拆迁了租的门面怎么办?

最新修订 | 2024-02-21
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专家导读 租的商铺被拆了,可以和商铺的所有权人进行协商赔偿,对于因为拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿。如果对方不予赔偿的情况,可以起诉,要求法院判决。更多关于拆迁了租的门面怎么办的问题,可以从下方文章中了解。
拆迁了租的门面怎么办?

一、拆迁了租的门面怎么办?

依据我国相关法律的规定,承租人承租的门面房面临拆迁的,承租人可以主张拆迁安置费用、停产停业损失等的补偿。

国有土地房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁安置过渡费如何计算?

拆迁超过三年过渡费的计算。拆迁过渡费是拆迁后,给被拆迁方的临时安置租房费用。具体计算如下:

1、对于住宅房屋拆迁的过渡费,从逾期之日起,逾期1年以上的,按月增加2倍临时安置补助费。增加的标准在原签订协议中的标准上增加;

2、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的,其临时安置补助费,按拆迁协议确定的标准,或评估机构确定的标准照发;

3、拆迁生产、经营用房超过过渡期限的,超过一年以上的,每年加发一次停产停业经济损失补助费,也可按月发放。

三、商铺承租人获得拆迁补偿的条件

1、合法营业执照

店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

承租的门面房被拆迁人的,承租人是有一定经济补偿的,承租人可以与出租人协商拆迁补偿问题签订协议,并且对自己经营情况进行评估,协商不成的,最好委托律师介入。拆迁了租的门面怎么办,这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助,如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮,咨询律图网专业律师



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