合同无效是否需要解除

[律师回复] 合同无效，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同，是不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护的合同。商品房买卖合同的无效及可撤销情形有哪些?
　　
一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。
　　处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。
　　当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。
　　处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。
　　
二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
五、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
六、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
　　处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
　　
七、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。
　　处理方式：买受人请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
　　
八、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　
九、房屋质量问题严重影响正常居住使用。
　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　
十、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
　　处理方式：当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　十
一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
　　处理方式：买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
　　因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
　　处理方式：当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
　　十
二、因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现。
　　处理方式：当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 有下列情形之一的，婚姻无效： （一）重婚的； （二）有禁止结婚的亲属关系的； （三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的； （四）不满法定婚龄的。第十一条因胁迫结婚的，受胁迫的一方能够向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起2年内提议。被违法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起2年内提议。异：事由分别同：无效或被撤销的婚姻，都是自始无效。

[律师回复] 无效婚姻不用解除，无效的婚姻自始没有法律约束力，不存在解除的程序。无效的婚姻，属于非法同居行为，同居行为解除时，同居期间所得财产，由当事人协议处理，协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。 法律依据《民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

[律师回复] 无效合同本身就是无效的，不具有法律效力，不存在解除一说，可以请求法院确认合同无效。合同无效的情形有以下几种：
1、无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
3、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] (一)解除的合同必须是合法有效的合同。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。无效合同、可撤销的合同不存在合同的解除。 (二)合同解除必须具备法律规定的条件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律规定，当事人不得随意解除合同。我国现行法律规定的合同解除主要有协议解除、约定解除和法定解除三种形式。 (三)合同的解除必须有解除行为。除当事人协议解除以外，当约定解除或是法定解除的条件成就之后，合同并不自动解除。无论哪方当事人享有解除合同的权利，主张解除合同的一方当事人，必须向对方提出解除合同的意思表示，才能达到解除合同的法律后果。 (四)合同解除使权利、义务关系自始消灭或向将来消灭。

[律师回复] 无效婚姻解除没有时效。无效婚姻因为自始无效，所以当事人可以随时申请婚姻无效。无效婚姻与可撤销婚姻不同，可撤销婚姻有时效限制，一般需在可以撤销之日起一年之内撤销。

[律师回复] 合同无效的处理，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。【法律依据】《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。（民法典生效时间为2021年1月1日）

[律师回复] 男女双方婚姻无效的，应当向婚姻登记机关或人民法院申请宣告婚姻无效。人民法院受理申请宣告婚姻无效案件后，经审查确属无效婚姻的，应当依法作出宣告婚姻无效的判决。

[律师回复] 无效婚姻自始不发生法律效力，不需要解除。符合条件的民事主体可以向人民法院申请宣告婚姻无效。根据我国民法典的规定，无效的婚姻包括重婚、有禁止结婚的亲属关系和未到法定婚龄。无效的婚姻自始对当事人就不具有约束力，也没有夫妻之间的权利和应承担的义务。

[律师回复] 1、无效婚姻可以在法院解除。
2、以未到法定婚龄为由请求宣告婚姻无效的，未到法定婚龄者的近亲属以及双方当事人可以去法院起诉申请。
3、婚姻被宣告无效之后，男女双方自始不具有夫妻关系。
4、法律依据：《民法典》
第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：
(1)重婚；
(2)有禁止结婚的亲属关系；
(3)未到法定婚龄。

[律师回复] 无效婚姻自始不发生法律效力，不需要解除。符合条件的民事主体可以向人民法院申请宣告婚姻无效。根据我国民法典的规定，无效的婚姻包括重婚、有禁止结婚的亲属关系和未到法定婚龄。无效的婚姻自始对当事人就不具有约束力，也没有夫妻之间的权利和应承担的义务。

[律师回复] 无效婚姻不能撤销，只能向人民法院申请主张婚姻无效。
《民法典》第一千零五十一条规定，有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。

[律师回复] 无效的婚姻，自始不具有法律效力，当事人之间也不具有夫妻之间的权利和义务，应当予以解除。
(一)任何人发现无效婚姻，都有权检举和揭发;
(二)当事人以及利害关系人可以向婚姻登记机关或人民法院提出该婚姻无效;

[律师回复] 无效合同一的解除程序：经法院认定合同无效即可。因为无效合同会导致合同权利义务的终止，合同就会自然解除。如果认定的合同无效，可能需要到法院提起诉讼的方式，来保护自己的合法权益。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 无效婚姻自始不发生法律效力，不需要解除。符合条件的民事主体可以向人民法院申请宣告婚姻无效。根据我国民法典的规定，无效的婚姻包括重婚、有禁止结婚的亲属关系和未到法定婚龄。无效的婚姻自始对当事人就不具有约束力，也没有夫妻之间的权利和应承担的义务。

[律师回复] 无效婚姻不用解除，无效的婚姻自始没有法律约束力，不存在解除的程序。无效的婚姻，属于非法同居行为，同居行为解除时，同居期间所得财产，由当事人协议处理，协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。根据2021年实施的《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。 法律依据《民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。

[律师回复] 针对您所提的问题，具体回复如下：合同无效是自始无效不需要进行解除。合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的要件，合同关系自始不成立，而合同解除是指消灭已经有效成立的合同；同时合同因当事人故意违法而导致无效的，应追缴当事人所获得的非法财产，而合同解除则不存在追缴财产问题。所以合同无效并不存在是否能够解除的问题。法律依据：《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

[律师回复] 合同无效当事人通知对方即可解除合同。
我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。
《民法典》第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 无效的婚姻解除，可以向对方所在地的法院申请确认婚姻无效。无效的婚姻自始无效，一般是不能经过调解的。无效的婚姻被确认无效的，无过错方可以请求损害赔偿。根据2021年实施的《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协商不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女的规定。 法律依据 《民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法关于父母子女。