合同中的附件需要单独签字吗

[律师回复] 有效，但另一方必须有法定代表人的签名。
《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。合同没有加盖单位的公章但有法定代表人的签名，该合同有效。
1、签字与盖章满足一项，合同成立。《合同法》第32条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”
2、委托书中有乙方签名盖章，委托成立，合同有效。如无乙方签名盖章，合同效力待定，乙方追认，合同有效，乙方不予追认，合同无效。

[律师回复] 您好，关于刑事附带民事可以单独民事起诉么这个问题，我的解答如下, 按实际情况，对于因刑事犯罪而受到的损失，当事人可以单独提起民事诉讼的方式，要求罪犯承担相应的法律责任；另外，因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十八条　被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼；被害人死亡或者丧失行为能力的，其法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。

[律师回复] 您好，关于刑事附带民事民事可以单独起诉么这个问题，我的解答如下, 按实际情况，对于因刑事犯罪而受到的损失，当事人可以单独提起民事诉讼的方式，要求罪犯承担相应的法律责任；另外，因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十八条　被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼；被害人死亡或者丧失行为能力的，其法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。

[律师回复] 取保候审，是指侦查机关责令犯罪嫌疑人提供担保人或交纳保证金并出具保证书，保证其不逃避或妨碍侦查，并随传随到的一种强制措施。它通常对犯罪较轻，不需要拘留、逮捕，但需要对其行动自由作一定限制的犯罪嫌疑人采用。取保候审的期限最长不得超过十二个月。其适用对象一般有如下几种
(一)可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

[律师回复] 个人独资企业税收优惠包括：
1、新办理的个人独资企业，能享受个人所得税方面的优惠，不能享受企业所得税方面的优惠
2、个人独资企业缴纳个人所得税和其他企业缴纳企业所得税，如果是在查账征收的情况下，基本没有区别，只是税种的区别，亏损都不需要缴纳所得税，也可以以后年度弥补的
3、相对来说，如果是经营所得多的话，个人独资企业缴纳的税会多些，因为他的税率会稍微高一些。经营所得低的话，税率也会低的 企业所得税的税率是18%、27%、33%，而个人独资企业的个人所得税的税率是5%～35%。

[律师回复] 如果被告人没有和被害人调解成功，法院作出的是刑事附带民事判决书，先判决被告人刑事责任，再判决民事责任；
如果双方调解成功，法院作出的是刑事判决书，只判决被告人刑事责任，肯定要表述民事赔偿已调解解决、赔偿的数额，及被害人出具的谅解书，而对被告人从轻判处。

[律师回复]
一、刑事附带民事案件，不收取诉讼费，而民事诉讼要预交诉讼费，同时还要承担“谁败诉谁承担诉讼费”的风险。因此在受侵害严重的案件中，受害人如单独提起民事诉讼就有可能面临预交大额诉讼费的难题。二是审限不同，民事诉讼审限简易程序三个月，普通程序六个月。单独提起民事诉讼一般是在六个月内宣判，而附带民事诉讼一般同刑事案件一并审判，在受理后二个月内宣判，至迟不得超过三个月。三是在刑事附带民事诉讼中，被告人对犯罪事实及罪名无异议的，为了取得被害人谅解，一部分被告人愿意赔偿被害人各项经济损失，争取从轻处理。

二、二者在赔偿范围上也有区别
根据最高人法院关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释第一百五十五条之规定，对附带民事诉讼作出判决，应当根据犯罪行为造成的物质损失，结合案件具体情况，确定被告人应当赔偿的数额。犯罪行为造成被害人人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，以及因误工减少的收入。造成被害人残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费等费用；造成被害人死亡的，还应当赔偿丧葬费等费用。驾驶机动车致人伤亡或者造成公私财产重大损失，构成犯罪的，依照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定确定赔偿责任。附带民事诉讼当事人就民事赔偿问题达成调解、和解协议的，赔偿范围、数额不受第二款、第三款规定的限制。
根据《最高人民法院关于人身损害赔偿若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。第十八条规定，受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
可见在重伤害或者被害人死亡案件，在刑事附带民事诉讼中，被害人或者近亲属基本上不能得到精神抚慰金、残疾赔偿金、死亡赔偿金、被抚养（扶养）人的生活费的赔偿，而在单独民事诉讼中，这些诉请又可以得到支持。

[律师回复] 您好，关于抵押权的附随性,抵押权能否单独转让这个问题，我的解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按实际情况，对于因刑事犯罪而受到的损失，当事人可以单独提起民事诉讼的方式，要求罪犯承担相应的法律责任；另外，因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。相关规定：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百三十八条　被害人因人身权利受到犯罪侵犯或者财物被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的，有权在刑事诉讼过程中提起附带民事诉讼；被害人死亡或者丧失行为能力的，其法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民不予受理。

[律师回复]
一、诉讼费用。
刑事附带民事案件，不收取诉讼费，而民事诉讼要预交诉讼费，同时还要承担“谁败诉谁承担诉讼费”的风险。因此在受侵害严重的案件中，受害人如单独提起民事诉讼就有可能面临预交大额诉讼费的难题。
二、审限不同。
民事诉讼审限简易程序三个月，普通程序六个月。单独提起民事诉讼一般是在六个月内宣判，而附带民事诉讼一般同刑事案件一并审判，在受理后二个月内宣判，至迟不得超过三个月。在刑事附带民事诉讼中，被告人对犯罪事实及罪名无异议的，为了取得被害人谅解，一部分被告人愿意赔偿被害人各项经济损失，争取从轻处理。
二、赔偿范围。
根据最高人法院关于适用《中华人民共和国刑事诉讼法》的解释第一百五十五条之规定，对附带民事诉讼作出判决，应当根据犯罪行为造成的物质损失，结合案件具体情况，确定被告人应当赔偿的数额。
犯罪行为造成被害人人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用，以及因误工减少的收入。造成被害人残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费等费用;造成被害人死亡的，还应当赔偿丧葬费等费用。
驾驶机动车致人伤亡或者造成公私财产重大损失，构成犯罪的，依照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定确定赔偿责任。附带民事诉讼当事人就民事赔偿问题达成调解、和解协议的，赔偿范围、数额不受第二款、第三款规定的限制。
根据《最高人民法院关于人身损害赔偿若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
第十八条规定，受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》予以确定。
精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。
可见在重伤害或者被害人死亡案件，在刑事附带民事诉讼中，被害人或者近亲属基本上不能得到精神抚慰金、残疾赔偿金、死亡赔偿金、被抚养(扶养)人的生活费的赔偿，而在单独民事诉讼中，这些诉请又可以得到支持。
附带民事诉讼中依法负有赔偿责任的被告人包括以下几类情形：
(1)刑事被告人及没有被追究刑事责任的其他共同致害人，附带民事诉讼的被告人通常就是刑事诉讼的被告人，即可能实施了犯罪行为、依法被追究刑事责任的人，这里的刑事被告人不仅是指那些被定罪量刑、被追究了刑事责任的人，而且也包括没有被追究刑事责任的其他共同致害人，其他共同致害人由于行为轻微或其他法律规定的原因，虽然没有被追究刑事责任，但是其致害行为造成物质损失的，仍然负有赔偿责任，应当成为附带民事诉讼的被告人;
(2)未成年人、精神病人的法定代理人或者监护人;未成年人、精神病人的法定代理人或者监护人承担法律规定的监护义务，其特定的法律地位决定其应当尽到监护职责，所以当未成年人或者精神病人实施危害行为给被害人造成物质损失时，法定代理人或者监护人应当作为附带民事诉讼的被告人，承担赔偿责任;
(3)已被执行死刑的罪犯的遗产继承人，刑事被告人被判处死刑并且已尼被执行死刑的情况下，附带民事诉讼的被告人应当是已被执行死刑的罪犯的遗产继承人，遗产继承人本人虽然没有实施犯罪行为，也不承担刑事责任，但其既然继承了犯罪人的财产，就意味着也要承担犯罪人应当承担的刑事责任;
(4)共同犯罪案件中案件审结前已死亡的被告人的遗产继承人，根据刑事诉讼法第15条的规定，犯罪嫌疑人、被告人死亡的，不追究刑事责任，但是其犯罪行为给被害人造成的物质损失，仍然需要赔偿，刑事被告人本人虽然死亡无法承担赔偿责任，但其遗产继承人继承了刑事被告人的遗产，根据法律规定自然应当承担的赔偿责任，因而是附带民事诉讼的被告人;
(5)其他对刑事被告人的犯罪行为依法应当承担民事赔偿责任的单位和个人，除了上述几类应当依法负有赔偿责任的人以外，其他对刑事被告人的犯 罪行为依法应当承担民事赔偿责任的单位和个人，也负有赔偿责任。另外，附带民事诉讼的成年被告人应当承担赔偿责任的，如果其近亲属自愿代为承担的，司法机关应当准许，其近亲属可以承担民事赔偿责任。
提起再审的程序
根据民事诉讼法的规定，对民事案件基于审判监督权提起再审的人或机关是：各级人民法院院长及审判委员会、上级人民法院及最高人民法院。提起再审的机关和公职人员不同，相应地，提起的具体程序也就不尽相同。
(一)本院院长及审判委员会提起再审
人民法院对民事案件作出判决，一经宣告或送达，就具有约束力，不得随意撤销、变更。如果裁判确有错误，则只能通过再审程序进行纠正。在本院行使审判监督权的是本院院长和审判委员会，他们对本院审判人员和合议庭的审判工作进行监督。因此，本院院长发现已发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。决定再审的，应当裁定中止原判决、裁定的执行。
(二)最高人民法院提起再审
根据我国民事诉讼法的规定，最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
最高人民法院提审的，应通知下级法院，调取案卷进行审理;指令下级法院再审的，指令到达法院之时，为再审提起之日。下级法院接到指令后，再审的审理即应开始，审理后作出的裁判，应报送最高人民法院。
最高人民法院提审的案件，由最高人民法院自己作出裁定，中止原裁判的执行;指令下级法院再审的案件，由下级法院作出裁定，进行再审。至于哪些案件适用提审，哪些案件适用指令下级法院再审，民事诉讼法未做规定，由最高人民法院根据具体情况选择适用。
(三)上级人民法院提起再审
根据我国民事诉讼法的规定，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。
上级法院决定提审的，通过下级法院，提取全部案件材料，作出裁定，由自己进行再审;指令下级法院再审的，说明情况指出理由，并告知下级法院。下级法院接到上级法院的通知后，应根据通知进行再审，并将再审结果上报发出指令的上级法院。

[律师回复]
1、在刑事程序中，提起刑事附带民事诉讼，被告人可能为了获取被害人的谅解，一般都会积极赔偿。
　　因为获取被害人的谅解和积极赔偿在一定程度上能成为对方从轻量刑的一个重要情节。而刑事部分一旦判决后再行提起民事诉讼，被告人的积极赔偿就不能作为从轻量刑的条件，很多情况下就不会积极给予赔偿了。
　　根据《最高人民法院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》，被告人已经赔偿被害人物质损失的，人民法院可以作为量刑情节予以考虑，也就是说在刑事附带民事诉讼中嫌疑人或其家属对受害人作出积极赔偿时，取得被害人谅解和同意的情况下，法院可以酌情对被告人给予从轻处罚，这对双方都有利。对被害人来说，特别是面对赔偿能力较差的被告人时，被告人服刑后，可供执行的财产很少，可能会导致被害人的赔偿根本无法落实。对于被告人来说，用积极赔偿来换取较低的徒刑，绝大多数被告人及其家属还是会尽力赔偿的。
　　
2、刑事附带民事诉讼，法院不收取诉讼费，可以降低被害人的诉讼成本，而另外提起民事诉讼需缴纳诉讼费用。
　　提起刑事附带民事诉讼的缺点：
　　刑事附带民事诉讼的缺点是法院不会支持精神损害赔偿。因为根据《刑事诉讼法司法解释》第一百三十八条第二款，因受到犯罪侵犯，提起附带民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民法院不予受理。而另行提起民事诉讼，是可以提起精神损害赔偿的。当然单独提起民事诉讼要求赔偿精神损失的，人民法院不予受理。
　　实践中应综合考虑各方因素，比如看被告人是否具有赔偿能力，除了考虑他自身的财产以外，在涉及交通肇事的案件中可以看他是否买了责任保险。对比提起附带民事诉讼以及单独提起民事诉讼可获得赔偿的数额大小以及实现的可能性，一般是考虑采用上述哪种方式的思路。

[律师回复] 、刑事附带民事案件，不收取诉讼费，而民事诉讼要预交诉讼费，同时还要承担“谁败诉谁承担诉讼费”的风险。因此在受侵害严重的案件中，受害人如单独提起民事诉讼就有可能面临预交大额诉讼费的难题。二是审限不同，民事诉讼审限简易程序三个月，普通程序六个月。单独提起民事诉讼一般是在六个月内宣判，而附带民事诉讼一般同刑事案件一并审判，在受理后二个月内宣判，至迟不得超过三个月。三是在刑事附带民事诉讼中，被告人对犯罪事实及罪名无异议的，为了取得被害人谅解，一部分被告人愿意赔偿被害人各项经济损失，争取从轻处理。

[律师回复] 不能。刑事附带民事诉讼或者单独提起民事诉讼，只能是二选一。
既然在审理刑事案件时已经附带了民事赔偿的诉讼，说明权利人已经就赔偿提出了主张。
所以在刑事案件判决之前，当事人可以对民事赔偿进行调解。调解不成，刑事案件继续审理，待刑事判决之后在恢复审理民事诉讼。但是单独提起民事诉讼可能获得的赔偿会多一些，具体案件可以根据赔偿人的能力和案件的具体情况来决定。以上便是刑事附带民事单独判决行吗的相关内容

[律师回复] 您好，协议不违反法律一般是有效的。

[律师回复] 注销公司可不是一件简单的事，价格一般都是5000元起步，贵的都是几万元甚至几十万元，否则根本没有办法去注销一个公司。 　　注销公司流程非常复杂繁琐 　　工商局先备案 → 登报 → 国税局申请注销 → 地税局申请注销 → 工商局递交注销资料 →代码注销 → 银行注销 　　整个注销公司流程下来一般都是5至7个月左右，分公司注销时间为4-5个月左右。如果公司出现一些严重问题，甚至要花费一年时间才能注销。 　　注销的补税情况或者罚款较多 　　一般公司注销往往是因为公司出了一些问题才去注销，但注销的时候也会查出一些问题。比如：企业的租金发票开了没有，是否还在那里经营了，企业的租赁合同都找不到，前几年企业的税收偏低等等情况。注销的手续又要增加，费用自然又要增加了。这就是为什么注销公司比注册公司还贵的原因。 　　公司注销又贵又麻烦，干脆不注销了，就让公司自生自灭吧!千万别引火!让公司自生自灭，公司就会有信用污点，后果很严重。

[律师回复] 您好，关于刑事附带民事与单独民事起诉有何区别?这个问题，我的解答如下, 刑事附带民事案件不收取诉讼费，而民事诉讼要预交诉讼费。
1.民事诉讼审限简易程序三个月，普通程序六个月。而附带民事诉讼一般同刑事案件一并审判，一般是在受理后的三个月内下判决。
2.赔偿数额上有所差异。在刑诉法修改之前，刑事附带民事诉讼和单独提出民事诉讼的赔偿项目有所差异，但随着刑事诉讼法的修改，两者在赔偿项目上已经统一。
3.由于在刑事诉讼中附带民事诉讼，被告人为了争取宽大处理，想获得被害人的谅解，往往愿意超出法定赔偿数额赔偿被害人损失，但一旦刑事诉讼已经了结，单独提出民事诉讼则并不能很好的牵制加害人。
4.刑事附带民事可以对公安或检察院提出。比民事的好处是，刑事附带民事不收诉讼费，而的民事诉讼要收诉讼费。
5.刑事附带民事前提是刑事诉讼已成立，被害人遭受的必须是物质损失，被害人的物质损失是因被告人的犯罪行为引起的。刑事附带民事只能就民事部分请律师，律师阅卷也只能看民事部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。相关知识：办房产证流程如下首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 对于抵押权的附随性,抵押权可以单独转让吗这个问题，解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押权的附随性,抵押权能否单独转让
一、抵押权能否单独转让
抵押权是债权的从权利，以其担保的债权存在为前提法。没有债权，也就不可能有抵押权，故它不能离开债权而存在法。抵押权是一种预先设定的权利，在债权正常履行的情况下，它不可能实现法。也就是说，抵押权是否能实现具有不确定性，关键取决于其所担保的债权是否能够实现法。正因为抵押权的这种不确定性，《物权法》明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保法。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外法。
抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而保留债权法。例如，甲向乙借款80万元，以价值100万元的房屋作为抵押担保，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权法。抵押权的附随性决定了其脱离所担保的债权单独转让是没有价值的，也就意味着丙得到的抵押权是毫无意义的法。
所谓抵押权不得作为其他债权的担保，是指抵押权人不能以自己的抵押权为他人的债权担保法。如前面那个案例，乙将其对甲的抵押权用来为丁的债务提供抵押担保法。由于抵押权是为特定的债权设立的，如果将其作为其他债权的担保，就会使原债权失去履行保障，违背了设定抵押权的目的法。
抵押权的从属性、附随性，决定其在被担保的债权转让时，应随之一并转移于受让人法。但也有例外，如
1、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让法。
2、当事人另有约定法。既可以是抵押权人在转让债权时与受让人的约定，只转让债权而不转让担保该债权的抵押权(此种情况大多发生在债权的部分转让时);也可以是
第三人专为特定债权人设定抵押的，该第三人与债权人的约定，被担保债权的转让未经其同意的，抵押权因债权的转让而消灭法。
二、抵押权要登记吗
《物权法》
第九条
第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
因此一般认为抵押权的转让(变动)也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。
变更登记手续包括主要两项内容，第一是抵押权变更协议，如《上海市房地产抵押办法》
第五十一条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让，受让人享有原抵押权人的相应权利，抵押权转让合同应当向房地产登记机构办理登记。 ”
第二是抵押权人变更登记，如2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》
第四十五条也规定，“本办法第四十四条所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。 ”

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