
2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的;
3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。
4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。
第五条补充条款____________________________________
第六条发生争议的解决方法
甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。
第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。
甲方：　乙方：
身份证号码：执照号码：××
联系电话：　联系电话：
代理人/代表：代表：
年月日年月日

[律师回复] 要有法院的立案通知书

[律师回复] 我来给你说一下专利委托长期转让需要注意什么事项吧：专利转让是指专利权人作为转让方，将其发明创造专利的所有权或将持有权移转受让方，受让方支付约定价款所订立的合同。通过专利权转让合同取得专利权的当事人，即成为新的合法专利权人，同样也可以与他人订立专利转让合同，专利实施许可合同。根据我国有关法律规定，专利权人进行专利权转让的必须签订书面合同，在实践中转让时应该注意以下问题：
1、避免盲目扩大专利价值:对于专利权的转让标底，应以能够成交为原则，否则很可能合作失败；
2、避免求快:专利转让是一个法律程序，建议最好委托相关业内专业人士，进行相关操作，切勿自行随便签订合同；
3、应把合作放在首位：专利开发的目的，除了是对自己的肯定、更重要的是对社会、对生活有益处和贡献，一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在没有转化为盛会生产力之前，只能是技术，因此实现产业化才是造福于社会和人类的最高标准，在某种程度上适当退让和调低一些标底，同样是很必要的，毕竟合作是需要双方拿出诚意的；
4、做好相关记录：尽可能做好转让过程中的记录，这对于后续问题以及收益分配都是很重要的；
5、在转让之前，不要轻易进行价值评估等操作、尤其是不要轻易根据对方要求进行此类操作，如果确实需要进行评估，尽量明确评估费用担负原则和担负比例、以免上当受骗；在没有完全完成转让手续前，不要轻易交付技术资料和相关图纸等具体信息。
另外， 专利转让是一项繁琐法律流程，如果当事人对其不熟悉话，可以委托专利代理人代理完成。办理转让时需要注意的有以下几点：
（1）签署专利转让合同；
（2）约定专利转让费用；
（3）专利转让后续改进技术申请专利权的归属；
（4）专利转让后的法律责任承担等。

[律师回复]
一、转委托的概念以及成立条件转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部分或全部委托给第三人代为实施的行为，又称“复代理”。转委托应具备以下几个条件：
（一）必须是为了被代理人的利益需要。
（二）第三人的代理权不能超过原代理人的权限。
（三）转委托应事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追认。
二、如何理解物业服务的转委托《物权法》第八十二条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并受业主的监督。”可见，在物业管理关系中，物业服务企业是受托人，接受业主的委托从事物业管理活动。一般情况下，物业服务企业应亲自为物业管理。《合同法》第四百条规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。”《民法通则》第六十八条规定：“委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。”在一般的委托代理关系中，受托人未经委托人同意或事后未取得委托人追认，是不可以将委托事务转托给第三人的。但在物业管理法律关系中，由于业主人数众多，物业服务企业要取得所有业主的同意方可转委托在事实上难以做到，所以《条例》规定，物业服务企业可以不经业主同意而进行转委托。
（一）专业服务业务的转委托，物业服务企业可以将专项服务业务委托给专业服务企业进行。专项服务业务包括保安、保洁、绿化、电梯等共用设施设备的维护服务等业务，这些业务的专业性要求较高，雇佣专业人员进行服务有利于更好地维护业主的利益，所以物业服务企业可以将这些专业业务转委托给保安公司、保洁公司、绿化公司、电梯维修公司等专业公司进行维护。在转委托合同关系中，业主与专业服务企业之间不存在合同关系，物业服务企业是专业服务企业的委托人，物业服务企业就专业服务企业的服务向业主负责，如果专业服务企业侵害了业主的合法权益，物业服务企业应当向业主承担赔偿责任。转委托合同的内容不得与原物业服务合同的内容相抵触，专业服务企业的受托权限不得超出物业服务企业的受托权限。
（二）物业服务企业不得将全部物业管理业务委托给第三人。这是基于委托关系的特殊性，业主大会选聘某个物业服务企业是因为信任被聘企业能为业主提供优质的物业管理服务，能最大限度地维护广大业主的合法权益，所以才委托其进行物业管理，如果物业服务企业将全部物业管理业务转托给第三人，无疑破坏了这种信任关系，也使得业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同成为空壳。另外，物业服务企业必须具有相应的资质才能从事物业管理活动，而转委托关系的受托人并不一定具有这种资质。本款规定类似于建设工程合同全部转包的限制，《合同法》第二百七十二条第二款规定，“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。”

[律师回复] 您好，关于专项代理售房委托合同范本是该怎样的这个问题，我的解答如下, 专项代理售房委托合同范本是怎样的
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：××
第一条订立委托的基础和目的
甲乙双方经充分协商，就乙方接受甲方委托出售房屋事项达成一致，订立本委托。甲方承诺本委托期间不委托其他公司出售，也不自行出售。
第二条委托的基本事项
1、甲方自愿将合法拥有的座落于上海市___________区___________路___________弄___________支弄___________号___________室的房屋(以下简称该房地产)全权委托给乙方居间出售。该房地产建筑面积：___________平方米;产权证号：___________;委托售价人民币：___________元整;租赁情况：___________抵押情况：___________附送设施设备有：_______________________________________________
2、委托期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。
3、甲方签订本委托时已征得该房地产所有共有人的同意并保证该房地产权属清楚。
4、甲方委托乙方寻找适合购买该房地产的购买方并按政策协助办理相关过户手续。
5、甲方委托乙方一旦达成上述交易条件即代理甲方收取购买方购买该房地产的定金。
第三条佣金支付
1、佣金数额：甲乙双方商定甲方支付乙方佣金按该房地产成交价百分之一计算。
2、支付时间：甲方佣金应在该房地产交易过户(取得收件收据)当天一次性支付给乙方。
3、若甲方委托乙方办理其他事项均按上海市物价局规定收费。
第四条违约责任
甲乙双方商定甲方有下列情形之一的，应按本委托中委托售价的百分之三承担违约责任并支付给乙方
1、甲方虚假委托或提供的有关证件和资料不实或委托出售的该房地产未征得其他共有人同意的;
2、甲方违反本委托约定或与他人私下串通，造成乙方无法完成本委托的;
3、甲方在委托期内或在终止委托后六个月内以任何形式或价格不通过乙方而与乙方曾介绍过的购买方成交的。
4、甲方委托其他公司出售该房地产或自行出售该房地产。
第五条补充条款____________________________________
第六条发生争议的解决方法
甲乙双方在履行本委托过程中发生争议应友好协商解决，协商不成的应向乙方所在地的人民诉讼解决。双方商定守约方诉讼过程中发生的律师费、交通费等由此引发的费用由违约方承担。
第七条本委托书一式两份，经双方代表签字立即生效。
甲方：　乙方：
身份证号码：执照号码：××
联系电话：　联系电话：
代理人/代表：代表：
年月日年月日

[律师回复] 根据《中华人民共和国律师法》及其他有关法律规定，甲方需将其涉及法律
事务委托乙方代理。甲、乙双方经协商，订立下列条款，以资共同遵守: 第一条 委托事项
1. ;
2. ;
3. 。 第二条 委托权限
1. ;
2. ;
3. 。 第三条 承办律师
1.律师为乙方指派的担任甲方委托代理人的律师。
2(乙方指派 律师为甲方委托代理人，甲方同意乙方的指派。 承办律师可以将部分事务性工作交由律师助理办理，律师助理对承办律师负
责。
第四条 律师服务费、差旅费和其他费用的约定
1(律师服务费
律师服务费为甲方应向乙方缴纳的委托律师代理费。
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本合同项下律师服务费为人民币 元。
2(差旅费
(1)在重庆市区(仅指渝中区、江北区、沙坪坝区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、渝北区、巴南区、北碚区)内办理甲方委托的法律事务，乙方按律师服务费的10%收取差旅费。
本合同项下市区差旅费为人民币 元，实行包干制。
(2)承办律师如需到市区以外出差，差旅费由甲方另行支付。
3(其他费用
乙方律师在进行与甲方委托办理的法律事务过程中发生的鉴定费、公证费、公告费、查档费、查档材料复印费、阅卷材料复印费、特快专递费、国际电话费、专家论证会费等，由甲方另行支付。
4(费用的支付
(1)甲方应于本合同签订之日起三日内向乙方一次性付清律师服务费和市内差旅费。其他费用的支付以不影响承办律师办理法律事务为原则，可以在费用发生后立即凭据支付，也可以预付，在结案时结算。
(2)除非甲、乙双方另有书面约定，甲方在任何时候均不得向承办律师直接支付任何费用或接受承办律师报销任何费用，甲方也无须向承办律师支付额外的报酬、补贴、津贴或者馈赠。
5(乙方开户银行及账号
乙方户名: 重庆百君律师事务所 ;
乙方开户银行: 招商银行重庆分行上清寺支行 ,
乙方银行账号: 232181302110001 。
第五条 甲方的权利和义务
1(甲方的权利
(1)甲方有权在承办律师没有或者不能履行合同义务时要求乙方更换承办律师。
(2)甲方有权要求承办律师为其收取的甲方提供的案件材料开具收据，并有权要求在结案后将承办律师持有而为甲方所需要的材料原件退还甲方。
(3)甲方有权要求乙方在本合同有效期间为其承担保密义务，并在结案后的合理期限内保证对本案情况的合法披露不致对甲方造成实质性损害。
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(4)乙方无正当理由解除本合同，甲方有权要求乙方退还全部律师服务费和差旅费，但已经发生的在市区外的差旅费应当扣除。
2(甲方的义务
(1)甲方应当真实、完整、客观地向承办律师介绍有关委托办理法律事务的情况，提供有关的资料，不得隐瞒虚构。因甲方提供不真实的案情和案件材料所造成的后果由甲方承担。
(2)甲方应当积极配合承办律师办案。因甲方怠于提供协助，或者能够提供而未提供承办律师必须的案件材料，其后果由甲方承担。
(3)甲方应当按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付律师服务费、差旅费和其他费用。除非乙方另有书面同意，甲方如未履行约定的费用支付义务致使承办律师不能或者不能及时履行代理职责的，其后果由甲方承担。
(4)甲方不得要求乙方和承办律师进行违法违纪活动。
第六条 乙方的权利和义务
1(乙方的权利
(1)乙方有权向甲方了解案情，并要求甲方安排知晓与委托法律事务有关情况的人员与承办律师晤谈，提供与委托法律事务有关的全部案件材料，并为达成上述目的提供一切便利。
(2)乙方有权要求甲方保证其所提供的案件材料为真实全面的材料，无隐瞒和恶意删减篡改，无法律上的瑕疵，必要时，承办律师有权要求甲方提供书面保证。
(3)如果甲方对承办律师未履行合同义务的投诉不实，乙方可以拒绝甲方更换承办律师的要求，并不得被认为违反合同规定的义务，但乙方应将对投诉的审查情况通报甲方。
(4)如承办律师在履行代理职责的过程中知悉甲方与本案有关的违法活动，有权向甲方提出纠正意见;如甲方拒绝停止其违法行为，承办律师有权拒绝继续履行代理职责，乙方有权解除委托合同，且承办律师和乙方的行为不得被视为乙方的违约行为。
(5)除非甲方明确表示不同意，乙方有权从有利于甲方的利益出发向新闻媒体披露有关案件情况，提供有关案件材料;但任何情况下，乙方均有权为履行义务，披露有关案件情况，提供有关案件材料。
(6)如甲方无正当理由单方解除合同，乙方收取的律师服务费和差旅费不予退还;如甲方尚未支付或者尚未足额支付律师服务费和差旅费，甲方有权继续
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追讨。
(7)结案后，乙方有权保留与甲方委托事项有关的案件材料副本或其他复制件。
2(乙方的义务
(1)乙方同意并保证，当承办律师未履行或者不能履行合同义务时，将另行指派律师，以继续履行合同义务。
(2)乙方应当保守甲方商业秘密和个人隐私，但乙方或者承办律师应主管机关的要求提供案件材料，为研究案情而在本所范围内披露有关案情，为组织专家论证而向有关专家提供案件材料，为办理法律事务而向有关机关或者单位提供案件材料，为学术研究的需要使用有关案件材料，在司法机关已经公布案件的情况下对已公开部分案件材料的任何公开使用，均不属违反此项保证的行为。
(3)除非法律法规的强制性规定，乙方不得就在履行代理职责的过程中获悉的甲方违法违规行为提出举报、控告、作证或者公开披露。
(4)乙方收取甲方支付的律师服务费，应该出具合法的、可作为报销凭证的专项收据。以上是对专项法律服务委托合同的相关内容，希望对你有帮助，不谢。

[律师回复] 合同编号：( )华升律刑字第 号
委托人(以下简称甲方)：
身份证号码(或法定代表人)：
受托人(以下简称乙方)：
负责人：
根据《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》等法律法规及《重庆市律师服务收费管理实施办法》、《重庆市律师服务收费标准》的规定，甲方就本合同所涉刑事法律事务委托乙方提供法律服务。甲、乙双方经协商，订立下列条款，以资共同遵守：
第一条 乙方接受甲方委托，指派 律师为犯罪嫌疑人(被告人、被害人) 在下列第 项程序中提供法律服务，担任辩护人或代理人：
1.刑事侦查;
2.审查起诉;
3.一审;
4.二审;
5.再审;
6.
犯罪嫌疑人(被告人、被害人)与甲方之间系 关系。
第二条 甲方的权利和义务：
1.甲方应真实、完整、客观地向乙方律师介绍本合同所涉刑事法律事务的有关情况，并提供有关的资料，不得隐瞒虚构。
2.甲方应积极配合乙方办案。
3.甲方应按照本合同约定的金额和支付方式向乙方支付律师服务费、差旅费，不得向乙方律师支付任何费用。
4.甲方认为乙方指派律师在服务过程中不负责任或不适合办理甲方委托的法律事务，有权要求乙方更换。但甲方应向乙方说明要求更换律师的具体理由。
5.甲方应在乙方办理法律事务终止时，如实完整地填写《重庆市律师服务质量反聩意见卡》，并及时交由乙方归档。本合同所涉及的《重庆市律师服务质量反聩意见卡》的编号为 。
6.甲方不得要求乙方就本刑事诉讼案件实行风险代理。不得要求乙方律师进行违法活动。
7、乙方无正当理由单方解除本合同，甲方有权要求乙方退还律师服务费、差旅费。
第三条 乙方的权利和义务：
1.在侦查阶段担任犯罪嫌疑人的法律帮助人时，应向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，会见犯罪嫌疑人并了解案件有关情况。符合法定条件的，可为犯罪嫌疑人申请取保候审，代理其提出申诉和控告。
2.在审查起诉、审判阶段担任犯罪嫌疑人或者被告人的辩护人时，应查阅、摘抄、复制案件材料，会见犯罪嫌疑人或被告人，提出辩护意见，出庭为被告人辩护。
3.在担任刑事附带民事诉讼案件的被害人、刑事自诉案件的自诉人或刑事申诉案件的当事人的代理人时，应查阅、摘抄、复制案件材料，提出法律意见和建，出庭参加诉讼。
4.乙方根据案情的需要，可以调查取证。
5、乙方应依法忠实地维护当事人的合法权益。
6、乙方律师应严格遵守律师职业道德和执业纪律，不得泄露在提供法律服务过程中所知悉的甲方和当事人的商业秘密或者个人隐私，非因法律规定或甲方或当事人同意，不得向任何第三方披露。
但以下内容除外：
(1)甲方或当事人准备或正在实施的危害国家安全、公共安全以及其他严重危害他人人身、财产安全犯罪事实和信息;
(2)可以公开查阅或取得的信息和资料;
(3)为履行本合同约定的法律服务必须披露的信息和资料。
7.乙方不得对本刑事诉讼案件实行风险代理。
8.乙方不得私自向甲方收取费用。
9.乙方律师不得私自向甲方收取费用。
7.乙方按照本合同的约定收取律师服务费、差旅费。甲方无正当理由单方解除本合同，乙方收取的律师服务费、差旅费不予退还，甲方尚未支付律师服务费、差旅费的，乙方有权继续追讨。
10.乙方同意并保证，一旦出现甲方认为乙方指派律师在服务过程中不负责任或不适合办理甲方委托的法律事务时，乙方在收到甲方正式投诉及核实后三个工作日内向甲方另行推荐候选律师，经甲方确认后，立即另行指派律师予以接替，以完成本合同约定的法律服务。
第四条 律师服务费、差旅费和其他费用的约定：
1.律师服务费：甲方应向乙方支付的律师服务费为人民币(大写)元。
2.差旅费:乙方按照下列第项方式收取差旅费：
(1)乙方与甲方约定包干差旅费的，乙方按不超过律师服务费10%收取差旅费人民币(大写) 元。
(2)乙方预收差旅费的，由乙方向甲方提出差旅费预算并经甲方同意后预收差旅费人民币(大写)元，乙方凭差旅费清单及有效凭证与甲方据实结算。
3.律师服务费、差旅费支付时间和方式
甲方应于本合同签订之日向乙方一次性付清以上费用。如有特殊情况经双方协商可在本合同第七条中另行注明。
4.乙方律师在办理甲方委托的法律事务过程中发生的鉴定费、公证费、公告费、查档费及应由甲方支付的其他费用，由甲方另行支付。
5.除非乙方书面同意，因甲方未按照约定足额付清上述费用，导致乙方律师不履行或未及时履行本合同约定义务的责任由甲方承担。
第五条本合同有效期自签订之日起至委托事项终止时止，其中：
1.律师在侦工阶段担任法律帮助人的，委托事项于侦查机亲侦查终结时止。
2.律师在审查起诉阶段担任犯罪嫌疑人帮助人的，委托事项于检察机关作出起诉可或不起诉决定时止。
3.律师在审判阶段担任被告人的辩护人的，委托事项于审判机关作出判决或终结审理的裁定时止。
4.律师担任刑事附带民事诉讼案件、刑事自诉案件或者刑事申诉案件辩护人、代理人的，委托事项于案外和解、不起诉、撤诉、调解结案、判决、终结审理的裁定、驳回申诉时止。
本合同有效期届满，如甲方委托乙方继续提供法律服务，双方另行订立合同。
第六条 本合同未尽事宜，可由双方共同协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第七条本合同以上条款不能概明之事项，可在本条款下特别约定：
第八条 甲方确认下列通讯地址及联系人是乙方提供本合同约定的法律服务向甲方履行通知义务的通讯地址及联系人：
乙方按上述通讯地址向指定的联系人履行了通知义务，视为乙方已向甲方履行了通知义务。
甲方如变更通讯地址或联系人，需提前七日通知乙方。
第九条 甲、乙双方在履行本合同中发生纠纷时，应协商解决，协商不成的，可以提请乙方所在地的司法行政部门或律师协会调解处理，也可以采取下列第2项方式处理：
1.向重庆仲裁委员会申请仲裁;
2.向人民法院提起诉讼。
第十一条 本合同一式二份，甲方持一份，乙方持一份，具有同等法律效力。
第十二条 本合同经双方签字或盖章生效。
第十三条 甲方承诺：已认真审阅本合同所有条款并完全了解其详尽内容，本合同所有条款均由甲、乙双方协商一致达成。
甲 方： 乙 方：
签约代表： 签约代表：
签约时间： 年 月 日
签约时间： 年 月 日
联系电话： 联系电话：

[律师回复] 解答：根据您的描述作如下回答：
1、您与委托人之间没有委托管理的书面合同，应该您是比较信任委托人，至少在您委托时，你们的关系比较要好，现在委托人将店铺内的货物、钱款甚至员工会部卷走，是什么原因所导致如果没有其他原因，只是委托人拿走你的财物，则委托人涉嫌犯罪，您可以报警，但是报警您也要有证据证明委托人拿走了您的哪些货物，拿走了多少钱，这些都是要提供证据的，如果您平时都很少去店里，恐怕这些证据您掌握的并不充分。
2、如果您想维权，除非您找到相关证据，证明委托人拿走了您的财物，这些证据可以是：
（
1）营业执照，证明店铺的法人；
（
2）进货单和卖货单据，证明正确的库存应该是多少，而实际库存只有多少，其中的差额是委托人卷走；
（
3）店铺的账目表，证明店铺应有的资金是多少。如果有以上证据，可以尝试报警，如果这此都没有，报警也很难立案。如果对方不承认拿走了您的财物，您有没有直接证据来证明，想通过民事诉讼来解决，基本上也不可能。综上所述，能否维护您的权益，要看您手中掌握的证据有哪些，如果证据不充分，无论通过刑事还是民事途径维权都很难。建议您可以找你们共同的好友从中调解一下，看能否挽回一些损失。以后切不要轻易信任他人，对店铺的管理一定要科学，将人情和工作分开，不能因为信任他人而不保留任何书面证据。

[律师回复] 解答：根据您的描述作如下回答：
1、您与委托人之间没有委托管理的书面合同，应该您是比较信任委托人，至少在您委托时，你们的关系比较要好，现在委托人将店铺内的货物、钱款甚至员工会部卷走，是什么原因所导致如果没有其他原因，只是委托人拿走你的财物，则委托人涉嫌犯罪，您可以报警，但是报警您也要有证据证明委托人拿走了您的哪些货物，拿走了多少钱，这些都是要提供证据的，如果您平时都很少去店里，恐怕这些证据您掌握的并不充分。
2、如果您想维权，除非您找到相关证据，证明委托人拿走了您的财物，这些证据可以是：
（
1）营业执照，证明店铺的法人；
（
2）进货单和卖货单据，证明正确的库存应该是多少，而实际库存只有多少，其中的差额是委托人卷走；
（
3）店铺的账目表，证明店铺应有的资金是多少。如果有以上证据，可以尝试报警，如果这此都没有，报警也很难立案。如果对方不承认拿走了您的财物，您有没有直接证据来证明，想通过民事诉讼来解决，基本上也不可能。综上所述，能否维护您的权益，要看您手中掌握的证据有哪些，如果证据不充分，无论通过刑事还是民事途径维权都很难。建议您可以找你们共同的好友从中调解一下，看能否挽回一些损失。以后切不要轻易信任他人，对店铺的管理一定要科学，将人情和工作分开，不能因为信任他人而不保留任何书面证据。