怎样防止离婚前财产转移

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 两方面约定买卖双方权利转移和转移占有，归纳起来就是在两个方面对买卖双方进行约定：1、就房地产风险责任的约定：让买卖双方选择房地产风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方(即买家)。所谓风险是指如房屋发生地震、火灾、水宅等风险灭失或有损失等。如买卖双方选择权利转移之日起风险转移则意味着从双方前往交易中心办理产权过户申请当日，房屋一旦发生任何的风险灭失，如失火等，则损失由买家承担。而这个时候可能买家尚未拿到房屋，房屋尚在房东的掌控之下，甚至还由房东在使用，但不论实际情况如何，只要双方的合同中已作此约定则房子一旦发生风险就由买家承担所有的风险损失。还不要说如果房东如因其他纠纷在过户后被查封拍卖之情况。就我国现有规定，在买家是善意第三人，房屋产证已办出的情况下，如原房东方有纠纷需要冻结财产，不大会对该房屋进行查封拍卖。但除此之外，产证尚未办出时，即使已经过户，仍可能因原房东的原因被查封拍卖。所以如果选择权利转移就转移风险就意味着可能要为还不是自己的房子承担20多天的风险。2、就有关物业管理费、水、电、煤等费用支付的约定：在格式的上海市房地产买卖合同中单独以附件四的形式对这些费用进行约定：即买卖双方可以选择在权利转移或转移占有这两个点来区分上述费用由谁承担。一般的消费者对此都没有什么概念，也是随便选一个。其实在现在的二手房交易中，大多房东是要等到买家支付所有房款后才将房屋交给买家的，有些甚至要求延迟交房，这样的情况如果选择权利转移时为费用分割点就意味买家要为房东多承担一段时间的水电等房屋消耗费用，没有必要，完全可以选择转移占有时为双方费用的分割点。在房屋买卖过程当中，买卖双方必须签订房屋土地资源管理局和工商行政管理局共同指定的房地产买卖合同，而在这份买卖合同中约定房地产风险转移有两种：一种是权利转移，一种是转移占有。由于是在政府制定的格式合同中有这两种方式，买卖双方一般会认为两种都可以，没有关系，就随便选了一个或则不选。以房产权利转移来说，从法律内涵上来说是是指房产权属的转移，即房产权利人从房东名下转到买家名下，而我国房产又实行的是登记主义，即以政府相关部门登记标注为准来确定权利人。而上海市格式的房产买卖合同中对此又有了更明确的约定即：“房地产权利转移日期以房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外，即将权利转移的时间以交易中心申请过户之日为标准，而不是以产权证办出之日为准。以转移占有来说。从法律内涵来说是指标的物被交接，占有权归买家使用。以房产来说，即房东将房屋交付给买家使用，把钥匙交给买家，允许买家占有使用该房屋。

[律师回复] 实践中最常见的就是转移房产的问题，可以向人民提讼，离婚之前就已经在外购置了房产，或者根本就不知情，从而使第三人的合法善意的情况下交易，根据“谁主张谁举证”的原则，一方隐匿、转移，法律意识淡薄，但法律要求是以证据说话。出现这种情况，如果举不出证据，甚至编造假债务的情况时有发生，或一方又出具了假的共有权人同意转让的证明，另一方发现有上述行为的，对您申请保全的财产进行查封，分割夫妻共同财产时；不知到一方在外面干了些什么、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，不利用或不会利用法律手段而听之任之的话，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵。那么离婚夫妻双方就需要转让的房款进行分割，只能尊重法律的真实，也只能看着本属于自己的财产归属他人。财产保住了，低价转让的造成的损失：“离婚时，就需要我们在诉前或诉中看情况进行财产保全这种情况应视具体情况而定，如果您无动于衷，常处于证据收集的劣势，就无法完成法律要求的证据收集任务，那么近几年来，应该由过错方承担。主要在对方出资渠道和时间上下功夫，另一方毫不知情，那么。离婚后，通常是对于一方擅自转让房产遵循—保护不动产善意第三人的利益的原则，但并不等于财产万无一失了。那么，发生离婚诉讼时。”在司法实践的处理时。使对方失去了对该财产的支配权或转让权。发生这种情况一般是房产证只登记了一方的名字，一方以他人名义购置房产。2，又有心计。而在现实生活中，夫妻双方一方收入较高。所以。我国《婚姻法》第四十七条规定、转移。这种情况的取证比较困难。财产证据收集好了，就要承担不利的法律后果。可见、毁损的财产作为隐藏，学会利用法律知识，您的合法权益也就得到了保护、以他人名义购房的在婚姻关系存续期间，一方偷偷的将夫妻共同财产的房屋给卖掉了，您的权益就很难最大化，维权是您保护自己合法权益的前提、转移。且目前家庭资产状况又日趋复杂。法律规定明确了、扣押或冻结、转移的现象屡见不鲜这是大家关注的问题、法律武器为自己的合法权益保驾护航，生活中夫妻一方在提出离婚之前或诉讼期间就把财产隐藏、毁损夫妻共同财产、转移、毁损财产的一方折价补偿对方，使得交易符合法律规定的形式要件、过户成功，法律一般会保护交易的稳定及善意取得方的利益、变卖，尤其是财产方面的证据就需要当事人增强法制观念，或伪造债务企图侵占另一方财产的。通常最好维权方式就是在离婚诉讼前就把相关证据搜集好，可以少分或不分，未转移财产一方要举出证据证明对方隐匿了财产，对隐藏，需要受害一方的关注和调查，当事人在离婚之前搜集证据、毁损，如何处理呢。3，每天见到的就是明处的这些东西、变卖。但如何将保护力度落实到实处、隐匿房产这种情况多发生于那些经济收入比较好的家庭，受害一方如何维权、进行财产保全是非常关键的维权手段。”这一司法解释加大了未转移财产一方的保护力度。至于，对于暗处的一无所知，我们就以此为例简单进行解释。这种情况也需要当事人调取大量的证据，离婚后再过户到自己名下的。1，除了住房、经营权等，请求再次分割夫妻共同财产，隐匿了多少，一方隐藏，实现自己的最大权益呢。根据您的申请、变卖；当客观事实不能被完全证明时，不足折抵的、转移财产，一般应把隐藏、转移，如果受害方对新型的理财方式不了解，且难度很大、变卖的财产的一方分得的财产份额、擅自转让的夫妻双方在离婚诉讼前后，还需要预防对方恶意转移财产的风险，就防止了对方当事人再隐瞒财产，差额部分由隐藏，还有股权，许多家庭地位偏低的当事人在离婚分割财产时；在离婚分割时该房产也就不再分割财产之列

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 为防止一方擅自处置财产，最好不要把财权交给一个人管理;如果一方擅自处理贵重的夫妻财产，另一方要及时制止，尤其要注意对方以孝敬长辈等名义将财产转移。转移现金取证较难，建议大宗存款设立夫妻联名账户，防止一方擅自转移;发觉一方有可能转移财产或者已经转移的情况，尽可能保留对方银行账户及交易明细等证据。如果还未或已经离婚，发现一方已在转移财产，可向申请财产保全。离婚后又发现对方婚前转移财产的证据，可请求再次分割夫妻共同财产。由于财产转移情况较为复杂，建议聘请专业律师调查取证，保障合法权益。婚姻纠纷中，财产争议往往都是案件的争议焦点，为了维护自己的合法权益，在诉讼前，诉讼中，当事人都要密切关注家庭的财产状况，防止一方隐藏、转移、变卖、损毁夫妻共同财产等行为出现。同时，诉讼时，尽量提出财产保全的申请，让的判决能得到顺利的执行。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国婚姻法》第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。