房屋中介的合同具有法律效果吗

[律师回复] 出卖人（以下简称甲方）： 买受人（以下简称乙方）： 中介人（以下简称丙方）： 营业执照号： 中介资质证号： 经甲、乙、丙三方充分协商，同意就下列房产买卖事项订立本合同，以资共同遵守，乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿购买该房屋。 <br/>一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在 <br/> 的房屋出售给乙方，房屋所有权证号 <br/> ，建筑面 <br/> 平方米，产权性质 <br/> 。 <br/>二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币 <br/> （￥ <br/> ）。上述房屋成交总价中包含下列附属物： <br/> 。 <br/>三、签订本合同时，乙方付给甲方定金人民币 <br/>元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本合同，甲方须将购房定金交于丙方监管，丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后，将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续，在房产交易所转移产权时，签字后的收件单由丙方保管。该房在 <br/> 天内交接完毕（如条件成熟可提前交接）。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的<br/> 赔付给对方滞纳金，以延期10天为期限，过期按违约处理。 <br/>四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，按套计价，甲、乙双方互不追究，房价不变。 <br/>五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无其他合法所有（共有人），无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用，由甲方缴纳。 <br/>六、违约责任 <br/>1、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起 <br/> 日内双倍返还购房 定金给乙方。违约方履行违约责任后，甲乙双方不再承担其他法律责任，合同解除。在争议解决之前，任何一方无权要求丙方返还产权证（退房）或定金（房款）。 <br/>2、合同签订后，甲、乙两方中的任何一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取，剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。 <br/>七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费，按国家规定由 <br/> 方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。 <br/>八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价 <br/> %支付给丙方中介服务费。 <br/>九、本合同中，甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。 <br/>十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。 十<br/>一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力，如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项为优先。 十<br/>二、甲乙双方在签订本合同后，签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。 十<br/>三、本合同一式三份，自三方签订之日起生效。 十<br/>四、当事人自行约定的其他事项： <br/>1、 <br/> <br/>2、 <br/> <br/>3、 <br/> <br/> 甲方：(签章) <br/> 乙方：（签章） <br/> 丙方： <br/> 身份证： <br/> 身份证： <br/> 法人： <br/> 共有人： <br/> 委托代理人： <br/> 电话： <br/> 身份证： <br/> 身份证： <br/> 委托代理人： <br/> 电 话： <br/> 身份证： <br/> 电 话： <br/> 年 月 日

[律师回复] 房屋中介费收取项目主要包括：<br/>1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方 和房屋中介协商确定。<br/>2.房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行 政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。<br/>3.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是 普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。<br/>房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：<br/>(1)房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交 租金额标准，由双方协商议定一次性计收。<br/>(2)房屋买卖中介费，按成交价格总额的 0.5~<br/>2.5%计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可 适当提高，但不超过成交价格的3%。

[律师回复] 房屋中介费收取项目主要包括：<br/>1.咨询收费，包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300~1000元，复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是，上述收费标准只是指导性参考价格，实际成交收费标准由委托方 和房屋中介协商确定。<br/>2.房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行 政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。<br/>3.房地产经纪收费，房屋中介接受委托，进行代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是 普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。<br/>房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：<br/>(1)房屋租赁中介费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交 租金额标准，由双方协商议定一次性计收。<br/>(2)房屋买卖中介费，按成交价格总额的 0.5~<br/>2.5%计收。如果实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可 适当提高，但不超过成交价格的3%。

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