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恋爱期间用共同经营收入购买房产如何去分割
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2024-02-21
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卢滨律师律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于恋爱期间用共同经营收入购买房产如何去分割的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
一、恋爱期间用共同经营收入购买房产如何去分割
恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。
《民法典》第三百零四条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、双方恋爱期间购买房产分手后如何分割
恋爱期间买房分手后房产分割根据以下情形处理：
1、房屋被认定赠与。如果情侣一方出资购买的房产，登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的关键就是证明出资方有证明的意思表示。
2、房屋被认定为共同财产。
其一，如果情侣双方将房屋登记在双方名下，房屋就可能被认定为共同财产。关于共同财产的分割，原则是有约定从约定，无约定按照双方的贡献（主要考虑出资比例）。
其二，如果情侣双方以结婚为目的购房，即使房屋被登记在一方名下，房屋也可能被认定为共同财产。按照有约定从约定，无约定依贡献的原则分配。
3、房屋被认定为一方个人资产。如果情侣购房，登记在一方名下，被认定为个人财产的可能性大。
第一种情况，以结婚为目的购房，房屋登记在一方名下，被认定为彩礼，出资方可要求返还房产。
第二种情况，以结婚为目的的购房，房屋登记在一方名下，被认定为附条件的赠与，即赠与生效的前提是双方结婚，出资方可要求返还房产或者购房款。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
三、离婚房产增值部分如何分割，如何分割
1、婚前个人财产全款购买，婚后婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分?这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决恋爱期间用共同经营收入购买房产如何去分割相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
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我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。
我国《物权法》第93条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第103条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”从上述规定可知，共有包括按份共有和共同共有，双方可以约定共有的形式。但如果没有约定或约定不明的，除共有人具有家庭关系等之外，视为按份共有，而“恋爱关系”并不等同于家庭关系，因此司法实践中法院通常将其认定为按份共有。
法院处理按份共有房屋的归属时，如果双方均主张房屋所有权，通常由一方取得房屋所有权，并由取得房屋所有权一方向另一方支付一定折价款。那么如何确定折价款的金额？《物权法》第104条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因此，如果双方对出资比例均认可或者有证据证明各自的出资比例的，法院在出资等贡献基础上结合共有人实际生产、生活等具体情形综合考虑后予以确定。如果无法确定出资额，则按照等额享有。
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虽然是分居，但是仍属于婚姻存续期间，是属于合法的夫妻，如果和他人恋爱仍算是出轨。
根据《婚姻法》第四条：“夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。”的规定，以及结合我国一夫一妻制的基本制度，夫妻关系中只允许拥有一个配偶，分居后有外遇算出轨，因为违背了夫妻之间的忠诚义务。
我国的婚姻实行的是登记制度，也就是说即便夫妻已经分居，但是在法律上依然是夫妻关系。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理:
1、男女平等原则。
2、保护妇女、儿童的合法权益原则
3、照顾无过错一方原则
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理
5、有利生产、方便生活等原则处理。
所以，分居后有外遇导致夫妻关系破裂的一方在财产分割时出于劣势，也就是说会少分或者不分财产。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
虽然是分居，但是仍属于婚姻存续期间，是属于合法的夫妻，如果和他人恋爱仍算是出轨。
根据《婚姻法》第四条：“夫妻应当互相忠实，互相尊重家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。”的规定，以及结合我国一夫一妻制的基本制度，夫妻关系中只允许拥有一个配偶，分居后有外遇算出轨，因为违背了夫妻之间的忠诚义务。
我国的婚姻实行的是登记制度，也就是说即便夫妻已经分居，但是在法律上依然是夫妻关系。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理:
1、男女平等原则。
2、保护妇女、儿童的合法权益原则
3、照顾无过错一方原则
4、尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理
5、有利生产、方便生活等原则处理。
所以，分居后有外遇导致夫妻关系破裂的一方在财产分割时出于劣势，也就是说会少分或者不分财产。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条
【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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[律师回复] 1、恋爱同居后分手的，对于共有的不动产或者动产享有的份额，当事人没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。如果不能确定出资额的，一般会视为等额享有。
2、法律依据《民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
2、法律依据《民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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[律师回复] 恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。
双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；
不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。
【法律依据】《民法典》第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系；
不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。
【法律依据】《民法典》第三百零四条规定：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；
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[律师回复] 您好，针对您的恋爱期间同居赠与的房产如何分割问题解答如下,
一、一方出资，写对方名字的，看当时的出资方的本意是什么，没谈婚论嫁呢，就是为了讨好对方，那本意就是赠与给对方的，属于对方的个人财产，要求返还钱款或者房屋，没有法律依据。
如果是以结婚为目的，或者是没有指标以及没有贷款资格等被动性原因，写在对方名下，分手时，房归房，钱归钱，也就是房子仍归对方，但购房款，可以主张退还。
二、双方共同出资，无论多少，写的是两个人的名字，那就是共同财产；
三、双方出资，写在一人名下，那根据物权法的规定，按出资比例按份共有。
总体来说，写谁名很重要，出资证据要收好。
恋爱很幸福，购房要谨慎。
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[律师回复] 您好，针对您的恋爱期间同居赠与的房产如何分割问题解答如下, 一般来说，同居期间的财产分割按一般共同财产处理。双方共同财产必须具备以下两个条件：
1、必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。
2、必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。
1、必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。
2、必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。
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恋爱期间共同出资以一方名义购房产权人死亡后房产如何分割？
[律师回复] 从实际出资的角度上说，这套房产应当属于俩人共有。在俩人没有房产份额约定的情况下，应当根据双方的实际出资额确定王先生和吴小姐的房产份额。由于双方并未结婚，故王先生不能作为吴小姐的法定继承人，吴小姐的房产份额应由其父母依法继承。按此原则，可由吴小姐的父母将王先生已经支付的20万元购房款和其本人实际承担的银行月供款返还给王先生，并承担吴小姐对银行的剩余债务。然后，吴小姐的父母办理《继承权公证书》，并在取得银行同意或者还清贷款后，即可办理吴小姐名下遗产房屋的过户手续。如果王先生希望取得房产，由于其不是继承人，故需要办理房产转让手续，由其将吴小姐已经支付的10万元购房款和吴小姐本人实际承担的月供款支付给吴小姐的父母，并取得银行同意进行转按揭，承担剩余的贷款债务后方能进行房产转让。当然，在房价升值的情况下，补偿或转让的价款需要适当提高，双方才可能达成协议。特别提示：上述结果是在双方对出资情况并无异议情况下的房产分割方案。如果吴小姐的父母不认可王先生出资的说法，那么，对于王先生来说，将会面临很大的风险。由于其和吴小姐并未结婚，而房产证又在吴小姐的名下，购房合同也是以吴小姐的名义签署，这种情况本身就使王先生承担了很大的举证责任。因此，王先生必须提出其已实际出资的有效证据，比如从其个人帐户上转帐付款的书面凭证或电子记录等。如果其不能对此进行举证，则司法实践上一般将全部房产作为吴小姐的遗产，判给作为其法定继承人的父母来继承。
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[律师回复] 恋爱同居后分手同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；
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没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。
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六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方要求分割另一方名下财产的处理双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方要求分割另一方名下财产的，不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。
七、当事人各方对共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的处理当事人对分割共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的，不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。
八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。
六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方要求分割另一方名下财产的处理双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方要求分割另一方名下财产的，不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。
七、当事人各方对共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的处理当事人对分割共有房屋价值意见不
一，但又不申请评估的，不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。
八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。
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快速解决“公司经营”问题
我的一个好哥们，他在北京市读的书。最近在哪里找了一个工作，认识了他的女朋友，在谈恋爱，恋爱期间不当得利该如何处理？
[律师回复] 《民法通则》第92条，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《物权法》第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付 所付费用后，有权向无处分权人追偿
《物权法》第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付 所付费用后，有权向无处分权人追偿
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如何认定恋爱期间双方所购房屋的权属
[律师回复] 1、恋爱期间双方所购房屋的权属：
（1）登记于双方名下无特别约定的视为共同共有，双方各占50%;
（2）登记于双方名下且约定份额的视为按份共有，根据出资份额确认权属比例;
（3）登记于一方名下的一般视为个人独有，双方另有约定的除外。
2、法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
（1）登记于双方名下无特别约定的视为共同共有，双方各占50%;
（2）登记于双方名下且约定份额的视为按份共有，根据出资份额确认权属比例;
（3）登记于一方名下的一般视为个人独有，双方另有约定的除外。
2、法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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