房屋租赁合同单方解除有效吗

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 租赁合同单方解除是有效的。诚信原则是签订合同双方当事人所必须遵守的原则,当事人需要按照约定全面履行自己的义务,租赁合同解除需要遵循相关法律规定,否则将构成合同违约。那么房屋租赁合同单方解除有效吗?下面将由律图网小编为您整理相关内容的知识。
房屋租赁合同单方解除有效吗

一、房屋租赁合同单方解除有效吗

租赁合同中单方解除是有效的

单方解除的情况包括以下:

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,

承租人未经出租人同意转租的,

承租人逾期不支付租金的,

《中华人民共和国民法典

第七百一十一条

【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

第七百一十六条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百二十二条

【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、哪些情形下租赁合同无效

(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:

1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:

1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:

(1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

(2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

(3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

(4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

三、哪些房屋不得租赁

(1)未依法取得《房屋所有权证》的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式5艮制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违章建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)抵押,未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

租赁合同单方解除有效吗,上文已对该问题进行了详细的介绍。依据《民法典》的规定,一般在以下情形下可以单方面解除房屋租赁合同:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。致使租赁物受到损失的,承租人未经出租人同意转租的。承租人逾期不支付租金的。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6558位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋租赁合同单方解除有效吗
一键咨询
  • 157****7406用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    140****3513用户2分钟前提交了咨询
    177****3171用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    150****5606用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****8617用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    177****8855用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    163****3814用户3分钟前提交了咨询
    162****4528用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    173****2338用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    140****2461用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    178****4320用户4分钟前提交了咨询
    166****0276用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    142****2306用户2分钟前提交了咨询
    144****7710用户4分钟前提交了咨询
    147****5573用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋租赁合同单方解除有效吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江188****5317用户4分钟前已提交咨询
南京180****7409用户1分钟前已获取解答
苏州135****2030用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换