土地有争议了，土地怎么确权

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地确权政府出台了“一户一宅”的形式，对于宅基地面积过大的实行税收形式，针对农村土地确权中所产生的纠纷，国家也出台相应政策，以下三点：<br/>1.<br/>第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。<br/>2.<br/>第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。<br/>3.<br/>第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。同时我们还要注意，在土地所有权和使用权有争议没有解决之前，任何一方不得任意改变土地原有的现状。实际上，土地确权处理过程中，还有经以下六大基本原则要遵守的，能有效避免不必要的纠纷。<br/>1.承包的用地面积小于实际用地面积的情况以实际情况为标准。<br/>2.已被合法占用并拿到补偿的土地直接从确权登记的土地面积上减出来。<br/>3.无法复垦的承包地按原面积和用途确权，比如：荒废已久的土地就不计算在内了。<br/>4.用作公益用地的情况处理，什么叫做公益地呢如：村组内所建公路、机耕路、塘、坝、渠、学校、办公室等生产公益事业占用的承包地。其中处理分为两点：已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地;未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记，在到户清册备注栏中注明情况。<br/>5.二轮承包后村里又有调整过土地的,这个处理方法是在不违背政策的前提下，由村民组织实行民主协商解决，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。

[律师回复] 土地确权：<br/>土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。<br/>一般原则：<br/>土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。<br/>尊重历史，面对现实的原则。<br/>有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则。<br/>政策和法律并用原则。<br/>分阶段、区别不同情况处理原则。<br/>权利设定一般法定原则。

[律师回复] 你好,土地有了争议时不会确权的,只有双方争议解决了,才可以确权,如果争议解决不了,确权的事只有等待。因此，有争议的土地使用权如何确权首先需要解决争议！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实际上，土地确权处理过程中，还有经以下六大基本原则要遵守的，能有效避免不必要的争议。<br/>1.承包的用地面积小于实际用地面积的情况以实际情况为标准。<br/>2.已被合法占用并拿到补偿的土地直接从确权登记的土地面积上减出来。<br/>3.无法复垦的承包地按原面积和用途确权，比如：荒废已久的土地就不计算在内了。<br/>4.用作公益用地的情况处理。其中处理分为两点：已办理征用手续并给与补偿的，不在计入承包地;<br/>5.二轮承包后村里又有调整过土地的,这个处理方法是在不违背政策的前提下，由村民组织实行民主协商解决，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。<br/>6.未获得审批而先出行建设改变用途的，一律不予进行确权处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、确权原则<br/>土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。<br/>1、尊重历史，面对现实的原则<br/>2、有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则<br/>3、政策和法律并用原则<br/>4、分阶段、区别不同情况处理原则<br/>5、权利设定一般法定原则。<br/>二、确权方法<br/>1、集体所有土地一般为内部使用。<br/>2、重复征用或划拨，以后者为准。<br/>3、界线与面积不吻合的，以界线为准。在土地确权时，要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书，因此，确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。<br/>三、证据依据<br/>土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定<br/>城镇地籍调查资料<br/>人民政府关于建设用地的批准文件<br/>土地出让合同<br/>土地利用现状调查资料<br/>人民政府颁发的房产证明<br/>新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议<br/>危改、安居计划的联建房合同和公证书<br/>判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。<br/>四、确权意义<br/>确权颁证之后，将给农民带来四大好处。<br/>首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。<br/>其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。<br/>再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。<br/>最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。<br/>四、农村土地确权是终身制吗<br/>1、土地确权的本质<br/>“土地确权”是一种政府行为，是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。这个行为是土地部门的工作，常年或者周期性的开展。所以“土地确权”没有是否终身制这一说法。<br/>2、土地所有权、土地使用权和他项权利的年限<br/>在土地所有权、土地使用权和他项权利中有些权利是有年限的。<br/>土地所有权分国有与集体所有，国有土地所有权是不会改变的，土地始终国家所有。集体土地所有权如果没有发生国家征用或者土地转让等行为的话，也是一直归某个集体所有，可以算是终身制。