农村自建房翻新需要哪些手续?

最新修订 | 2024-02-23
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王淳律师
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专家导读 农村自建房翻新需要的手续是是需要交土地证房产证的,拿到房屋行政主管部门来进行审批。按照我们国家法律当中的规定,如果要进行房屋自建的话,是需要经过审批之后才能完成。农村自建房翻新需要哪些手续,这个问题可以参考本文内容。
农村自建房翻新需要哪些手续?

一、农村自建房翻新需要哪些手续?

1、没有房产证的,如土地证上四邻清楚,将老房拍照,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、如果业主土地证、房产证齐全,要将老房拍照,写出申请,然后持土地证、房产证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证、且土地证四邻不清的,需要土地部门对土地证认定后,写出申请,持土地证、身份证、老房照片,到行政审批大厅规划局窗口报建。

会出现的两种结果

1、报建后,经现场勘查,用地性质与城市总体规划不相符合的,不允许翻建、改建、扩建。

2、报建后,经现场勘查,用地性质符合城市总体规划的,可进入办理程序,并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

二、旧房改造四大注意事项是什么?

旧房改造,另一种叫法是旧房翻新。泛指房子因居住的时间相对较长,或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。需要注意的事项有:

1、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

2、不能破坏房屋的承重结构

不管如何对旧房子进行改造,业主们一定不能破坏房屋的承重结构,这样会使整个房子陷入危险之中。

3、墙顶地面改造、水电改造请专业人员操作

这三项改造工作对于房屋装修的质量好坏起着至关重要的作用,如果这三项工作没做好,那房屋的装修质量就不可能好。因此需要请专业施工人员进行施工。

4、修缮水路电路

水电改造首先检查原有水路是否锈蚀、老化,对不合理的管路要进行更换,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏,还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏,先进行淋水试验,如果漏水,必须重新做防水。

三、农村房屋翻新注意事项是什么?

1、一般情况下土地证、房产证齐全,首先要给老房拍照,并且写出改造申请,持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片),最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

2、遇到没有房产证的情况,如土地证上的四邻清楚,首先要给老房拍照,然后写出改造申请,持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

3、特俗的情况如果没有房产证,并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根),就需要土地部门对土地证进行专业的认定后,报建人再写出改造申请,持相关证件和材料(老房照片、土地证),到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

房屋登记办法》

第八十三条

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

农村自建房翻新需要哪些手续,这个问题在上述文章中已经给出明确解答,在农村建的房屋必须是经过审批之后才能够建造,否则是违章建筑。通过上述文章内容希望能够解答您的问题,如果您对此还有疑问,点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。


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