刚签的租房合同还没住是否能够解除

一、刚签的租房合同还没住是否能够解除

如果双方没有约定租赁期限的，视为是不定期租赁，任何一方能够随时解除合同。但是如果合同中约定了租赁期限的，承租方不再承租属于违约行为，应当承担违约责任。

如果双方约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，如果没有约定违约金的承租方应当按照给出租方造成的损失承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构能够根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、不交房租多长时间能够解除租赁合同

房租不付在经过出租人催告后的合理期限内不付，能够解除合同，比如出租人给出的合理期限为五天。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定；

租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

三、是否能够因拆迁解除不定期租赁合同

能够因拆迁解除不定期租赁合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，能够协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；

当事人能够随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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