房屋租赁期间承租人有权利退房屋吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以在合同里写上这几个条款： 一、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 二、甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。 出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 三、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同中次承租人的诉讼地位 出租人未经承租人同意而将房屋转租，从合同的相对性来看，完全形成两个互相的合同，即出租合同与转租合同。出租人与承租人之间并不发生直接的联系，但是，由于出租人的出租房屋行为与承租人的转租房屋行为处分的是同一标的物，因此，两者之间难免互相影响。故本条依照《民事诉讼法》第五十六条，在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。 需要注意的是人民是要根据案件的具体情况，通知次承租人作为第三人参加诉讼，是“可以”，而不是“应当”。 另需要指出的是：本条规定的也仅是出租人与承租人的原租赁合同发生争议时次承租人的诉讼地位问题，转租合同中承租人与次承租人就转租合同发生争议时，是否将出租人列为第三人呢?即承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的，是否需要追加出租人为合同当事人。此种情况下，一种观点认为承租人与次承租人的关系，与出租人与承租人的关系是两个法律关系，不应当在一个案件中审理;一种观点认为应当追加出租人为第三人，或通知出租人对租赁合同是否解除作出意思表示，然后决定本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话，势必造成讼累，不利于案件的审理。所以，不需要追如出租人为第三人或通知承租人。但是，承租人有证据证明出租人已通知解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑;或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。 另外，次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。如果

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 承租人承租房屋以后，即对房屋有占有、使用、收益的权利，当第三人的行为影响其上述权利时，承租人可以基于承租权请求排除妨碍、损害赔偿。但房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。 虽然，这两种不同性质的权利，各有其范围。但从实际的行使来看，房屋所有权人也就是出租人，对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调，一直是比较有争议的问题，通常认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即就双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加入已经主张权利的当事人一方来，但不能再另外单独主张这部分权利。同时，由于所有权人的权利与承租人权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失，但是所有权人就不能主张这部分损失;同样，第三人所侵害的权利仅仅是所有权人的权利，而非承租人的权利时，承租人也不得行使损害赔偿请求权。

[律师回复] 出租方（甲方）：<br/>住 所：<br/>联系电话：<br/>承租方（乙方）：<br/>办公住所：<br/>联系电话：<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方物业事宜，经友好协商，订立本合同。<br/>第一部分 物业概况<br/>第1条 甲方保证向乙方出租的物业是甲方拥有完全所有权和使用权的。甲方保证所出租的物业符合国家对租赁物业的有关规定。<br/>第2条 出租物业概况：<br/>甲方出租给乙方的物业位于 ，建筑面积_______平方米，该物业现有设施、设备情况详见合同附件。<br/>第3条 甲乙双方应提供真实有效的身份证或营业执照、房屋产权证、购房合同等证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。甲方应负责按职能部门要求为乙方提供办证相关资料的原件（如房屋平面图或结构图、消防验收合格证等）。<br/>第二部分 租赁期限<br/>第4条 该物业租赁期为_____年，甲方给予乙方_____月的装修期，装修期内免收租金，即本次租赁自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。<br/>第5条 租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。乙方在同等条件下有优先承租权。<br/>第三部分 租金及支付方式<br/>第6条 乙方应自本合同签订之日起_____天内向甲方交付_______元（小写￥______元）<br/>作为定金。在乙方向甲方支付租金时，定金抵扣相应租金。<br/>第7条 该物业每月租金（含物业管理费）共计每平方米每月_____元收取，即每月租金（含物业管理费）__________元（大写：_______________圆整）。<br/>第8条 物业租金支每季支付一次，乙方在每季第一个的____号前付清上一季度租金。 第9 条 甲方收取租金时应提供收款的凭证和发票。<br/>第10条 乙方应按时将租金汇入甲方在本合同所提供的指定账户。甲方如需变更指定账户，需书面告知乙方，并获得乙方书面确认。<br/>第11条 租赁期间，除乙方正常使用产生的水、电及通信费用之外，该物业上的其他费用由甲方承担（如政府要求的物业外立面风貌改造工程），乙方不再承担任何费用。<br/>第四部分 物业交付、修缮及返还<br/>第12条 租赁期间，甲方应保证租赁物业本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。甲方应负责提供水源、电源，乙方应当自觉遵守物业水电管理规定，不得擅自乱接水源、电源。<br/>第13条 甲方因物业权属瑕疵或非法出租物业而导致本合同无效或不能继续履行时，甲方应承担相应责任（包括乙方的经济损失），并向乙方支付违约金。<br/>第14条 乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。<br/>第15条 承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。租赁期满后，如物业不由乙方继续承租，乙方装修不可拆除的部分，甲方应协调继租者或受让方按市价购买。<br/>第五部分 物业变更与设立他项权利<br/>第16条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前十五日书面通知乙方，乙方有以同等价格优先购买的权利。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务。<br/>第17条 租赁期间，甲方欲对物业设立抵押权，须提前十五天书面告知乙方，且抵押权的设立不得影响乙方正常经营活动。<br/>第六部分 合同的变更、解除与终止<br/>第18条 物业租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：<br/>（1）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动。<br/>（2）拖欠租金累计三个月以上。<br/>第19条 除第18条规定情况及不可抗力外，租赁期满前，甲方不得收回物业中止合同。<br/>第七部分 其他<br/>第20条 本合同自双方签字并加盖公章后生效。<br/>第21条 对于因本合同履行而发生的争议，双方应协商解决，若协商不成，可向租赁场所所在地人民法院提起诉讼。<br/>第22条 本合同一式肆份，甲、乙双方各存贰份，均具有同等法律效力。<br/>第23条 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。如补充合同与本合同有条款不一致，则以补充合同为准。<br/>甲方法人代表或委托代理人： 乙方法人代表或委托代理人：<br/>甲方：（盖章） 乙方：（盖章）<br/>银行账户：<br/>年 月 日 年 月 日<br/>以上就是对承租方有利的房屋租赁合同，仅供参考。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁租赁房屋时承租人的权利义务有什么问题解答如下, 根据我国法律法规规定，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。那么拆迁租赁房屋时，承租人享有的权利义务有哪些。<br/>根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：<br/>(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;<br/>(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;<br/>(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;<br/>(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;<br/>(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;<br/>(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;<br/>(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;<br/>(8)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议;<br/>(9)其他承租人应当享有的权利。<br/>其次，对于承租人的义务，有以下的几点：<br/>(1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;<br/>(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;<br/>(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;<br/>(4)其他应当由承租人履行的义务。<br/>根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”<br/>第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。<br/>《城市房屋拆迁管理条例》已废止