卖方擅自修改合同的要如何办

[律师回复] 对于夫妻一方能擅自修改存折吗这个问题，解答如下, 　　根据法律规定，对于共同所有的财产，任何部分共同人未经全体共有人同意，不得擅自处分共有物，因此夫妻一方未经对方同意，擅自修改存折名字，侵犯了对方的合法权益。但如果该存折系夫妻二人婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，并不会因为存折的名字写为夫妻中的一人或由夫妻中的一人变为另一人而改变该存款的所有权性质，所以擅自修改存折一方的行为虽然违法但是不用承担赔偿责任。

[律师回复] 对擅自改装、拼装机动车的维修厂家，责令改正，有违法所得的没收违法所得没有违法所得或者违法所得不足1万元的处2万元以上5万元以下的罚款，没收零部件、作业工具，情节严重的，吊销经营许可证件。同时，交通运输管理所和各交管站还将加大对改装车辆尤其是大型车辆经营户恶意改装行为的查处力度，对继续使用擅自改装或者擅自改装已取得《道路运输证》的，经查实后，一律采取强制措施，责令恢复车辆原状，并处以3000元的罚款。相关法律规定：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六条：已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记该机动车的公安机关交通管理部门申请变更登记：
1、改变机动车车身颜色的
2、更换发动机的
3、更换车身或者车架的
4、因质量有问题，制造厂更换整车的
5、营运机动车改为非营运机动车或者非营运机动车改为营运机动车的
6、机动车所有人的住所迁出或者迁入公安机关交通管理部门管辖区域的。申请机动车变更登记，应当提交下列证明、凭证，属于前款一至五项情形之一的，还应当交验机动车属于前款第二项、第三项情形之一的，还应当同时提交机动车安全技术检验合格证明：
1、机动车所有人的身份证明
2、机动车登记证书
3、机动车行驶证。根据公安部《机动车登记规定》第十六条规定：
一、小型、微型载客汽车加装前后防撞装置
二、货运机动车加装防风罩、水箱、工具箱、备胎架等
三、增加机动车车内装饰。这三种情况是允许的。除此以外的改变机动车品牌、型号、发动机型号，改变已登记机动车外形和有关技术数据的都属于非法改装。关于机动车非法改装的有关规定
一、《机动车登记规定》第十条，已注册登记的机动车需要改变使用性质、车身颜色、车身或车架等，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记。
二、《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条，第一项规定任何单位或者个人不得拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征。未经公安交通管理部门允许，擅自改装机动车底盘、发动机、悬挂、变速系统、方向系统、车胎轮毂、车灯、车身颜色喷涂和外观结构，以及机动车的有关技术数据与国务院机动车产品主管部门公告数据不符的都属于改装行为。

[律师回复] 您好，关于夫妻一方可否擅自修改存折名字？这个问题，我的解答如下, 　　根据法律规定，对于共同所有的财产，任何部分共同人未经全体共有人同意，不得擅自处分共有物，因此夫妻一方未经对方同意，擅自修改存折名字，侵犯了对方的合法权益。但如果该存折系夫妻二人婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，并不会因为存折的名字写为夫妻中的一人或由夫妻中的一人变为另一人而改变该存款的所有权性质，所以擅自修改存折名字一方的行为虽然违法但是不用承担赔偿责任。　　具体参考婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解答如下, 　　根据法律规定，对于共同所有的财产，任何部分共同人未经全体共有人同意，不得擅自处分共有物，因此夫妻一方未经对方同意，擅自修改存折名字，侵犯了对方的合法权益。但如果该存折系夫妻二人婚姻关系存续期间取得的财产，属于夫妻共同财产，并不会因为存折的名字写为夫妻中的一人或由夫妻中的一人变为另一人而改变该存款的所有权性质，所以擅自修改存折一方的行为虽然违法但是不用承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，公司擅自进行劳动合同修改是无效的，你可以招相关单位进行投诉，公司是不能不合法理由无端辞退员工的。

[律师回复] 你好！一份有效的合同是需要得到双方当事人的认可，以及真实意思表示。如果你擅自修改了，那么在合同里，擅自修改的条款无效，其他条款还是有效的。

[律师回复] 你好。谈不上犯法。因为大多数合同是双方行为，没有双方合议的前提下，擅自修改租房合同，即使单方修改也不发生合同上的效力。如果擅自修改合同条款而未与对方协商的或未经对方同意的，该条款不发生效力，即根本不是合同行为。“违法”或“犯法”是指违反强行性和禁止性法律、行政法规的行为，擅自改合同而对方不同意不属于此种行为，而是法律不认可效力的行为。

[律师回复] 您好！擅自修改劳动合同的内容会在仲裁维权时处于非常不利的地位，如果用人单位擅自修改的话员工是可以起诉维权的，建议你可以致电与我详细表述一下，点开我的头像有我的联系方式，我会给你提供一个详细的判断。

[律师回复] 公司没有与劳动者协商一致情况下，擅自变更劳动合同，那么公司违反劳动合同法规定，是违法的，劳动者可以反映到劳动局解决，申请赔偿。

[律师回复] 涉嫌恶意欠薪罪的，能够报警处置。薪水按月发放，隔月发放违法，本月薪水下月发合法。拖延薪水，不发薪水、克扣薪水劳动者能够打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也能够到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者能够申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济赔偿。劳动者能够向当地劳动监察行政部门进行投诉，由劳动监察大队责令用人单位支付薪水，劳动监察大队商洽不成的，劳动者能够申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的，能够申请法院强制执行。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济赔偿；劳动报酬低于当地最低薪水准则的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的准则向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的商定或者国家限定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低薪水准则支付劳动者薪水的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法限定向劳动者支付经济赔偿的。

[律师回复] 没有。
《刑法》第二百四十条 拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 构成侵权的，要求立即停止侵权，赔礼道歉，赔偿损失，恢复原状等等，如无法协商的，可以收集证据去法院起诉维权。

[律师回复]
1.退休年龄：原则上是年满65岁。但是如果本人还在保险或在领取失业金，可以不到65岁，具体您的情况，可以从64岁申请，但是必须保够了15年（5475天），在最后的15年里曾连续两年的保险。您是符合以上条件的。
2.如何计算所得的退休金：至于如何计算，不是几句话可以说明的，所以，如果可以，还是劝您到附近的社会保险局（）去一趟，他们会把详细的计算打出来给您的。但是有一点是可以肯定的，您提前退休所得的退休金会比完全符合条件的人少一些。

[律师回复] 你好！建议先向开发商反应一下情况如果处理结果不满意可以走起诉路径，打字说不清楚，具体请来电说明情况进行沟通。为了更好的帮助你，还需要看一下你的相关材料。律师会协助您妥善处理最大限度维护您的权益。（贤）

[律师回复] 无效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预售合同才可以转让，购房合同不可以转让。
但是转让是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。　2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 对于擅自离职，改如何办这个问题，解答如下, 第
一，员工擅自离职的法律危害有哪些
员工擅自离职，如果用人单位没有及时办理解除劳动合同手续，员工很可能会回来向用人单位主张工资、加班费等并且此时用人单位与员工的劳动关系，在法律上依然存续，这时若员工在外发生人生意外伤害，尤其是死亡的，其家属极有可能把责任以及赔偿问题，推到公司、用人单位身上。
第
二，用人单位应如何应对和处理
首先，用人单位应当以书面形式送达通知书，限定员工在指定是时间内回公司上班，并提出如限期内不上班的处理措施。
其次，当员工擅自离职达到可以辞退的标准时侯，用人单位应当将解除劳动关系的事宜公开，并以书面形式送达离职通知书给员工，通知其前来办理交接工作以及离职手续。
至于通知书的送达，用人单位应采取挂号信或形式，将通知书送达至员工信息登记的住址、身份证地址，或者经济联系人地址，并保存好回执。送达日期，以签收日期为标准。若员工不签收，或邮寄信被退回，用人单位应当完好保留邮寄信，如有争议发生，至开庭时方才当仲裁员的面打开邮寄信，以证明用人单位履行了通知义务和用人单位解除劳动合同的意愿。必要时，用人单位可以在报纸上登声明。
另外，如果员工违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制的，造成用人单位损失的，用人单位可以申请仲裁，要求员工赔偿损失。如果用人单位为员工支付了培训费用，而员工未到期离开的，用人单位可以要求劳动者赔偿培训费。如果员工未与公司办理离职手续就到其他公司上班，造成原公司损失的，公司可以要求员工赔偿损失。
第
三，如何预防擅自离职的发生
首先，制定规范的企业人力资源规章制度。企业人力资源规章制度中，应当明确员工辞职的，必须提前三十天以书面的形式通知用人单位，并办理完相关的交接工作、离职手续，方可离职。同时，制定详细的《员工入职申请表》。表中要求员工填写部分，要包含员工联系方式、现住址、身份证住址、紧急联系人联系方式以及紧急联系人联系住址等。员工入职时，应当让其明确填写以上资料，并注明当以上员工资料、通讯方式、地址等发生变动的时候，员工应及时以书面形式告知用人单位，否则，一切法律后果、责任有员工本人负责。
其次，在企业人力资源规章制度中，应明确规定因员工擅自离职给用人单位造成损失的，员工应予赔偿并约定赔偿的范围，根据法律规定，可以要求员工赔偿下列损失：
(一)用人单位招收录用其所支付的费用
(二)用人单位为其支付的培训费用，双方另有约定的按约定办理
(三)对生产、经营和工作造成的直接经济损失
(四)劳动合同约定的其他赔偿费用。
再次，在有必要的时候，企业应当在员工入职时，与员工签订《保密协议》，特别是针对一些特殊、敏感、容易接触到公司机密、技术的部门、岗位的员工。同时，应当在企业人力资源规章制定相关的《保密制度》，明确员工的保密义务和责任，使其在离职后仍然负有对企业商业秘密等的保密义务
除此之外，企业在招聘员工的同时，可以同时考虑加强对员工的背景调查(包括学历、身份证等)，选择适合、符合本企业企业文化的员工在薪酬制度方面，渐进式、具有吸引性和增长空间的薪酬设计，能加强企业对员工的吸引力同样，良好的企业福利，也能加强员工对企业的归属感。

[律师回复] 没有违约金的，可以按照实际的租金赔偿，两年也就是1万。如果装修没有经过你的同意，可以要求拆除或者可以留下，不用给任何赔偿。如果你同意的，需要支付相应的装修费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民依照合同法第二百一十九条的规定处理。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同是否可以修改问题解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

[律师回复] 一、能否修改房屋买卖合同附件合同附件是合同的补充，一般来说内容不会超过合同范围，但在房地产销售领域，为了规避政府提供的范本合同的规制，开发商往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，购房者且不可忽视。虽然开发商声称提供的附件条款对所有购房者都是统一适用的，但作为合同的组成部分，购房者完全有权利提出异议并与开发商协商、修改。附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。 二、如何签订房屋买卖合同附件 1、附件中一般含有的大量限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容，购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争，必要时可以联合其他购房者共同争取。 2、不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。但如上案例，部分开发商为了达到拴住购房者的目的，在尚未签订《房地产买卖合同》前就先签附件收取首期款，并约定附件优先于合同。由于很多购房者都是初次置业，没有足够的经验，一旦草率签订附件，便可能陷入圈套。 3、建议不要为《认购书》设置附件《认购书》只是签约意向，不是购房的必经程序，作用仅仅是约束双方将来签订《房地产买卖合同》，政府提供的认购书版本已经完全起到认购作用，没有必要再添加任何附件，以免落入附件陷阱。