房屋租赁合同违约责任具体包括哪些

一、房屋租赁合同违约责任具体包括哪些

房屋租赁合同违约责任包括以下内容：

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

二、合法的房屋租赁合同应当有哪些内容

房屋租赁合同包括以下条款：

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；

(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

(3)租赁用途和租赁期限；

(4)租金和支付方式；

(5)房屋使用和修缮责任；

(6)转租的约定；

(7)租赁合同变更和解除的条件；

(8)违约责任和争议解决的方式；

(9)当事人约定的其他内容。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、合法的房屋租赁合同的内容有哪些

房屋租赁合同包括以下条款：

(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；

(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

(3)租赁用途和租赁期限；

(4)租金和支付方式；

(5)房屋使用和修缮责任；

(6)转租的约定；

(7)租赁合同变更和解除的条件；

(8)违约责任和争议解决的方式；

(9)当事人约定的其他内容。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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