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民法典规定设立抵押权的房屋可以继承吗
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2024-02-22
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卢滨律师律师
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专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典规定设立抵押权的房屋可以继承吗相关的法律规定。
民法典规定设立抵押权的房屋可以继承，即使房屋设立了抵押权，依然属于被继承人的合法财产，所以可以继承。但是如果继承人要对该房屋进行转让，应当及时通知抵押权人。
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、民法典规定胎儿可以继承遗产吗
胎儿有继承权，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生后是否能继承遗产，分为以下三种情况：
1、如果胎儿出生时为活体，胎儿即成为活的婴儿，也就成为独立的民事主体。这时，为胎儿所保留的遗产即成为婴儿的财产，可由其法定代理人代为保管。
2、如果胎儿出生时为死体，不能继承遗产，则该保留的份额按照法定继承办理。
3、如果胎儿出生时为活体不久即死亡，为胎儿保留的遗产则由婴儿的唯一继承人即其父母法定继承。
《民法典》第十六条
涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
《民法典》第一千一百五十五条
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
三、民法典对胎儿的继承权是如何规定的
胎儿有继承权，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。
胎儿出生后是否能继承遗产，分为以下三种情况：
1、如果胎儿出生时为活体，胎儿即成为活的婴儿，也就成为独立的民事主体。这时，为胎儿所保留的遗产即成为婴儿的财产，可由其法定代理人代为保管。
2、如果胎儿出生时为死体，不能继承遗产，则该保留的份额按照法定继承办理。
3、如果胎儿出生时为活体不久即死亡，为胎儿保留的遗产则由婴儿的唯一继承人即其父母法定继承。
《民法典》第十六条
涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。
《民法典》第一千一百五十五条
遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对民法典规定设立抵押权的房屋可以继承吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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民法典规定设立抵押权的房屋可以继承吗
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二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
4、继承人的身份证件
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
版
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购买了设有抵押的房屋怎么办
[律师回复] 您好，针对您的购买了设有抵押的房屋怎么办问题解答如下, 买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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购买了设有抵押的房屋怎么样办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
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(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
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购买了设有抵押的房屋要怎样办
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1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
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房屋上可以设置多次抵押吗
房产可以进行多次抵押。但是，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。并且抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
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抵押权不能设置抵押权吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
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一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
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三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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抵押权质权典权抵押权的区别
[律师回复] 解答如下, 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人所提供抵押财产称为抵押物债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
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拆迁设定抵押权的房屋的法律分析
[律师回复] 您好，针对您的拆迁设定抵押权的房屋的法律分析问题解答如下, 《城市房屋拆迁管理条例》第30条规定：“拆迁设定有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”设定抵押权的房屋是指拆迁范围内的房屋被所有人或者使用人已经作为履行债务的担保物的房屋。抵押是最常见的一种担保方式，房屋一旦被设定抵押，其法律后果就是当债务人不履行债务时，债权人有权从房屋拍卖或者变卖的价款中优先受偿。根据笔者承办拆迁案件的经验，拆迁房屋设定抵押的情况比较普遍，结合《担保法》的相关规定，根据不同的拆迁补偿方式，具体的操作方式也有所不同。第
一、货币补偿如果拆迁人与被拆迁人协商一致，采用货币补偿的方式，那么对于抵押的法律关系，抵押人应该与抵押权人协商重新设定抵押权或者抵押人提前偿还债务。抵押权消失后，拆迁人与被拆迁人可以签订安置补偿协议，将补偿金支付给被拆迁人。如果抵押人与抵押权人就签订新的抵押协议或者是否提前清偿债务的问题达不成一致意见，抵押权人有权要求拆迁人暂不支付补偿金给被拆迁人。在实际的案例中，笔者一般建议抵押权人接受抵押人提前偿还债务的方式。另外，在建工程的拆迁也有诸多特殊之处，在建工程除向银行贷款作为抵押外，还会存在拖欠工程款和房屋已经预售的并存情况。在这种情况下，安置补偿资金的分配顺序就成为一个关键问题，因为它关系到各方利益的实现。根据《合同法》的规定，承包人对工程欠款具有优先受偿权，并且这种权利优先于抵押权，所以对于安置补偿资金三者的受偿顺序应该为：工程欠款、抵押债务、购房者房款。如果拆迁人未按照上述的顺序分配，前一顺序的权利人有权提讼要求确认支付行为无效。第
二、产权置换抵押人与抵押权人应该就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物作为原债务的担保。如果双方就调换后房屋达不成新的抵押合同，拆迁人无权与被拆迁人签订安置补偿协议。笔者建议，如遇到上述情况，抵押权人可以以签订安置补偿协议未经其同意为由要求人民确认安置补偿协议无效而保护自己的债权。
一、货币补偿如果拆迁人与被拆迁人协商一致，采用货币补偿的方式，那么对于抵押的法律关系，抵押人应该与抵押权人协商重新设定抵押权或者抵押人提前偿还债务。抵押权消失后，拆迁人与被拆迁人可以签订安置补偿协议，将补偿金支付给被拆迁人。如果抵押人与抵押权人就签订新的抵押协议或者是否提前清偿债务的问题达不成一致意见，抵押权人有权要求拆迁人暂不支付补偿金给被拆迁人。在实际的案例中，笔者一般建议抵押权人接受抵押人提前偿还债务的方式。另外，在建工程的拆迁也有诸多特殊之处，在建工程除向银行贷款作为抵押外，还会存在拖欠工程款和房屋已经预售的并存情况。在这种情况下，安置补偿资金的分配顺序就成为一个关键问题，因为它关系到各方利益的实现。根据《合同法》的规定，承包人对工程欠款具有优先受偿权，并且这种权利优先于抵押权，所以对于安置补偿资金三者的受偿顺序应该为：工程欠款、抵押债务、购房者房款。如果拆迁人未按照上述的顺序分配，前一顺序的权利人有权提讼要求确认支付行为无效。第
二、产权置换抵押人与抵押权人应该就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同，将调换后的房屋作为抵押物作为原债务的担保。如果双方就调换后房屋达不成新的抵押合同，拆迁人无权与被拆迁人签订安置补偿协议。笔者建议，如遇到上述情况，抵押权人可以以签订安置补偿协议未经其同意为由要求人民确认安置补偿协议无效而保护自己的债权。
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设有抵押的房屋买卖合同是否有效
[律师回复] 对于设有抵押的房屋买卖合同是否有效这个问题，解答如下, 房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二、买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
二、买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
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房屋有没有设抵押怎么判定
1、买房人可以到房地产登记部门查询信息。查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询。2、检查开发商的证件，应当坚持看原件，注意审查证件的真伪。看清抵押的记载情况。
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房产纠纷
购买了设有抵押的房屋应该如何办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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购买了设有抵押的房屋应该怎么样办
[律师回复] 您好，关于购买了设有抵押的房屋应该怎么样办这个问题，我的解答如下, 买了设有抵押的房屋该怎么办
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
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(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
3、买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第
(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。
2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之
一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
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(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”如前所述，如果卖方向您隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
设有抵押的房屋买卖合同是否有效
房屋设有抵押而办不了房产证的情况时有发生，在这种情况下，房屋买卖合同是否有效呢，合同的效力该如何认定呢?
1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即房屋买卖合同是有效的。
2、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持。
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抵押权不能设定抵押的是哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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没有抵押登记的设备能抵押吗
[律师回复] 并加盖抵押双方公章、抵押人为他人提供抵押担保的；1
1、抵押合同；3，同时由抵押人出具同意抵押证明文件；9最佳解答一、办理抵押物登记提交材料：1；
4、抵押设备的原始发票复印件，提交贷款单位营业执照复印件（加盖公章）、集体企业财产抵押的提交职代会同意决议；
10、有限（股份）公司财产抵押的须提交董事长会决议，如是个人借款，须提供借款人身份证复印件、借款合同；
2、抵押人营业执照复印件（加盖公章）及经办人员身份证复印件；
7、抵押权人营业执照复印件（加盖公章）及信贷员身份证复印件；
8、抵押物清单；
5、保险单复印件并加盖公章；6
1、抵押合同；3，同时由抵押人出具同意抵押证明文件；9最佳解答一、办理抵押物登记提交材料：1；
4、抵押设备的原始发票复印件，提交贷款单位营业执照复印件（加盖公章）、集体企业财产抵押的提交职代会同意决议；
10、有限（股份）公司财产抵押的须提交董事长会决议，如是个人借款，须提供借款人身份证复印件、借款合同；
2、抵押人营业执照复印件（加盖公章）及经办人员身份证复印件；
7、抵押权人营业执照复印件（加盖公章）及信贷员身份证复印件；
8、抵押物清单；
5、保险单复印件并加盖公章；6
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买了设有抵押的房屋如何处理
为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。还可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。只要是买了抵押的房子，你的买卖合同是有效的，所以法律是不予以支持的。法律也不会同意你不偿还债务的。
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房产纠纷
房屋抵押房屋抵押协议书怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 抵押合同应当包括以下内容：
一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。
二：主债权的种类数额。
三：抵押财产的具体状况。
四：抵押财产的价值。
五：债务人履行债务的期限。
六：抵押权灭失的条件。
七：违约责任。
八：争议解决方式。
九：抵押合同订立的时间与地点。
十：双方约定的其他事项。
《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物
(二)建设用地使用权
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
(四)生产设备、原材料、半成品、产品
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(六)交通运输工具
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条抵押权基本权利
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第十二条合同内容
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
一：抵押人抵押权人的名称或者个人姓名住所。
二：主债权的种类数额。
三：抵押财产的具体状况。
四：抵押财产的价值。
五：债务人履行债务的期限。
六：抵押权灭失的条件。
七：违约责任。
八：争议解决方式。
九：抵押合同订立的时间与地点。
十：双方约定的其他事项。
《物权法》规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物
(二)建设用地使用权
(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
(四)生产设备、原材料、半成品、产品
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
(六)交通运输工具
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条抵押权基本权利
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第十二条合同内容
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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抵押房屋挂靠抵押车抵押车抵押人怎么处理
[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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什么是抵押权，哪些财产设定抵押
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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抵押权的房产是否能设置抵押权
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
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四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
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