婚前双方出资购买一套房子，离婚时怎样分割

一、婚前双方出资购买一套房子，离婚时怎样分割

婚前双方出资购买一套房子，如果房屋登记在夫妻双方的名下的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理，怎样分割双方可以自行协商，也可以起诉至法院由法院判决怎样分割。

如果房屋登记在一方名下的，则另一方就要提供证据证明共同出资，如果能够证明的，则该房产在离婚时按夫妻共同财产分割；如果无法证明共同出资的，则离婚时该房产认定为产权登记方的个人财产，归产权登记方一人所有。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前父母资助子女买房，离婚时房产怎样处理

父母出资买房，子女离婚房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下。

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下。

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下。

如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。

二、婚前双方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产、分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

三、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。

对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前父母出资买房，离婚时房子怎么分配

婚前父母出资买房如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时该房产按夫妻共同财产处理，具体怎么分配双方自行协商，或者也可以向法院提起诉讼，由法院判决。

如果房产证登记了一方名字的，则认定为一方的个人财产，离婚时仍归一方所有，不进行分割，这种情况视为父母对一方子女的赠与。不过如果房产是一方父母婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的，则房产就按照夫妻双方的共同财产处理；或者房产是双方父母在婚前出资购买的，离婚时夫妻双方按照各自父母的出资比例分割房产。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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