租房期间房东卖房算违约吗

最新修订 | 2024-02-27
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房期间房东卖房算违约吗相关的法律规定。
租房期间房东卖房算违约吗

一、租房期间房东卖房算违约吗

首先,如果房东卖房,要求提前搬家的话没有按照合同约定履行义务,租房者可以以房东违约为由,要求房东支付违约金,并给出足够的找房、搬家的时间。、

其次,如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已。

再次,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

二、租房未到期房东毁约违约金怎么算

租房未到期房东毁约的,违约金的计算合同中有约定的,从约定的;无约定的,根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不能超过损失的百分之三十。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

三、房屋租赁合同提前解约算违约吗

因个人原因提前解除房屋租赁合同属于违约,需要承担相应的违约责任。双方协商一致提前解除房屋租赁合同的,或者一方存在法定、约定的违约情形导致另一方提前解除房屋租赁合同的,不属于违约。

一、承租方单方解除情形:

1、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同

2、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

3、因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人可以请求解除合同:

(1)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

(2)租赁房屋权属有争议的;

(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。(有下列情形之一的房屋不得出租:属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。)

二、出租方的单方解除情形:

(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

(2)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

(3)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对租房期间房东卖房算违约吗的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家,属于违约,承租人可以房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给承租人足够的时间搬家如果房东打算卖房,但不要求承租人提前搬家不属于违约,<br/>2、房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求承租人搬走的,承租人可以根据租赁合同继续租该房,与新房东是否认可租赁合同无关。<br/>3、在租赁期间,即使房东将房子卖给了其他人,也不会影响双方的租赁关系,他人不得否认原有的租赁关系,不得要求承租人返还租赁物,应该遵循买卖不破租赁的原则。<br/>如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题,法律上是这么规定的:<br/>1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办<br/>2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系,如果不能达成一致的协议的,则应该实行产权调换安置<br/>3、房屋遇到拆迁,合法的承租人是可以得到一定的补偿的,具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百三十条<br/>出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金,并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
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视具体情况而定。如果租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。
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租房期间房东卖房算违约吗,租房期间房子要卖
[律师回复] <br/>1、 租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家,属于违约,承租人可以房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给承租人足够的时间搬家如果房东打算卖房,但不要求承租人提前搬家不属于违约,<br/>2、 房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求承租人搬走的,承租人可以根据租赁合同继续租该房,与新房东是否认可租赁合同无关。<br/>3、 在租赁期间,即使房东将房子卖给了其他人,也不会影响双方的租赁关系,他人不得否认原有的租赁关系,不得要求承租人返还租赁物,应该遵循买卖不破租赁的原则。<br/>如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题,法律上是这么规定的:<br/>1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办<br/>2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系,如果不能达成一致的协议的,则应该实行产权调换安置<br/>3、房屋遇到拆迁,合法的承租人是可以得到一定的补偿的,具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。<br/>《中华人民共和国合同法》第二百三十条<br/>出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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同学的姐姐在公司附近租了一间房方便上班,签了三年合同,但现在却被告知房子要卖了需要搬出去,请问在租房期间房东卖房算违约吗?
[律师回复] 一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。本题中,双方合同没有约定,法律亦无专门规定,应以交易习惯来判断。同时,合同法也规定了诚实信用和公平原则。一方面,在房屋出租后,租户即已获得房屋的使用权,房东未经许可不得随意进入,更不能带他人进入。另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。买房前需要看房,是一种周知的交易习惯(尽管不是租赁双方的,但租赁双方都知道)。同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际排除或限制了其他购房人的竞争。所以,我认为租户应当在具备条件的情况下,予以一定配合。具体需根据情况而定,说几种极端情况:<br/>1、房东半夜三更带50个人来看房,肯定不会支持。<br/>2、房东每天都带人来看房,肯定也不会支持。<br/>3、房东多次希望在正常时间内带某个已经具有成交意向的人来看房,在长达半年的时间里,租户始终以“不便”、“没空”等理由拒绝,自己又不购买,我认为应该支持。如果诉至法院,则是由法官自由心证裁定。如果是我来审案,首先会尽量调解,例如租客通过拍照、摄像等满足看房人的需要;调解不成,会允许房东适当地带人观察房屋面积、朝向、采光、房型,但尽可能地不进入室内。
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