注销抵押登记是不是要本人去

[律师回复] 您好，关于车辆注销抵押登记的手续这个问题，我的解答如下,
1、登记审核岗审查抵押人和抵押权人提交的《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、机动车所有人的身份证明、机动车登记证书，符合规定的，受理注销抵押登记申请，收存相关资料，向现机动车所有人出具受理凭证。
2、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人。
3、档案管理岗复核、整理资料，装订、归档。车辆办理注销抵押需要带什么证件
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;
3、机动车登记证书;
4、属于人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;
5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。注销抵押登记在哪办理呢
（一）办理地点：办理注销抵押登记的使（领）馆、外籍号牌和进口机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车辆管理所分所办理。
（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。
（三）收费不收费。

[律师回复] 您好，关于要如何注销房产证抵押登记这个问题，我的解答如下, 需要带的证件：结清还款的证明、他项权证、身份证原件及复印件到房管局抵押办办理如果房产证还没有办理，再带齐购房合同或备案信息表，如果已经办过房产证，再带上房产证房管局收了你的他项权证，注销证明之后，在你的合同或发票上盖上注销章就可以了相关：
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)通过上面的很多流程就可以看到，其实办理房屋抵押手续并不是很困难的事情，只要是能够把所要提交的材料全部准备好，同时也要让专门的房管局进行房屋抵押登记，只有办妥了这样的一些流程工作的话，那么你的房屋抵押贷款就能够按照规定的时间给办理下来了

[律师回复] 您好，关于不动产抵押登记注销的时限这个问题，我的解答如下, 自不动产登记机构收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算：15个工作日。合并办理其它登记种类业务的工作日也相应延长，具体以受理回执标示的工作期限为准。
(1)对于房屋所有权的注销登记，登记机构应当核实当事人资格以及当事人注销申请的合法性
一旦注销发生了错误，其后果往往是无法恢复的。登记机构不仅要核实申请人的身份、资格、授权书等，还要审查申请人提供的关于申请注销登记的文件的真实性和合法性。经审核后，认为符合注销登记的要求，应当办理房屋所有权的注销登记。
(2)注销登记应当在登记簿上予以记载
登记机构应当将登记事项以及不动产权属证明或者不动产登记证明收回、作废等内容记载于不动产登记簿。

[律师回复] 办理房产抵押注销登记的流程是：
1、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　抵押登记后，抵押权人对抵押物就享有优先受偿权，对于抵押财产的价值优先于一般债权人受偿（简单的说如果债务人对外欠债100万元，抵押物价值80万元，抵押权利人享有债权70万元，那么享有抵押权的人先受偿70万后，其余30万的债权按比例平分剩余的10万），注销抵押登记意味着该物上不存在抵押权这项优先权，在无其他优先权的前提下，债权人对该物的价值平等受偿。参考法条:《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　抵押登记后，抵押权人对抵押物就享有优先受偿权，对于抵押财产的价值优先于一般债权人受偿（简单的说如果债务人对外欠债100万元，抵押物价值80万元，抵押权利人享有债权70万元，那么享有抵押权的人先受偿70万后，其余30万的债权按比例平分剩余的10万），注销抵押登记意味着该物上不存在抵押权这项优先权，在无其他优先权的前提下，债权人对该物的价值平等受偿。参考法条:《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　抵押登记后，抵押权人对抵押物就享有优先受偿权，对于抵押财产的价值优先于一般债权人受偿（简单的说如果债务人对外欠债100万元，抵押物价值80万元，抵押权利人享有债权70万元，那么享有抵押权的人先受偿70万后，其余30万的债权按比例平分剩余的10万），注销抵押登记意味着该物上不存在抵押权这项优先权，在无其他优先权的前提下，债权人对该物的价值平等受偿。参考法条:《物权法》第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 您好，动产抵押注销行政审批程序：
第一步：申请人持相关材料向成都高新政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过后，开具《动产抵押登记申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或5日内一次性告知申请人应当补正的全部材料（出具告知单）。
第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定，并出具《动产抵押登记办结通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《动产抵押登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。
第三步：申请人凭《动产抵押登记办结通知书》到发证照窗口领取《动产抵押注销登记书》。
希望上述的解答能够帮助到您，谢谢！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。
住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
1、抵押人身份证;
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
3、《贷款还清证明》;
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
5、《注销登记申请书》。
注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、登记审核岗审查抵押人和抵押权人提交的《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、机动车所有人的身份证明、机动车登记证书、依法订立的主合同和抵押合同，符合规定的，受理抵押登记申请，收存相关资料，向现机动车所有人出具受理凭证。
2、牌证管理岗签注机动车登记证书并交还抵押人。
3、档案管理岗复核、整理资料，装订、归档。车辆注销抵押登记的程序
1、登记审核岗审查抵押人和抵押权人提交的《机动车抵押/注销抵押登记申请表》、机动车所有人的身份证明、机动车登记证书，符合规定的，受理注销抵押登记申请，收存相关资料，向现机动车所有人出具受理凭证。
2、牌证管理岗签注机动车登记证书并交抵押人。
3、档案管理岗复核、整理资料，装订、归档。车辆办理注销抵押需要带什么证件
1、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;
2、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;
3、机动车登记证书;
4、属于人民调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;
5、属于委托代理人(或本单位工作人员)代理的，还应提交机动车业务委托书和代理人(或被委托人)身份证明及其复印件。注销抵押登记在哪办理呢
（一）办理地点：办理注销抵押登记的使（领）馆、外籍号牌和进口机动车到车辆管理所办理，其他机动车可以任选车辆管理所分所办理。
（二）办理时限自受理之日起一个工作日内。
（三）收费不收费。

[律师回复]
1、土地登记申请书。
2、双方组织机构代码证副本/营业执照副本（核原件、留复印件）。
3、双方法定代表人（负责人）身份证明、法定代表人（负责人）身份证复印件，委托他人办理的提交授权委托书、受托人身份证复印件（核原件、留复印件）。
4、土地使用证原件及复印件。
5、债权债务合同、抵押合同。
6、地上房产所有权证（核原件，留复印件），（划拨土地抵押时需同时提交房屋他项权利证书、地上有在建工程的需提交在建工程他项权利证书）。
7、房地产开发建设项目办理土地使用权抵押登记，涉及分摊土地的，申请人应提交房屋预售情况说明。
①、竣工验收合格的，还应提供房产项目竣工验收合格证明材料，房产测绘报告。
②、未竣工的还应提供标注楼座位置的宗地图。
（二）、国有土地使用权抵押注销登记
1、土地登记申请书。
2、双方组织机构代码证副本/营业执照副本（核原件、留复印件）。
3、双方法定代表人（负责人）身份证明、法定代表人（负责人）身份证复印件，委托他人办理的提交授权委托书、受托人身份证复印件（核原件、留复印件）。
4、土地使用证（原件）。
5、他项权利证书（原件）。
6、注销证明文件。

[律师回复] 抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：
　　
1、抵押人身份证;
　　
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;
　　
3、《贷款还清证明》;
　　
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;
　　
5、《注销登记申请书》。
　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

[律师回复] 1.申请。
2.受理审查。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4.登记。
5.收费发证。
6.立卷归档。
根据《民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]
一、什么是房屋抵押登记本文所说的房屋抵押登记是指住房抵押登记，是指在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。也就说，经过抵押登记的房屋并不完全属于房主，在法律上属于所有权瑕疵。凡是经过抵押登记的房屋，房主想要卖掉房子或者再次抵押贷款时都会受到限制。
二、撤销房屋抵押登记需要什么手续大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，据官方数据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，抵押贷款还清后，并不意味着您真正拥有了这套房子，因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖，如何撤销房屋抵押登记成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续：
（一）还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
（二）还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
（三）还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外，也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。办理撤销房屋抵押看上去很简单，其实有很多细节需要注意，有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。

[律师回复] 一九九四年，甲公司因生产资金周转困难，就用公司的一幢楼房作抵押，向乙公司借款人民币三十万元，借款期限三个月，并到房产管理部门办理了抵押登记。借款期限届满后。甲公司的经济壮况并未好转，没能主动偿还欠款，而乙公司也未追问。一九九九年，乙公司解散了，但未到工商部门办理注销登记，自此至今也未进行年检，也未见哪个部门对乙公司的解散进行清算。现今甲公司的经济壮况好转，想偿还欠款又不知还给谁，向房产部门申请注销抵押登记，房产部门又不予办理。请问各位法学专家，甲公司应如何注销抵押登记解答人：社区咨询小组成员碧咸抵押权可以因主债权全部消灭而消灭,因为抵押权具有从属性，所以，在一般情况下，当主债权因履行、抵销、混同、免除或其他原因而消灭时，抵押权也随之消灭。你公司以房产向对方公司抵押贷款,约定还款的期限为3个月,那么3个月你方没有还款的,对方就应当知道自己的权益受损,诉讼时效从该时起算,根据法律的规定为两年,而在此期间对方没有催款也没有行使抵押权,诉讼时效已过。在司法实践中，抵押权行使的期限与诉讼时效是一个重要问题。抵押权的行使是否适用诉讼时效，是否受债权诉讼时效的支配﹖通说认为，诉讼时效仅适用于请求权，而不适用于支配权，抵押权作为一种支配权，自然不适用诉讼时效。那么抵押权所担保债权的诉讼时效能否限制抵押权的行使﹖我国《担保法》对此未作规定，但于《解释》第１２条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民应当予以支持。从这一规定看，抵押权的行使不受债权诉讼时效消灭的影响。在债权诉讼时效消灭后的二年内，也就是自主债务履行期届满之日起４年内，抵押权人行使抵押权的，人民法院应予支持。对于这个“４年”期间到底是属于抵押权行使的诉讼时效，还是除斥期间，亦或是抵押权受强制性保护的时间，法律规定并不清楚。依据物权法原理，诉讼时效并不适用抵押权。根据我国《担保法》对于抵押权消灭上的从属性的规定看，抵押权随着债权的消灭而消灭。债权的诉讼时效消灭只是意味着其胜诉权的消灭，而债权并不消灭，那么抵押权作为债权的从权利也无从消灭。因此，这“４年”期间除非有明确立法，否则，不能将其视为抵押权的诉讼时效或除斥期间，目前，只能将其视为是抵押权受国家法律强制性保护的时间，即使过了这一期间，抵押权仍将继续存在。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。抵押权消灭后，抵押人有权请求抵押权人负责注销抵押登记。抵押权已经消灭的抵押物的取得人，亦有权请求抵押权人注销抵押登记。抵押权人不在抵押权消灭后进行抵押注销登记的，抵押人或者抵押物的取得人可以诉讼请求强制抵押权人进行抵押注销登记。以登记为对抗要件而设定的抵押权，抵押人和抵押权人已经办理登记的，在抵押权消灭时，抵押注销登记的要求相同。你们的案件，虽然债权的人的胜诉权丧失，但债权并没有丧失，随之的抵押权也没有丧失。你们能做的就是找到抵押权人，然后请求其负责注销抵押登记，或者诉讼请求强制抵押权人进行抵押注销登记。根据《企业法人登记管理条例》的规定，是指企业法人领取营业执照后，满6个月尚未开展经营活动或者停止经营活动一年，属企业解散的一种情形。企业歇业后，负有清理责任的主体，又叫清算主体或清算义务人，应当组织清算组对企业的债权债务进行清理，清理完毕后，向工商部门申请注销该企业。根据最高人民法经（2000）23、（2000）24号批复，在企业的债权债务未清理完毕，并办理注销登记之前，企业的民事主体资格仍然存在，仍然有民事诉讼主体资格，可以自己的名义应诉。据此,你方可以申请对该企业进行注销清算,在清算时归还债务办理抵押注销登记!

[律师回复] 还清贷款后，银行会在2-10个工作日退回一些资料给您，然后您要将相关资料送至房屋所在地的房管所做抵押注销，从递资料当天开始，一般情况是15个工作日可以注销完毕。

[律师回复] 解答如下, 根据《物权法》
第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者
第三人对一定期间内将要连续发生的债权所提供的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。如债务人以自己的土地作抵押，与银行签订期限为一年的最高限额为1亿元的最高额抵押合同并办理登记后，债务人可以
第一个月向银行借款一千万元，
第二次借款五千万元，将来还可能发生
第三次、
第四次，甚至更多次借款。在一年之内，无论发生多少次债权，只要债权总额不超过1亿元，银行都可以就该土地优先受偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、房地产其他权利证明(他证);
2、注销抵押登记的申请书;
3、银行给出的委托书;
4、银行营业执照复印件;
5、客户已还清贷款的证明;
6、保险单正本
三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;
2、注销人的身份证原件以及复印件;
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件
四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
1、上家的委托书;
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件看了以上内容，对房产注销抵押登记流程有了大致的了解了吧这里需要提醒的是，如果购房时碰到上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记

[律师回复] 对于办理注销抵押登记需要到银行领取的资料这个问题，解答如下,
1、房地产其他权利证明(他证);
2、注销抵押登记的申请书;
3、银行给出的委托书;
4、银行营业执照复印件;
5、客户已还清贷款的证明;
6、保险单正本
三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;
2、注销人的身份证原件以及复印件;
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件
四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料
1、上家的委托书;
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件看了以上内容，对房产注销抵押登记流程有了大致的了解了吧这里需要提醒的是，如果购房时碰到上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记

[律师回复] 您好!抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。