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协议离婚期间是否能够卖掉共同财产
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2024-03-03
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卢滨律师律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着协议离婚期间是否能够卖掉共同财产的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
夫妻共同财产是由夫妻双方共同处理的，协议离婚期间不能单方卖掉夫妻共同财产，但双方协商一致的，能够卖掉。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是明确表明归一方的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
再婚离婚对于婚前财产的分割需要按照具体情况分情况而论。
具体情况如下：
夫妻双方离婚时房子写了男方的名字，如果属于其个人财产的，一般不分割；
如果是双方有财产协议，约定该房产为双方共同所有的，由夫妻双方协商分割；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
通常来说，婚姻关系存续期间所得的下列财产属于一方的个人财产：
（三）一方专用的生活用品；
（四）其他应当归一方的财产。
或者男女双方能够约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻一方能够用公证来保护自身财产，财产公证的程序是：
1、当事人向公证机构提出公证申请；
2、提交申请书、身份证明、财产状况的证明等材料；
3、由公证机构受理；
4、经询问和审查后，作出公证文书。
一般来说夫妻财产约定协议不必须公证，但公证后的协议法律效力高于一般协议。一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，建议还是办理婚前财产公证。
像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。
且要求双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
《民法典》第一千零六十五条，男女双方能够约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
三、离婚时的工资是否是共同财产
夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的工资，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。如果夫妻双方对此有特殊约定的，按照约定处理。
一般情况下夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；
（五）一方以个人财产投资取得的收益；
（七）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方能够约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临协议离婚期间是否能够卖掉共同财产的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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夫妻方私自卖掉共有房屋的协议有效吗
[律师回复] 对于夫妻方私自卖掉共有房屋的协议有效吗这个问题，解答如下, 我与2020年从亲戚手里买的他单位的集资楼(因欠我钱所以把房子卖给了我)买卖协议上只有卖房人男方和我的签字并没有他妻子的签字是集资楼所以当时没有办理房产证签完合同后房子就交与我入住2020年房产证可以统一办理啦，因房子涨价了原卖房人擅自把房产证办理了他们夫妻双方的名字现在我要求过户，他们不给予办理这种情况我以前所签的协议是否有效房子是否是他们夫妻共有财产只有一方签了协议我只能得到一半的房子律师答复：
1、首先，可以明确的答复您，您这个案子胜诉的可能性大，原因在下文阐述
2、原则上讲，根据《婚姻法》的规定，处分房屋不适用家事代理，夫妻一方处分房屋应该征得配偶另一方的同意，否则交易行为无效但凡事有例外，根据我国《合同法》以及《物权法》的相关规定，以下存在以下几种情形，合同应该合法有效：
①如果夫妻一方构成表见代理;
②购房者属于善意取得;
③无权处分的情形下其他共有权人予以追认或者默认
3、尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的，所以本案胜诉与否的关键不在于此房屋是否办理了房产证，办理到谁的名下本案问题的关键是“男方”是否构成表见代理、您是否构成善意取得，“女方”是否对交易行为认可或者默认因为你们交易的时候尚未办理房产证，根据《物权法》的规定，适用表见代理或者善意取得有些牵强但是从2020年到2020年长达六年的时间，夫妻双方均未对交易行为产生质疑，那么完全可以认为“女方”默认了交易行为，为了维护交易的稳定，实践当中，一般不会判决您返还房屋，相反会判决对方协助您办理过户对此，您可以一并要求对方承担违约金
1、首先，可以明确的答复您，您这个案子胜诉的可能性大，原因在下文阐述
2、原则上讲，根据《婚姻法》的规定，处分房屋不适用家事代理，夫妻一方处分房屋应该征得配偶另一方的同意，否则交易行为无效但凡事有例外，根据我国《合同法》以及《物权法》的相关规定，以下存在以下几种情形，合同应该合法有效：
①如果夫妻一方构成表见代理;
②购房者属于善意取得;
③无权处分的情形下其他共有权人予以追认或者默认
3、尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的，所以本案胜诉与否的关键不在于此房屋是否办理了房产证，办理到谁的名下本案问题的关键是“男方”是否构成表见代理、您是否构成善意取得，“女方”是否对交易行为认可或者默认因为你们交易的时候尚未办理房产证，根据《物权法》的规定，适用表见代理或者善意取得有些牵强但是从2020年到2020年长达六年的时间，夫妻双方均未对交易行为产生质疑，那么完全可以认为“女方”默认了交易行为，为了维护交易的稳定，实践当中，一般不会判决您返还房屋，相反会判决对方协助您办理过户对此，您可以一并要求对方承担违约金
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我们是协议离婚，协议书上房子卖掉平分，房子卖掉后前夫不给钱。怎么讨回钱。
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1.先通过协商解决。
2.在协商不成情况下才去诉讼。接受庭外调解，调解不成再开庭。
3.在此之前，请您找一个律师当面询问相关法律，这样才能有理有据，还有记住证据很重要。
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因为跟丈夫结婚打算迁居，现有一房打算卖掉，请问怎么写房屋买卖协议呢？需要具体一点
[律师回复] 甲方（卖方）： 身份证号： 乙方（买方）： 身份证号： 根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。 甲方： （签名盖章） 乙方： （签名盖章） 年 月 日
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
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离婚时,夫妻共同的按揭房怎么想卖掉,离婚协议要怎么写
[律师回复] 夫妻共同财产分割协议书
甲方：，女，身份证号码：。
乙方：，男，身份证号码：。
一、甲方与乙方夫妻共同财产约定：
夫妻共同财产分为两部分，
第一部分为现金及存款，
第二部分为车辆。
1、现金及存款：家园号楼单元室为夫妻共有房产，已于 年 月 日出售，出售价格为 万元，其中一次性归还银行贷款 万元，剩余所得 万元，其中定金 万元及首付 万元由乙方收取，除此之外，还有甲方银行卡内现金 万元，乙方银行卡内现金 万元，以上共计 万元。如果未来发生离婚财产分割，则夫妻共同财产的现金部分按 万元计算。
2、车辆： (车牌号 京)购于年，为甲方与乙方的夫妻共有财产。
二、财产分割约定：
经双方协议，如果未来发生离婚财产分割，现金部分的分割方式为：甲方 万元，乙方 万元。
车辆经双方约定，于 出售，出售所得甲方与乙方各得 。
自家园号楼单元室出售后，甲方与乙方分开生活，不再产生共同消费。甲方发生的消费、投资、买房以及赠予他人等行为，财产分割时按原始价值计算并归至甲方所有;乙方发生的消费、投资、买房以及赠予他人等行为，财产分割时按原始价值计算并归至乙方所有。
(并归至甲方所有 这句话很别扭，却又不知道怎么改，意思就是，这部分钱要算到甲方头上，请大侠帮助修改。)
三、
本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力，以上约定均是甲乙双方真实意思表示，双方签字之日生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条 【夫妻财产约定】夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法
第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，
第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
甲方：，女，身份证号码：。
乙方：，男，身份证号码：。
一、甲方与乙方夫妻共同财产约定：
夫妻共同财产分为两部分，
第一部分为现金及存款，
第二部分为车辆。
1、现金及存款：家园号楼单元室为夫妻共有房产，已于 年 月 日出售，出售价格为 万元，其中一次性归还银行贷款 万元，剩余所得 万元，其中定金 万元及首付 万元由乙方收取，除此之外，还有甲方银行卡内现金 万元，乙方银行卡内现金 万元，以上共计 万元。如果未来发生离婚财产分割，则夫妻共同财产的现金部分按 万元计算。
2、车辆： (车牌号 京)购于年，为甲方与乙方的夫妻共有财产。
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经双方协议，如果未来发生离婚财产分割，现金部分的分割方式为：甲方 万元，乙方 万元。
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(并归至甲方所有 这句话很别扭，却又不知道怎么改，意思就是，这部分钱要算到甲方头上，请大侠帮助修改。)
三、
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甲方： 乙方：
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协议离婚期间能否卖掉夫妻共同财产
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着协议离婚期间能否卖掉夫妻共同财产的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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夫妻共同财产一方能够跟银行申请卖掉房吗
[律师回复] 1，不能够，当事人的房屋所有权，应以房屋证上登记的为准（夫妻关系，婚后买下的，不受此限）；
2，如果是夫妻共有财产的，夫妻一方无在房屋登记证上登记的，另一方处置此房屋时，应征求另一方的意见；
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2，如果是夫妻共有财产的，夫妻一方无在房屋登记证上登记的，另一方处置此房屋时，应征求另一方的意见；
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我老婆和我最近几年一直在做生意，这两年才赚了一点钱，因为之前我们的房子很小很挤，所以现在想换一套更大的房子，现在想问问大家协议二手房买卖协议书的范本是什么？
[律师回复] 出卖人(甲方)： 身份证号码：
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份，甲乙方各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
买受人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：
1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜：
1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
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九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
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年 月 日 年 月 日
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我家有一套老房子，打算把它卖掉，想了解一下关于卖房协议书的范本是怎样的，麻烦知道的朋友帮忙解答一下
[律师回复] 你好卖房协议书范本如下：出卖方：______，以下简称甲方;
购买方：______，以下简称乙方。
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。
第二条 上述房产的交易价格：___________________。
第三条 付款时间与办法：
1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2.乙方是____单位，代表人是____。
第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____(签名)代表：____(签名)
地址：____ 地址：____
电话：____ 电话：____
__年__月__日
购买方：______，以下简称乙方。
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋____栋____间，建筑面积为____平方米。
第二条 上述房产的交易价格：___________________。
第三条 付款时间与办法：
1.乙方应于__年__月__日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条 甲方应于__年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是____、____、____、____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。
2.乙方是____单位，代表人是____。
第八条 本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式__份。甲方产权人各一份。乙方一份。____房产管理局、____公证处各一份。
甲方：____ 乙方：____
代表：____(签名)代表：____(签名)
地址：____ 地址：____
电话：____ 电话：____
__年__月__日
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老妈看中了一套新房，准备把现在她名下的房子卖掉凑够全款直接买房子，但她不是很了解现在二手房买卖的相关事项，就让我帮忙查查如何写二手房买卖协议？
[律师回复] 二手房买卖协议书 出卖人：_________（以下简称甲方） 买受人：_________（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十
一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十
二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十
三、本合同的附件与合同有同等效力。 十
四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 十
一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。 十
二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。 十
三、本合同的附件与合同有同等效力。 十
四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。 甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________
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协议离婚期间是否可以卖掉共同财产
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着协议离婚期间是否可以卖掉共同财产的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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婚姻家庭
我姨妈从年轻的时候就再深圳工作生活，现在年纪大了退休了想回家乡定居，所以打算把深圳的房子卖了，联系好买主需要写买卖协议，请问如何写二手房买卖协议？
[律师回复] 卖方（甲方）：______________买方（乙方）：______________
电话：__________________________电话：__________________________
地址：__________________________地址：__________________________
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落_____________________________________________；
2.该房屋的土地使用权取得方式＂√＂：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________；
甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________
身份证：__________________________身份证：__________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
电话：__________________________电话：__________________________
地址：__________________________地址：__________________________
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落_____________________________________________；
2.该房屋的土地使用权取得方式＂√＂：出让（ ）、划拨（ ）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____亿_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
乙方在________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________；
甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________
身份证：__________________________身份证：__________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
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快速解决“房产纠纷”问题
二手货车买卖双方都签协议，但车主违法了，能卖掉吗
[律师回复] 一、转让二手车不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。
二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。
三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。
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我想把我家的宅基地给卖掉，其实对我来说，没有什么太大的用处，咨询下宅基地买卖协议3篇
[律师回复] 甲方（出让方）： 性别: 住址：
联系方式： 身份证号码： 乙方（受让方）：
乙方法人： 性别: 地址： 联系方式： 身份证号码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。 经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有位于 县 镇 村的宅基地永久性转让给乙方 ；该宅基地面积共（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿平方米）（以实际测量为主）、年限： 永久性 、
四至：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。
1、本协议项下出让宅基地的用途为 。
2、甲方同意在 年 月 日前将出让宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）交付给乙方，甲方同意在交付宅基地时付清钱款。
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：
三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；
2、该宅基地抵押状况为： 无 。
3、该宅基地的使用状况为 正常使用、无纠纷 。
四、转让的价格为人民币 元（大写 整）。
五、乙方付款方式： 双方签订协议时一次性现金或支票全额支付 。
六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间： 年 月 日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间： 年 月 日。
七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请。
八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。
九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿。
十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，
导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）；
2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。
十
一、 本协议一式二份，各甲乙双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 省 县 签订。
附件：出让宅基地四至协议 、出让人身份证复印件
甲方：
乙方： （公章）
法人： （签章） 年 月 日
丙方（现场见证人）： （签章）
签约日期： 年 月 日
联系方式： 身份证号码： 乙方（受让方）：
乙方法人： 性别: 地址： 联系方式： 身份证号码： 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则订立本协议。 经甲乙双方友好协商，甲方将自己名下的宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜本协议双方当事人经友好协商达成如下条款共同遵守：
一、甲方将自己所有位于 县 镇 村的宅基地永久性转让给乙方 ；该宅基地面积共（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小写＿＿＿＿平方米）（以实际测量为主）、年限： 永久性 、
四至：东至 ，西至 ，南至 ，北至 。宅基地四至及界址点坐标见附件《出让宅基地地界址图》。
1、本协议项下出让宅基地的用途为 。
2、甲方同意在 年 月 日前将出让宅基地（含宅基地地面房屋大房2栋、厨房1栋）交付给乙方，甲方同意在交付宅基地时付清钱款。
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：
三、甲方对该宅基地状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权；如有共有权人，甲方已经取得了全部共有权人对转让该宅基地的一致同意；
2、该宅基地抵押状况为： 无 。
3、该宅基地的使用状况为 正常使用、无纠纷 。
四、转让的价格为人民币 元（大写 整）。
五、乙方付款方式： 双方签订协议时一次性现金或支票全额支付 。
六、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日起将宅基地批准手续（或房产证）原件交乙方，宅基地交付时间： 年 月 日，宅基地批准手续（或房产证）原件交付时间： 年 月 日。
七、甲方需将宅基地批准手续原件（房产证或者批准建房证等）交给乙方保管。乙方新建房屋，甲方需配合办理相关报批申请。
八、甲方配合乙方办理宅基地的相关变更手续。
九、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用、地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理相关补偿。
十、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，
导致乙方丧失对该宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已经支付的转让费及利息（按当时银行贷款利息）；
2、乙方已建的房屋，应按市场价予以补偿；
3、对于土地应按照区位补偿予以补偿乙方；
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。
十
一、 本协议一式二份，各甲乙双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 省 县 签订。
附件：出让宅基地四至协议 、出让人身份证复印件
甲方：
乙方： （公章）
法人： （签章） 年 月 日
丙方（现场见证人）： （签章）
签约日期： 年 月 日
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你好，我换了一个小区，原来小区的停车位想卖掉，要签订协议，想参考一下车位买卖居间协议范本。
[律师回复] 关于车位买卖居间协议范本有很多种，这里有一种供您参考，可以酌情修改。甲方（出让方）： 乙方（受让方）： 经甲、乙双方友好协商，双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的车位转让给乙方一事达成一致，特签订如下协议。 第一条 车位概况
1. 车位坐落于： （下称“该车位”），面积： 平方米（以车位产权证登记为准）。
2. 车位产权证号： 。 第二条 车位转让款及支付方式
1. 甲、乙双方同意，该车位的转让总价款为人民币（大写） 元整（￥ 元），前述价款为甲方的净得款。
2. 甲、乙双方同意，车位转让款支付方式为：第 种方式支付：
(1) 一次性支付：该车位权属转移登记手续办理当日，乙方一次性全额支付给甲方。
(2) 分两次支付：乙方于 （请填写日期或条件）将□首付款/□定金人民币（大写） 元整（￥ 元）以□自行支付/□银行托管（或资金监管）的方式支付给甲方；剩余的车位转让款人民币（大写） 元整（￥ 元）在车位权属转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。 第三条 车位的权属转移登记 甲、乙双方同意，双方应于 （请填写日期或条件）共同办理车位所有权转移登记手续。如相关登记机构要求甲方和/或乙方必须亲自到场办理的，则甲方及/或乙方应当按照相关登记机构的要求亲自到场办理。 第四条 车位的交付
1. 甲方应于 （请填写日期或条件）将该车位交付给乙方，并完成物业登记变更等相关手续。
2. 该车位交付时应满足以下条件：
(1) 该车位符合使用条件；
(2) 甲方结清与该车位有关的一切费用（包括但不限于物业管理费等）；
(3) 其他约定：□无/□有： 第五条 税费及其他相关费用
1. 甲、乙双方同意，本次车位转让所涉及的税费由 □ 甲方/ □ 乙方/ □ 其他 承担，并于 （请填写日期或条件）直接向相关机构缴纳。
2.甲、乙双方同意，该车位交付前所发生的一切相关费用由甲方承担，交付后所发生的相关费用由乙方承担。 第六条 违约责任
1. 甲、乙双方任何一方因自身原因导致本协议无法继续履行的，构成根本违约。发生根本违约时，守约方有权以书面通知的方式单方解除本协议，且违约方应向守约方支付车位转让总价款的 % 的违约金，同时，违约方已收取的款项应全部返还。
2. 若乙方未按本协议约定向甲方支付转让价款的，每逾期一日，乙方应按本协议车位转让总价款的万分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过 15 日的，甲方有权以书面形式单方解除本协议，并要求乙方承担本协议车位转让总价款的 %的违约金。
3. 若甲方未按本协议的约定办理车位过户手续或未按期向乙方交付车位的，每逾期一日，甲方应按本协议约定价款的万分之五向乙方支付逾期违约金，逾期超过 15 日的，乙方有权以书面形式单方解除本协议，并要求甲方承担本协议总价款的 %的违约金。 第七条 争议解决 与本协议签署和履行有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向车位所在地法院提起诉讼。 第八条 协议生效 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，居间服务方备案一份。 第九条 其他约定： □无/□有： 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 电子邮箱： 电子邮箱：
1. 车位坐落于： （下称“该车位”），面积： 平方米（以车位产权证登记为准）。
2. 车位产权证号： 。 第二条 车位转让款及支付方式
1. 甲、乙双方同意，该车位的转让总价款为人民币（大写） 元整（￥ 元），前述价款为甲方的净得款。
2. 甲、乙双方同意，车位转让款支付方式为：第 种方式支付：
(1) 一次性支付：该车位权属转移登记手续办理当日，乙方一次性全额支付给甲方。
(2) 分两次支付：乙方于 （请填写日期或条件）将□首付款/□定金人民币（大写） 元整（￥ 元）以□自行支付/□银行托管（或资金监管）的方式支付给甲方；剩余的车位转让款人民币（大写） 元整（￥ 元）在车位权属转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。 第三条 车位的权属转移登记 甲、乙双方同意，双方应于 （请填写日期或条件）共同办理车位所有权转移登记手续。如相关登记机构要求甲方和/或乙方必须亲自到场办理的，则甲方及/或乙方应当按照相关登记机构的要求亲自到场办理。 第四条 车位的交付
1. 甲方应于 （请填写日期或条件）将该车位交付给乙方，并完成物业登记变更等相关手续。
2. 该车位交付时应满足以下条件：
(1) 该车位符合使用条件；
(2) 甲方结清与该车位有关的一切费用（包括但不限于物业管理费等）；
(3) 其他约定：□无/□有： 第五条 税费及其他相关费用
1. 甲、乙双方同意，本次车位转让所涉及的税费由 □ 甲方/ □ 乙方/ □ 其他 承担，并于 （请填写日期或条件）直接向相关机构缴纳。
2.甲、乙双方同意，该车位交付前所发生的一切相关费用由甲方承担，交付后所发生的相关费用由乙方承担。 第六条 违约责任
1. 甲、乙双方任何一方因自身原因导致本协议无法继续履行的，构成根本违约。发生根本违约时，守约方有权以书面通知的方式单方解除本协议，且违约方应向守约方支付车位转让总价款的 % 的违约金，同时，违约方已收取的款项应全部返还。
2. 若乙方未按本协议约定向甲方支付转让价款的，每逾期一日，乙方应按本协议车位转让总价款的万分之五向甲方支付逾期违约金，逾期超过 15 日的，甲方有权以书面形式单方解除本协议，并要求乙方承担本协议车位转让总价款的 %的违约金。
3. 若甲方未按本协议的约定办理车位过户手续或未按期向乙方交付车位的，每逾期一日，甲方应按本协议约定价款的万分之五向乙方支付逾期违约金，逾期超过 15 日的，乙方有权以书面形式单方解除本协议，并要求甲方承担本协议总价款的 %的违约金。 第七条 争议解决 与本协议签署和履行有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向车位所在地法院提起诉讼。 第八条 协议生效 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，居间服务方备案一份。 第九条 其他约定： □无/□有： 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 联系地址： 联系地址： 联系电话： 联系电话： 电子邮箱： 电子邮箱：
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离婚协议房子过几年卖掉
离婚协议规定房产出售期限，双方需遵守，除非存在欺诈或胁迫等不当行为。协议中房产赠与未完成所有权变更前，赠与人可撤回赠与。夫妻债务问题中，若债权人未知婚内财产协议内容，可向夫妻双方追债，但需证明知情。
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婚姻家庭
我表哥的家里有好几套房子呢，最近因为他的手头有点紧，没有钱花了，他就准备将其中的一套房子卖掉，现在已经口头答应别人了，对于房屋买卖口头协议怎么写啊？
[律师回复] 甲方夫妻：(出售方)：
姓名：身份证号：
姓名：身份证号：
乙方：(购买方)
姓名：身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之ogt;的违约金。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另
行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
甲方：乙方：
年月日
姓名：身份证号：
姓名：身份证号：
乙方：(购买方)
姓名：身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之ogt;的违约金。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之的违约金。
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另
行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
甲方：乙方：
年月日
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快速解决“房产纠纷”问题
我现在准备卖掉之前的房子，由于房子好久没有人住了，就觉得闲置着属于一种浪费，就打算给别人出售出去了，也已经准备签署房子协议，只是房屋买卖协议有风险吗？
[律师回复]
1、首先，购房者应该慎重的选择准备购买什么样的房子，考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
1、首先，购房者应该慎重的选择准备购买什么样的房子，考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
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我同事因为要辞职到外地去工作，现在就想把在这里的房子卖掉再走，可是因为最近他还要张罗很多事情没办法拟定合同，我就帮他问问简单房屋买卖合同协议范本是什么？
[律师回复] 甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
日 期： 日 期：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在 市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
地 址： 地 址：
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舅妈一直以来都是北漂一族的其中一名，她也是女强人的典范，好几年前就已经在北京买了一套房子，现在因为被调到国外去工作了，求房屋买卖协议有效卖方要注意什么
[律师回复] 购买二手房的注意事项
房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房(房源、代理、租房)在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房(房源、代理、租房)可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
合同约定是否明确
二手房(房源、代理、租房)的买卖合同虽然不需像商品房(资料、团购、)买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买房有风险，投资须谨慎，购买二手房明白以上八大注意事项，避免风险，轻松置业。
房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
交易房屋是否在租
有些二手房(房源、代理、租房)在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房(房源、代理、租房)可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
合同约定是否明确
二手房(房源、代理、租房)的买卖合同虽然不需像商品房(资料、团购、)买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买房有风险，投资须谨慎，购买二手房明白以上八大注意事项，避免风险，轻松置业。
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夫妻共有房产一方能够擅自卖掉吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着夫妻共有房产一方能够擅自卖掉吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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婚姻家庭
离婚协议写明双方无共同债务能够证明不是共同债务吗
[律师回复] 【法律意见】
离婚协议中可以约定“无共同债务”的条款，这种约定没有违反法律或行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，故是合法有效的。但是，该协议约定仅对当事人有效，不能对抗善意第三人。即便协议中当事人约定没有共同债务，但事实却非如此，则善意债权人仍有权对婚姻存续期间的共同债务向协议当事人主张清偿的权利。因此，受理的离婚诉讼中，如果当事人达成离婚协议并约定无共同债务的，制作的裁判文书一般也不会对此内容进行确认。
离婚协议中可以约定“无共同债务”的条款，这种约定没有违反法律或行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，故是合法有效的。但是，该协议约定仅对当事人有效，不能对抗善意第三人。即便协议中当事人约定没有共同债务，但事实却非如此，则善意债权人仍有权对婚姻存续期间的共同债务向协议当事人主张清偿的权利。因此，受理的离婚诉讼中，如果当事人达成离婚协议并约定无共同债务的，制作的裁判文书一般也不会对此内容进行确认。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婚前购置房产卖掉用于婚后再购置的，卖掉房屋的价格归一方所有，增值部分归夫妻共同所有，这个需要写协议吗？如果婚后购置房屋需归一方所有应该走什么手续。
[律师回复] 如果是卖掉的房屋价值归一人，所有增值为夫妻共同所有的话，这个需要写协议！婚后购买的房屋归一方所有这个复杂些，打电话咨询
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律师你好，我最近看上了一套二手房。 想把它买下来 但是正在与卖方签订相关协议 。我想咨询一下二手房买卖合同协议书 是什么样子的？
[律师回复] 1 二手房买卖合同
合同当事人
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于乌兰察布集宁区兴工路虎山祥园小区15号楼2单元1104号户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) 给乙方。房屋建筑面积112.63平方米。房地产权证号为2010-0005655。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件); 如出现甲方所述虚假或者存在任何经济纠纷，均由甲方承担，并赔付乙过程中的损失和双倍赔偿乙方已交的预付款和其它款项。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币405000元（大写：肆拾万伍仟元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币395000元（大写：叁拾玖万伍仟元整）作为购房预付款。
在甲方不动产证办理下来并交付乙方，甲方协助乙方办理产权过户手续，产权办理费用由乙方承担，手续全部办理完成，乙方向甲方支付剩余房款人民币10000元整（大写：壹万元整）。
第三条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解，甲方不承担房屋以后瑕疵。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
第四条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
甲方应协助乙方办理房产过户手续。
甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等手续。
第五条 协议的变更、终止
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2
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：
发生不可抗力事由，一方在超过10天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
第六条 违约责任
1、甲方应积极配合乙方办理房屋过户，未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及房屋产权过户，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还双倍定金及已付款。
2、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金、预付款并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
第七条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可以选择将争议提交乌兰察布市集宁区仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。也可向乌兰察布市集宁区人民法院提起诉讼。
本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。
第十条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。
出卖方(甲方) ：_________________ 购买方(乙方) ：__________________
签章： 签章：
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________
合同当事人
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于乌兰察布集宁区兴工路虎山祥园小区15号楼2单元1104号户的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面) 给乙方。房屋建筑面积112.63平方米。房地产权证号为2010-0005655。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件); 如出现甲方所述虚假或者存在任何经济纠纷，均由甲方承担，并赔付乙过程中的损失和双倍赔偿乙方已交的预付款和其它款项。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：人民币405000元（大写：肆拾万伍仟元整）。本合同签订之日起，双方不得因市场价格涨跌而变动此成交价。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币395000元（大写：叁拾玖万伍仟元整）作为购房预付款。
在甲方不动产证办理下来并交付乙方，甲方协助乙方办理产权过户手续，产权办理费用由乙方承担，手续全部办理完成，乙方向甲方支付剩余房款人民币10000元整（大写：壹万元整）。
第三条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解，甲方不承担房屋以后瑕疵。房屋及配套设施的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
第四条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
甲方应协助乙方办理房产过户手续。
甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共维修基金、物业等手续。
第五条 协议的变更、终止
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1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：
发生不可抗力事由，一方在超过10天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
第六条 违约责任
1、甲方应积极配合乙方办理房屋过户，未按约定时间办理房屋、房屋公共维修基金过户及房屋产权过户，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还双倍定金及已付款。
2、因甲方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应双倍返还定金、预付款并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
第七条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方可以选择将争议提交乌兰察布市集宁区仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。也可向乌兰察布市集宁区人民法院提起诉讼。
本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规之规定。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同及补充条款经双方签（章）后生效。
第十条 本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方一份。
出卖方(甲方) ：_________________ 购买方(乙方) ：__________________
签章： 签章：
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 邮 编：___________________ 邮 编：____________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________
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我弟弟名下有一个公司，是专门搞互联网的，只是最近这段时间公司不景气，就连他的资金都周转不过来了，他就将家里的房子卖掉了，但是涉及到那个交割，一般房屋买卖房产交割协议怎么写？
[律师回复] 为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
1、甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。
2、由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____()。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
3、本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
买房对每个人来说，都是一个比较大的事情，价格比较贵。买房大家都知道会交定金签购房合同，或者是交订金。如果不满意订金是可以退的，但是定金是不可以退的。买房之前一定要全面了解之后再做决定，否则会给自己带来很多麻烦。
1、甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。
2、由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____()。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
3、本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
买房对每个人来说，都是一个比较大的事情，价格比较贵。买房大家都知道会交定金签购房合同，或者是交订金。如果不满意订金是可以退的，但是定金是不可以退的。买房之前一定要全面了解之后再做决定，否则会给自己带来很多麻烦。
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