买房要如何贷款

一、买房要如何贷款

申请银行个人住房贷款流程：

(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部门办理预售登记。

(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。办理住房公积金贷款，借款人要申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料并经公积金中心审批。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、残疾人如何贷款

残疾人可以向当地的街、镇残联、区残联申请贷款，或者向银行申请创业贷款。

向街、镇残联、区残联申请贷款，需要准备以下资料：

1、残疾人贷款有本人的申请报告；

2、为残疾人担保的担保人的身份证原件和复印件、残疾人本人的残疾证、身份证；

3、《借款合同》；

4、《残疾人自主创业小额免息贷款审批表》。

银行贷款需要准备以下资料：残疾证、个人身份证明、收入证明，营业执照、以及居住证明，三个月以上的水电气缴费清单等辅助证明。

因为每个地方的政策都有所不同，所以在申请贷款之前，可以向当地负责残疾人事务的部门进行咨询，弄清楚需要准备的证件以及资料有哪些。

《民法典》第四百一十二条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的；

自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

三、逾期贷款如何办

贷款逾期的可以通过起诉方式处理。

一、起诉必须满足以下条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法院如果判决对方还钱，对方在判决书规定的履行期限内仍不还钱的，债权人可以在法院判决履行期限届满之日起两年内向做出判决的法院申请强制执行。

二、可以证明双方之间存在债权债务关系的证据有以下几种：

1.借款合同、收据、还款计划书、还款承诺书等债权凭证;

2、银行转账记录、微信转账、支付宝转账等交付借款的凭证;

3、如果没有借款合同等书证的，应提供形成债权债务关系的时间、地点、金额的其他证据，并提供无利害关系的证人证言或证据线索。

4、有担保人的，应提供担保合同等证明担保事实存在的证据。

5.有抵押的，应提供抵押合同;抵押登记手续及相关权利凭证。

三、起诉追讨贷款需要注意诉讼时效。

(一)对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。

(二)对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效。

(三)对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。

(四)对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的，要由借款人举证证明其已经明确表示不予还款，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。

(五)对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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