门面房征收商户怎么赔偿

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 这种情况下，需要告知租客。否则，租客可以主张行使优先购买权。《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] 商业门面房属于征收房产税范围，房产税的征收情况如下：　　
一、征收范围　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。　　
二、征收对象　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。　　
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；　　
2.产权出典的，由承典人纳税；　　
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；　　
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；　　
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；　　
6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

[律师回复] 这种情况下，需要告知租客。否则，租客可以主张行使优先购买权。《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] 这种情况下，需要告知租客。否则，租客可以主张行使优先购买权。r《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。r最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 门面房拆迁如何补偿，2003年《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》有规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然上述文件是对城镇房屋的具体规定，但是拆迁的精神同样适用于农村房屋。从以上政策文件以及法律条款可以看出对于门面房的拆迁，可以对实际的经营损失进行补偿，并且门面房本身可以参照周边类似门面房的市场价格进行补偿。

[律师回复] 您好，关于房产税门面房怎样征收这个问题，我的解答如下, 房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
门面房如何征收房产税
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
(1)自用:税率为
1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
相关条例规定：
中华人民共和国房产税暂行条例(节选)
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国家为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，出台了一系列政策，现今来看，不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温，成交量、价格都出现了明显的下跌。而为了加大打击炒房客和实现税制改革，房产税是否会在如期而至?
1.房产税的可能形式
简单来说，两种方法：
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)×
1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
2.房产税实施之后的用房成本
征收房产税之后，不管是自己的房子还是租房子的成本都会增加。
按每年
1.2%来算，除去减免比例后100万的房子，每年要缴税
1.2万，而很多一二线的房子，一套可能就要交将近10万，如果有二套，三套的，一年补交的房产税可能就翻倍上涨。
而对于想买房子的人来说，房产税会让更多刚需止步。而租房子，房东自然会给你涨价了。
3.房价终于要跌了吗?
在人口净流入依旧很多的一二线，刚需有可能在房产税下继续支撑房价，而在人口净流入为负的城市，房子难卖，房产税也承受不住，房价可能顺势走低。
但如果房市流通性差，限购限售政策不放松，尤其是一二线炒房情况严重的地方，房价有可能是被套在高位，而不是市场行为。那么最受伤害的将是手里有很多房子的人，比如炒房客、拆迁户等等，所以回到刚需状态是最保险的。
当然，房产税今年来的可能性并不是很大，毕竟筹备起来还需要很多时间和精力，但这个对上亿家庭影响重大的决定，出来之后，市场必然巨震。

[律师回复] 您好，关于门面房是否要征收房产税这个问题，我的解答如下, 国家为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，出台了一系列政策，现今来看，不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温，成交量、价格都出现了明显的下跌。而为了加大打击炒房客和实现税制改革，房产税是否会在如期而至?
1.房产税的可能形式
简单来说，两种方法：
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)×
1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12%
2.房产税实施之后的用房成本
征收房产税之后，不管是自己的房子还是租房子的成本都会增加。
按每年
1.2%来算，除去减免比例后100万的房子，每年要缴税
1.2万，而很多一二线的房子，一套可能就要交将近10万，如果有二套，三套的，一年补交的房产税可能就翻倍上涨。
而对于想买房子的人来说，房产税会让更多刚需止步。而租房子，房东自然会给你涨价了。
3.房价终于要跌了吗?
在人口净流入依旧很多的一二线，刚需有可能在房产税下继续支撑房价，而在人口净流入为负的城市，房子难卖，房产税也承受不住，房价可能顺势走低。
但如果房市流通性差，限购限售政策不放松，尤其是一二线炒房情况严重的地方，房价有可能是被套在高位，而不是市场行为。那么最受伤害的将是手里有很多房子的人，比如炒房客、拆迁户等等，所以回到刚需状态是最保险的。
当然，房产税今年来的可能性并不是很大，毕竟筹备起来还需要很多时间和精力，但这个对上亿家庭影响重大的决定，出来之后，市场必然巨震。

[律师回复] 你好，各地拆迁征地的标准都是不一样的，在拆迁前也应当告知被拆迁人具体赔偿标准。

[律师回复] ：既然签了购房协议，并缴纳了首付款，开具了发票，便成为有效买卖协议，在法律上是受保护的，他单方面不履行协议，你可以依法起诉，通过法律途径维护自身的合法权益。要求对方承担他的法律责任。

[律师回复] 如果起诉房东，你需要提供房东催促你搬走的证据（房东违约），然后你才可能要求退回剩余租金、押金，并主张房东支付违约金。

[律师回复] 个人门面租赁合同范本一 　　出租方： (以下简称甲方) 　　承租方： (以下简称乙方) 　　承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。
　　
一、门面位置、面积及用途： 甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋，面积约 平方米租赁给乙方使用，用于经营 。 　　
二、租赁期限： 　　
1、本着赁合同期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。 　　
2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。 　　
3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。 　　
三、租金及支付时间： 本合同期内壹年租金为 元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。 　　
四、合同保证金的约定： 签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭租赁合同和收据退还保证金。 　
　
五、房屋装修： 　　
1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修费用由乙方自行承担。 　　
2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。 　
　
六、其他费用： 　　
1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。 　　
2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。 　　
七、双方的权利、义务： 　　
1、甲方的权利、义务： 　　
(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用; 　　
(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督; 　　
2、乙方的权利、义务： 　　
(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营; 　　
(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担; 　　
(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租; 　　
(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案; 　　
(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担; 　　
(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权; 　
　
九、违约责任： 以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。 　　
十、补充条款： 未尽事宜，甲、乙双方协商处理。 　　十
一、附则： 本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。 　　甲方： (签章) 电话： 　　乙方： (签章) 电话： 　　年 月 日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
门面房如何征收房产税
对商铺进行房产税征收有两种情况：
1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。
2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：
(1)自用:税率为
1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
1.2%
(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%
注：所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
相关条例规定：
中华人民共和国房产税暂行条例(节选)
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 你好，按照商铺的税点

[律师回复] 对于门面房以租代征该怎样补偿这个问题，解答如下, 门面房拆迁如何补偿，2003年《办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》有规定：对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。虽然上述文件是对城镇房屋的具体规定，但是拆迁的精神同样适用于农村房屋。从以上政策文件以及法律条款可以看出对于门面房的拆迁，可以对实际的经营损失进行补偿，并且门面房本身可以参照周边类似门面房的市场价格进行补偿。

[律师回复] 对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件;租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件;无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明;使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

[律师回复] 如果房屋租赁合同到期，双方不再续签租赁合同的，承租方应及时退让所租赁的房屋，原则上是没有赔偿或补偿的。

[律师回复] 你好，建议咨询当地政府具体标准政策