房屋中介的合同具有法律效果吗

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋中介的合同具有法律效果吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
房屋中介的合同具有法律效果吗

一、房屋中介的合同具有法律效果吗

房屋中介的合同如果没有法律规定的无效事由是有法律效果的。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。

房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记,但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、电子合同是具有法律效力的吗

电子合同只要是依法成立的,且具有可靠的数字签名的,则也是具有法律效力的,与其他形式的合同具有同等效力。

所谓可靠的电子签名是指符合以下条件的电子签名:

(一)电子签名制作数据用于电子签名时,属于电子签名人专有;

(二)签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制;

(三)签署后对电子签名的任何改动能够被发现;

(四)签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

《民法典》第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、解除合同合同无效的法律后果

解除合同和合同无效如下:

一、解除合同的法律后果如下:

(一)合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失

(二)如果合同是因违约解除的,则解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

(三)主合同解除后,担保人债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

二、合同无效的法律后果如下:

(一)合同无效的,因合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿

(二)对合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到房屋中介的合同具有法律效果吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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你好,我朋友跟我说他准备把房子给卖了,然后就想提前咨询一下房屋买卖中介合同咋写的?
[律师回复] 出卖人(以下简称甲方): 买受人(以下简称乙方): 中介人(以下简称丙方): 营业执照号: 中介资质证号: 经甲、乙、丙三方充分协商,同意就下列房产买卖事项订立本合同,以资共同遵守,乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解,自愿购买该房屋。 <br/>一、经丙方介绍,甲方自愿将座落在 <br/> 的房屋出售给乙方,房屋所有权证号 <br/> ,建筑面 <br/> 平方米,产权性质 <br/> 。 <br/>二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币 <br/> (¥ <br/> )。上述房屋成交总价中包含下列附属物: <br/> 。 <br/>三、签订本合同时,乙方付给甲方定金人民币 <br/>元,甲方出具收据给乙方,为督促甲乙双方履行本合同,甲方须将购房定金交于丙方监管,丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后,将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续,在房产交易所转移产权时,签字后的收件单由丙方保管。该房在 <br/> 天内交接完毕(如条件成熟可提前交接)。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的<br/> 赔付给对方滞纳金,以延期10天为期限,过期按违约处理。 <br/>四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准,如与原产权证记载面积不一致,按套计价,甲、乙双方互不追究,房价不变。 <br/>五、甲方应保证上述房屋权属清楚,无其他合法所有(共有人),无产权纠纷,符合房屋转让条件。自本合签订之日起,该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担相应的法律责任,由此给乙方造成的损失的,由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用,由甲方缴纳。 <br/>六、违约责任 <br/>1、本合同签订后,乙方中途悔约的,应及时通知甲、丙两方,购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的,应及时通知乙、丙两方,并应在悔约之日起 <br/> 日内双倍返还购房 定金给乙方。违约方履行违约责任后,甲乙双方不再承担其他法律责任,合同解除。在争议解决之前,任何一方无权要求丙方返还产权证(退房)或定金(房款)。 <br/>2、合同签订后,甲、乙两方中的任何一方悔约的,违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取,剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。 <br/>七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费,按国家规定由 <br/> 方承担,如无约定,按国家规定由各自承担。 <br/>八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价 <br/> %支付给丙方中介服务费。 <br/>九、本合同中,甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。 <br/>十、本合同在履行过程中发生争议,由合同当事人协商解决;协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。 十<br/>一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力,如以手写项填写内容与印刷文字内容不一致的,以手写项为优先。 十<br/>二、甲乙双方在签订本合同后,签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。 十<br/>三、本合同一式三份,自三方签订之日起生效。 十<br/>四、当事人自行约定的其他事项: <br/>1、 <br/> <br/>2、 <br/> <br/>3、 <br/> <br/> 甲方:(签章) <br/> 乙方:(签章) <br/> 丙方: <br/> 身份证: <br/> 身份证: <br/> 法人: <br/> 共有人: <br/> 委托代理人: <br/> 电话: <br/> 身份证: <br/> 身份证: <br/> 委托代理人: <br/> 电 话: <br/> 身份证: <br/> 电 话: <br/> 年 月 日
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