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房屋抵押给银行之后是否会被拍卖
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2024-02-28
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卢滨律师律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋抵押给银行之后是否会被拍卖进行了解答，希望能解答您的问题。
一、房屋抵押给银行之后是否会被拍卖
如果没有归还贷款的，以及经过催款之后依旧不归还的，银行通常的做法就是起诉到法院，法院通常是拍卖房产的，一般拍卖之后的金额就是用于偿还银行的欠款等费用的。
《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、被抵押的房屋进行买卖是否有效
房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况：
1、卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。
如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；
2、如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；
如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、被抵押的房屋进行买卖是否具有效力
房屋被抵押的买卖合同是否有效有以下情况：
1.卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人(如银行)并告知买方房屋已抵押的情况。如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；
2.如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对于房屋抵押给银行之后是否会被拍卖的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。
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抵押银行房屋抵押，能否申请银行拍卖房产？
[律师回复] 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
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[律师回复] 罚息银行的罚息给得还是蛮重的。按日计息并且是付息。借款人逾期时间越长，利息就会越高。对于还款能力本就比较差的人群而言，罚息会让其增加很大的还款压力。信用受影响银行贷款一天不还，个人信用上都会有记录。借款人若到时候不还款，信用受到影响严重的，日后再申请贷款或办信用卡，都是不可能的。房子拍卖用于偿还贷款银行贷款申请了不还款，银行多次催还款后借款人依旧不还的，银行会在半年内对你的房子将会被拍卖掉用于偿还贷款。到时候借款人的房子也会没有了。
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房屋抵押银行法院能拍卖吗
[律师回复] 抵押贷款逾期的后果：
1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。
解决房贷还不上的方法：
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用)，然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
竞拍流程如下：
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;
3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
对于抵押给银行的房产的话，如果借款人没有金额偿还，首先会上银行和法院的征信名单，如果银行屡次通知拒不还款的话，可起诉至法院，由法院来进行强制执行，将欠债人所抵押的房产进行拍卖处理，以此来所欠银行的钱。
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之前小孩上大学用房屋抵押在银行贷了款，但是抵押的房子现在要被拆迁了，抵押房屋拆迁怎么办？
[律师回复] 依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在抵押房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。
由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。抵押人可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。
第
一、如果抵押人的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则抵押人应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。
第
二、如果抵押人的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：
1、抵押人和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。
2、如果抵押人和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。
第
三、抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，抵押人可以依法自由选择补偿方式。
依据《城市房屋拆迁管理实施细则》的相关规定，以下两点应特别注意：
1、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。
2、抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
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第
二、如果抵押人的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：
1、抵押人和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。
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第
三、抵押人还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，抵押人可以依法自由选择补偿方式。
依据《城市房屋拆迁管理实施细则》的相关规定，以下两点应特别注意：
1、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。
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银行抵押贷款，房屋没有拍卖之前，可以执行其他财产吗
[律师回复] 建议尽快想办法还款。 欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：
1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。
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抵押车拍卖后，银行解除抵押了吗？
[律师回复] 您好，针对您的抵押车拍卖后，银行解除抵押了吗？问题解答如下, 车子与房产一样，以在登记部门即车管所的登记过户就权属转移的条件，抵押车即用车辆抵押了向某人、某公司或银行借了钱的，通常会在车管所办理了抵押登记，抵押登记没涂销前，车管所是不会办理过户给别人的。只要业主去办理涂销了之前的抵押登记，就能再正常过户给别人，办理过户后，就是新车主的个人财产，旧车主的债务不会涉及的。所以如果能正常过户的，可放心购买。如只买不过户，就还有债务在车辆上，不建议购买。
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[律师回复] 对于抵押房屋被查封拍卖是否需要银行同意这个问题，解答如下, 《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”根据该规定，钟某完全有权要求拍卖或变卖该房屋。是否需要征得银行同意呢法律没有规定，但必须通知抵押权人，因为《担保法》第49条得规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”根据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案中的房屋是否属于刘某生活所必需的居住房屋呢根据调查知道：刘某并不居住在该房屋。根据《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》拍卖刘某的房屋，所得价款先清偿银行的贷款，然后清偿钟某的债权。
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我买了银行拍卖的一套房,现在想具体了解一下银行拍卖抵押房屋操作规程包括哪些啊?谢谢解答了！
[律师回复] 抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：
1，依据我国lt;lt;民事诉讼法gt;gt;\lt;lt;担保法gt;gt;等相关法律法规之规定:
(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;
(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);
(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;
(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
1，依据我国lt;lt;民事诉讼法gt;gt;\lt;lt;担保法gt;gt;等相关法律法规之规定:
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(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;
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(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;
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房屋抵押给银行能拍卖吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋抵押给银行能拍卖吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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债权债务
已抵押房屋可否查封拍卖，查封拍卖是否需要银行同意
[律师回复]
1、已抵押的房屋，可以查封、拍卖。如果拍卖，无需经过抵押人即银行的同意，但银行有权有权优先受偿拍卖款。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。 参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
1、已抵押的房屋，可以查封、拍卖。如果拍卖，无需经过抵押人即银行的同意，但银行有权有权优先受偿拍卖款。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。 参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。
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快速解决“债权债务”问题
我的房屋被司法拍卖了还银行抵押贷款，现在律师说要收延迟履行加倍罚款利息，按照万分之1.75来计算，律师有权力收加倍罚款利息吗？法律上有这个规定吗？
[律师回复] 你好，是有罚息的规定的，律师只是向你提出这个，并不是律师来收。
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房屋抵押银行是什么行为，房屋抵押是个人还是银行
[律师回复] 首先是还
第一债权人（也就是先把房子抵押给谁的）剩余还
第二债权人有一点我要纠正一下，银行只会接没有抵押的房子，再抵押给个人，至于谁会得到房屋产权，拍卖所得款，所以只能是先抵押给银行，我这么跟你说吧，一般银行给放款只会给房子评估值的7成，差不多也就是市值的6成左右，一般的民间资金，也只会放到房子市值的8成，最高也就9成，还有10%的空间在，从法律层面上讲，如果抵押人不还款了，房屋会被查封拍卖，如果还有富余给
第三债权人，如果没有债权人，那么剩余的就是给抵押人本人了
第一债权人（也就是先把房子抵押给谁的）剩余还
第二债权人有一点我要纠正一下，银行只会接没有抵押的房子，再抵押给个人，至于谁会得到房屋产权，拍卖所得款，所以只能是先抵押给银行，我这么跟你说吧，一般银行给放款只会给房子评估值的7成，差不多也就是市值的6成左右，一般的民间资金，也只会放到房子市值的8成，最高也就9成，还有10%的空间在，从法律层面上讲，如果抵押人不还款了，房屋会被查封拍卖，如果还有富余给
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第三债权人，如果没有债权人，那么剩余的就是给抵押人本人了
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房屋抵押银行法院能拍卖吗？
法院可以拍卖，抵押贷款的房屋，借款人不按时还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。债务人如果以房产作抵押，在抵押手续齐全的情况下，债权人可诉讼解决，并可以在胜诉后，申请执行，法院可以采取适当措施，拍卖并执行房产。
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债权债务
有偿还能力，银行抵押房产可以要求抵押银行拍卖
[律师回复] 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
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快速解决“债权债务”问题
你好房屋抵押银行能贷款百分之多少？
[律师回复] 生育险的报销比例一般是70，
生育保险报销流程，是指用人单位及职工本人就女职工在生育期间的生育医疗费、生育津贴等费用，男职工在配偶生育期间的看护假假期津贴向统筹地区生育保险基金报销的程序。具体的流程如下：
用人单位需要提交的申报材料:
1、社会保险登记表
2、参加基本养老、工伤和生育保险人员增减表
3、企业职工基本养老、工伤和生育保险申报汇总表。
生育女职工需要提交的申报材料:
1、计划生育部门签发的计划生育证明(原件及复印件)
2、医疗部门出具的婴儿出生(死亡)证明(原件及复印件)
3、生育女职工、计划生育手术职工本人身份证(原件及复印件)
4、企业职工生育医疗证审领表
5、企业职工计划生育手术医疗证申领表
6、企业职工生育医药费报销申请单
7、企业职工生育保险待遇核准结算表
8、企业职工生育保险外地就医申请表
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。
生育保险报销流程，是指用人单位及职工本人就女职工在生育期间的生育医疗费、生育津贴等费用，男职工在配偶生育期间的看护假假期津贴向统筹地区生育保险基金报销的程序。具体的流程如下：
用人单位需要提交的申报材料:
1、社会保险登记表
2、参加基本养老、工伤和生育保险人员增减表
3、企业职工基本养老、工伤和生育保险申报汇总表。
生育女职工需要提交的申报材料:
1、计划生育部门签发的计划生育证明(原件及复印件)
2、医疗部门出具的婴儿出生(死亡)证明(原件及复印件)
3、生育女职工、计划生育手术职工本人身份证(原件及复印件)
4、企业职工生育医疗证审领表
5、企业职工计划生育手术医疗证申领表
6、企业职工生育医药费报销申请单
7、企业职工生育保险待遇核准结算表
8、企业职工生育保险外地就医申请表
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。
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房屋抵押贷款还不上，现在银行要拍卖房屋，可以延期吗
[律师回复] 房屋抵押给银行，如果不偿还贷款的话，是可以拍卖的。
《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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银行可以拍卖抵押房产吗
[律师回复] 对于银行可以拍卖抵押房产吗这个问题，解答如下, 当债务履行期届满债务人未清偿债务时，银行可以拍卖抵押房产，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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房屋抵押给银行能不能拍卖
如果没有归还贷款的，以及经过催款之后依旧不归还的，银行通常的做法就是起诉到法院，法院通常是拍卖房产的，一般拍卖之后的金额就是用于偿还银行的欠款等费用的。
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房屋抵押银行放款之后，抵押人如果反悔，钱可以退给银行吗，收不收利息
[律师回复]
一、签定金合同
二、签房屋买卖合同
三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；
四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；
五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；
六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。
一、签定金合同
二、签房屋买卖合同
三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；
四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；
五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；
六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。
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快速解决“债权债务”问题
租赁在抵押之后，法院现在拍卖抵押物，租赁合同还有效吗？
[律师回复] 你好，请问你是承租人吗？租赁合同是有效的，但是租赁关系对于受让人无约束力。先抵押后租赁的话，如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。你可以来电详细给我说下你的情况，我可以指导你有关内容，以便更好的帮助到你。
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农村信用社房屋抵押贷款还不上银行要多久拍卖
[律师回复] 证券和存款，会申请强制执行、在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆。3、如果贷款机构到胜诉之后，在履行期未履行判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还、裁定罪。2，甚至有可能会被司法拘留。4。5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行的生效判决、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决
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公司土地被拍卖后，房屋抵押贷款不还，银行会怎么
[律师回复] 那有限责任公司的所有资产全部偿还债务了吗如果没有就需要继续以资抵债如果那责任公司已经还得连个一次性纸杯杯都没有了，那就不用继续偿还债务了，因为这是有限责任公司。与幼儿园完全无关，幼儿园虽也是男方的财产，但作为破产的有限责任公司股东，男方的个人财产与公司财产是分开的。稍微看看有限责任公司的概念权利与义务就知道了有一点，这个男方当年是如何贷到资不抵债的款的，一般抵押贷款的额度只是厂房价格的6成到7成，银行肯定是把土地厂房急着拍卖了，不然一般不会出现这种情况的...
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