如何收回宅基地使用权？

一、如何收回宅基地使用权?

1、若是想要收回宅基地的使用权，集体经济组织需要向当地乡镇政府提出收回申请，具体需要遵守以下的流程：

(1)村委会提出收回申请

(2)乡镇政府意见

(3)国土局组织听证后出具意见

(4)附听证纪要报市政府，市政府出具审批意见

(5)以政府名义发宅基地使用权收回通知，当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记，由政府进行注销登记。

(6)接到通知三十日内未申请办理注销登记的，公告注销土地登记。

(7)未交回《集体土地使用证》的，公告废止。

农村闲置的宅基地不是土地，政府不会随意无偿收回，只能是自愿退出或者是置换，并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回。

2、有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(1)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(2)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(3)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(4)骗取批准或非法转让宅基地的;

(5)其他应收回宅基地使用权情形的。

为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造，经依法批准收回土地使用权的，对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物，可根据其实际情况予以合理补偿。

3、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。

权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。

二、农村宅基地都有哪些政策?

与农村宅基地相关的政策包括一户一宅、允许村集体内流转等。

1、一户一宅。

农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。

2、允许村集体内流转。

宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。

3、宅基地收费。

如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。

4、两条“红线”。

农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。

5、可抵押贷款。

从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。

6、有偿永久退出宅基地使用权。

有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。

三、宅基地拆迁补偿款可以继承吗?

1、宅基地拆迁补偿款可以继承

拆迁补偿款是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，属于被继承人的合法财产，可以依法予以继承。

2、关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理。

关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，是农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。

村民获得宅基地的使用权之后，通常该使用权是不会被收回的，但若是集体经济组织想要收回，需要遵守既定的流程，且需要向村民支付一定的补偿。若是对如何收回宅基地使用权存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。