卖房子签合同还能反悔吗

最新修订 | 2024-03-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与卖房子签合同还能反悔吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
卖房子签合同还能反悔吗

一、卖房子签合同还能反悔吗

卖房子签合同后还可以反悔,但是反悔行为属于违约,应当承担违约责任

如果双方约定了违约金的应当按照合同约定支付违约金给守约方;如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己的实际损失承担违约责任。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、签了定金合同还能取消吗

双方可以协商解除定金合同,若双方皆不存在违约的,定金应当予以返还,若一方存在违约的,则适用定金罚则。给付定金的一方不履约,无权要求返还定金;收受定金的一方不履约,应当双倍返还定金。定金是指双方为了使合同能够顺利进行,约定由一方预先支付约定数额货币给对方作为担保,确保合同的顺利履行。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

三、合同成立后能解除合同

合同成立后可以解除合同。

解除合同的情形有以下几种情况:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)不定期合同。

不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也可以提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

(六)双方协商一致的也可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对卖房子签合同还能反悔吗问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6329位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房子签合同还能反悔吗
一键咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    142****5305用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    166****3700用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    152****4423用户3分钟前提交了咨询
    157****7347用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    170****7411用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****1288用户2分钟前提交了咨询
    131****6245用户3分钟前提交了咨询
    147****1465用户4分钟前提交了咨询
  • 170****2573用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****6184用户2分钟前提交了咨询
    166****1684用户2分钟前提交了咨询
    174****7826用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    163****2414用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    153****8008用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    153****4268用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
沭阳152****2084用户2分钟前已获取解答
南通178****1155用户1分钟前已获取解答
宿迁156****7431用户1分钟前已获取解答
卖房子签合同是否还能反悔
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与卖房子签合同是否还能反悔相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
卖房子签合同还能不能反悔
10w+浏览2023-09-16
签了买卖房子合同,反悔了咋办
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签了买卖房子合同,反悔了咋办的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
小赵名下有一套二手房,他想把它变卖掉,于是通过中介和一位买主签了二手房的买卖合同,买主付了定金给中介,目前小赵只拿到一笔定金20000元,和中介给的业主收据和托管单的凭条,但是有一个问题是小赵没有和家里商量卖房的事情,他的太太坚决反对这个事情,并且认为小赵自作主张,没有和她商量,小赵为了不破坏家庭关系,想反悔不卖房了,请问一下这种二手房买卖反悔,签了合同反悔违法吗?
[律师回复] 签了二手房合同能反悔。但是需要支付一定的违约金。签订合同,就是经过多次沟通和思考,才签字确认的,通常应该诚信履行合同义务。只有在协商一致,对方同意的情况下,才可以重新签订,否则属于违约。<br/>违约行为,是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明:<br/>(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三人的行为不构成违约。<br/>(2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准,而不管行为人的主观状态如何。<br/>(3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生,使债权人的债权无法实现,从而侵害了债权。
395浏览
卖房子签合同是否能反悔
10w+浏览2023-09-15
签了卖房合同能否反悔
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于签了卖房合同能否反悔问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
卖房子签合同还能反悔吗
10w+浏览2023-09-24
卖房人签订卖房合同后反悔如何处理
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与卖房人签订卖房合同后反悔如何处理相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
卖房子签合同是否能反悔
8.4w浏览2024-05-15
卖房人签订卖房合同后反悔如何处理
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着卖房人签订卖房合同后反悔如何处理的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
卖房子签合同还能反悔吗
10w+浏览2024-05-27
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 卖房子签合同还能反悔吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城180****7571用户4分钟前已提交咨询
南通135****2989用户3分钟前已获取解答
常州178****6207用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换