一、拆迁有纠纷拿不到房子怎么办?
1、拆迁有纠纷拿不到房子可以向法院起诉
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2、拆迁补偿房不属于福利分房
私房动迁分房相当于等价交换,即便分房,被安置人也并未从中享受福利,故而不宜认为享受过福利分房。但,如私房动迁后分配的是公房,后又以优惠价将该公房买成产权房,则视为享受过福利分房。
安置房办理房产证的流程是,先进行房产评估、缴纳相应的税款、到房屋管理机构提出过户申请等。
1、房地产评估
到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。
原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给办理申请者两份评估报告。
2、交营业税
到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、办理房产证过户
到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的较后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。
这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、领取房产证
需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
三、拆迁补偿安置协议书怎么填写?
1、拆迁补偿安置协议书在书写的时候,需要注明拆迁方、需要被安置方的名字、名称等的相关事项。
(1)写清楚拆迁人与被拆迁人人的单位名称、地址、法定代表人、职务、邮编、电话。
(2)写清楚拆迁房屋的原因,并标明是双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订该协议。
(3)写明房屋现状,如房屋坐落面积、朝向、楼层数、用途、内部装潢及附属物、构筑物等情形。
(4)被拆迁房屋的补偿方式,是货币补偿还是房屋产权置换补偿。选择货币补偿的,要明确房屋价值,包括大小写。如果选择产权置换方式补偿的,要明确置换房屋的结构、房屋号、建筑面积等。
(5)写清楚房屋补助费用,包括拆迁补助费、安置补助费、设备搬迁和安装补助费、停产停业损失补偿费以及其他补助费等。
(6)要明确双方的违约责任。
(7)双方亲自签字或者委托代理人签字并盖章或按手印。
2、拆迁补偿协议通常是一式四份,拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门各持一份。
拆迁安置协议丢了,是可以补办的。拆迁补偿协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。这里的拆迁人不是指个人,而是负责拆迁与被拆迁人签订拆迁补偿协议的那个单位。同时去拆迁部门补办拆迁安置协议的时候,还需要提供以下的资料:
(1)补发申请证明书;
(2)登报声明、具结书;
(3)单位提供营业执照、个人提供身份证明;
(4)登记机关认为必要的其他文件。
不管被拆迁的房屋本身是否有纠纷,只要被拆迁方选择的补偿方式是产权置换,通常情形下拆迁方就需履行交付安置房的义务。对拆迁有纠纷拿不到房子怎么办存在其他相关疑问的,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
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