企业破产拍卖不出去怎么办

[律师回复] 对于破产企业资产拍卖注意事项这个问题，解答如下, 破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，虽然我国破产法规定企业破产财产都可以拍卖。那么破产企业资产拍卖注意事项是什么呢。　　破产企业资产拍卖注意事项：　　对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。　　
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。　　
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。　　
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。　　
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。　　
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。　　
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。　　
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。

[律师回复] 您好，关于破产企业房地产拍卖应注意事项这个问题，我的解答如下,
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。

[律师回复] 您好，关于破产企业房地产拍卖应需注意什么这个问题，我的解答如下,
1、破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;
2、破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;
3、涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　公司所有资产被拍卖，拍卖款按如下顺序清偿。
　　《中华人民共和国破产法》
第一百一十三条　破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
　　破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 您好，关于破产拍卖应该如何流拍这个问题，我的解答如下, 目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：
一是最高《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》其13条规定：股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时；
应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。
二是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：人民确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;
如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
相对而言，第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。

[律师回复] 您好，针对您的破产企业向法院申请拍卖的申请书怎么写问题解答如下, 破产申请书是企业申请破产的一份综合性材料，必须以书面形式提出，同时提交破产申请书中所列事实的证明材料。破产申请书的内容包括：
1、申请人、被申请人的基本情况。
债务人提出申请，应当清晰写明申请人身份的相关信息，所提交的证据材料有：企业主体证明、企业法定代表和主要负责人名单及其身份证号、营业执照副本等。债权人提出申请，除了明确申请人的相关身份信息之外，还应当列明被申请人的基本情况。
2、申请目的。
申请目的是指申请人提出申请所适用的程序。申请目的可以是破产和解、破产重整或者破产清算。债务人提出申请时，可以选择上述三个程序之一;而债权人提出申请时，不能提出破产和解的申请。
3、申请的事实和理由。
申请事实和理由包括客观事实和法律根据，以表明债务人已达到破产界限。债务人提出申请的，应当向人民提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资支付和社会保险费用的缴纳情况，以证明其是否达到新《破产法》第2条规定的破产受理的实质性条件。债权人提出申请时，申请的事实和理由应当是债务人有“不能清偿到期债务”的事实及其理由，不能清偿到期的债务应当是不能清偿债权人自己的债务，因此，需要提交申请人与被申请人之间发生债权的事实和证据，债权性质、数额、有无担保、债务人不能清偿到期债务的证据等。
另外还有人民认为应当载明的其他事项。

[律师回复] 可以找当地政府，督促企业按《中华人民共和国企业破产法(试行)》支付工资和劳动保险费。企业破产之后对债务的清偿按照以下顺序：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。职工的利益放在首位，本顺序内的清偿都是为了保障职工的利益，之后再对其他债权进行偿还。
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，继保障职工权利之后应当清偿破产企业所欠税款。
（三）普通破产债权。也就是普通的货币债务或者其他因租赁等产生的债务。由此可知，企业职工的权利在企业破产时应当放在首位得到保护，破产企业欠职工的工资和劳动保险费用应当优先支付。

[律师回复] 会将剩余的机器或钱优先用于偿还债务,多出部分才会退还自己。个人申请破产后是否还承担责任，要看银行主张权利的方式和拍卖的依据，比如银行应该是到后拍卖的，那的被告是否包括个人，判决结果是什么，执行案件是否结案，这些要查清楚才能判断。　　
（一）对“个人破产”中“个人”的理解“个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产；另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于《民法通则》第二章所规定的两户一伙，这一观点认为，个人破产就其本质是指所有法律上或实质承担无限责任的经济实体和自然人的破产，包括普通合伙破产、隐名合伙破产、自然人破产、个体工商户破产及遗产破产等类型。事实上，这种意义上个人破产也就是除法人破产之外的其他民事主体的破产。　　
（二）破产法仅适用于商事主体，凡商人遇有丧失支付能力、不能支付到期债务又无计可施时，可以破产实现债权受偿的最大化及债务人受债务困绕的最小化：“一般破产主义”则承认一切民事主体均有破产能力，不论自然人或法人、商人或非商人，只要有破产条件存在，都可申请破产。我国破产法与上述两者都不同，尽管新破产法扩大了破产法的适用范围，但目前新破产法并未规定个人破产。

[律师回复] 会将剩余的机器或钱优先用于偿还债务,多出部分才会退还自己。个人申请破产后是否还承担责任，要看银行主张权利的方式和拍卖的依据，比如银行应该是到后拍卖的，那的被告是否包括个人，判决结果是什么，执行案件是否结案，这些要查清楚才能判断。　　
（一）对“个人破产”中“个人”的理解“个人破产”中“个人”应如何理解，目前学术界主要有两种观点：一种主张个人即自然人，个人破产也即是自然人破产；另一种则主张个人破产中的个人并非严格的法律术语，其范围不仅宽于公民，而且也大于《民法通则》第二章所规定的两户一伙，这一观点认为，个人破产就其本质是指所有法律上或实质承担无限责任的经济实体和自然人的破产，包括普通合伙破产、隐名合伙破产、自然人破产、个体工商户破产及遗产破产等类型。事实上，这种意义上个人破产也就是除法人破产之外的其他民事主体的破产。　　
（二）破产法仅适用于商事主体，凡商人遇有丧失支付能力、不能支付到期债务又无计可施时，可以破产实现债权受偿的最大化及债务人受债务困绕的最小化：“一般破产主义”则承认一切民事主体均有破产能力，不论自然人或法人、商人或非商人，只要有破产条件存在，都可申请破产。我国破产法与上述两者都不同，尽管新破产法扩大了破产法的适用范围，但目前新破产法并未规定个人破产。

[律师回复] 对于开发商破产房子法院拍卖能过户吗这个问题，解答如下, 可以。经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。根据《不动产登记条例》：属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的登记程序；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
终本案件，是执行过程中的终结本次执行程序的简称，主要是针对在法定的执行期限内（6个月）采取各种执行措施，都不无法将本案执行完毕，而暂时做的一个结案处理。执行程序的终结，不等于案件的实质性执行终结。执行程序终结后，如果发现被执行人有财产可供执行的，申请人可以申请恢复执行。
【法律依据】
最高人民法院《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条 规定：有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：
（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民终结本次执行程序的；
（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；
（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民穷尽财产调查措施之后，对人民认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的；
（四）被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民穷尽财产调查措施，被执行人确无其他财产可供执行的；
（五）经人民穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的；
（六）被执行人确无财产可供执行，申请执行人属于特困群体，执行已经给予其适当救助的。
人民应当依法组成合议庭，就案件是否终结本次执行程序进行合议。终结本次执行程序应当制作裁定书，送达申请执行人。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、申请设立拍卖企业分公司应具备什么条件
设立拍卖企业，应当具备以下条件：
(一)有100万元人民币以上的注册资本;
(二)有自己的名称、组织机构、住所和章程;
(三)有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员;
(四)有符合本法和其他法律法规的拍卖业务规则;
(五)有公安机构颁发的特种行业许可证;
(六)符合有关拍卖业发展的规定;
(七)法律、行政法规规定的其他条件。
相关法律：
根据《中华人民共和国拍卖法》 第十二条：拍卖企业经营文物拍卖的，应当有1000万元人民币以上的 注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。《中华人民共和国文物保护法实施细则》第四十一条：依法设立的拍卖企业，从事文物拍卖经营活动的，应当有5名以上取得高级文物博物专业技术职务的文物拍卖专业人员，并取得文物行政主管部门发给的文物拍卖许可证。
二、“拍卖”处于经济活动的中介地位
1.“中介”的内涵。从一般意义上讲，“中介”指在两者之间的一种沟通与联络的行为。从商业意义上讲，“中介”是指在买卖双方进行有益的沟通与联络，是商业中的一种买卖形式。它可以促进交易更具有公平、公正、更快的达成，中介方按照一定的比例取得相应的报酬的一种经营行为。如经纪人、代理商、推销员、信息咨询和媒介服务等。
2.“拍卖”是否就是一种中介行为。《拍卖法》第三条给拍卖的定义是：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价的买卖方式。显然，这一条款并没将拍卖定性为中介行为。从拍卖的历史起源看，它也是以一种中介行为作为始点的。拍卖起至于人类有了剩余产品之后为了转让自己的剩余产品而产生的公开竞卖行为，人们起初是为了转让或出售自己的产品，而非刻意专门从事拍卖活动，只是这种竞价买卖方式方便而且成功，才引起人们的兴趣和更多的关注。直至18世纪中期，成立了以克里斯蒂和苏富比为代表的拍卖行的兴起，才使拍卖成为真正意义上的一种产业，同时界定了拍卖业的中介性地位。即拍卖企业是专门从事接受他人(即委托人)的标的物品委托，而后将该物品采取公开竞价方式拍卖转让或出售给出价最高的买受人，拍卖人向买卖人双方收取约定的费用.即佣金。因此，拍卖并不等于中介服务，只是当拍卖成为一种特殊的职业或行业时，它的中介地位才真正的体现出来。

[律师回复] 您好，关于乡镇企业资产转让是否需要公开拍卖才合法这个问题，我的解答如下, 其企业资产当属于国有资产。其这种重要的国有资产转让行为，应按照国有资产转让的相关程序规定来进行，出现两个以上受让人的，则必须依法拍卖或竞标的。我帮助你找了一篇东西，你来认真看一下，希望对你有用。《国有资产转让程序》国有资产转让即涉及到国有资产监管的特别规定，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及相应产权交易机构的交易规则之规定，对于转让方而言，国有资产交易可以分为以下几个步骤：一是决议
1、确定转让方主体。主体确定的依据是国有资产产权登记证。如果转让标的物是企业有形资产，则企业本身为转让方，如果转让标的物是企业股权，则企业的投资方即股东为转让方。
2、转让方案形成决议。企业国有产权转让应当做好可行性研究，按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。这一环节属于企业内部决策程序，即制定的资产转让方案需经不同企业的不同决策层审议，如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。同时转让方案还应听取职工代表大会的意见。
3、将转让方案形成的决议向主管部门申请批准。二是决定或批准必须将企业的转让方案形成的决议报经主管部门审批。这一环节是国有资产管理部门对资产转让事项的首次审批，主要是对企业内部资产转让决议的审核。三是清产核资及财务审计清产核资应编制资产负债表和资产移交清册，做到账、卡、物、现金等齐全、准确、一致，要按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，核实和界定国有资本金及其权益，其中国有企业借贷资金形成的净资产必须界定为国有资产。财务审计由委托的会计师事务所实施，包括对企业法定代表人的离任审计。四是必须经有资质的评估机构评估由转让方按照《国有资产评估管理办法》（令第９１号）聘请具备资格的资产评估事务所，评估范围包括企业的有形资产如机器、房产、土地使用权和无形资产如专利权、非专利技术、商标权、商誉等，另外还包括股权。评估基础是清产核资和财务审计结果。五是公告公告期为20个工作日，由产权交易机构刊登在省级以上公开发行的经济或金融类报刊和产权交易机构的站上，公开披露有关企业国有产权转让信息，广泛征集受让方。六是选择受让方经公告产生两个以上受让方时，以拍卖或招投标方式进行产权交易。只有一个受让方的，可采取协议方式转让。此时受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模都将成为转让是否成功必要条件。七是签订合同转让成交后，转让方和受让方签订国有资产转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。如果是以协议方式转让的，应当将双方草签的协议提交公司决策层审议，如国有独资企业由总经理办公会审议；国有独资公司由董事会审议，没有设立董事会的由总经理办公会审议。八是审批备案转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门审批或备案登记。九是产权变更登记转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权变更登记手续。若乡镇企业的资产是集体资产，则另当别论。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其他内容补充人民受理破产案件后，应当中止诉讼，由债权人向受理破产案件的人民申报债权：
第十三条：破产申请受理后，管理人未依据企业破产法
第三十一条的规定请求撤销债务人无偿转让财产;
(2)尚未审结且另无连带责任人的，应当终结诉讼，债权人提讼主张管理人对其损失承担相应赔偿责任的，被申请破产企业(以下简称“破产企业”)所涉其他经济诉讼应如何处理，影响到当事人的实体权益以及而后破产程序的进行，根据下列不同情况分别处理：
(1)已经审结但未执行的，小编筛选了与企业被后申请破产相关的法律条文如下，立法上有疏漏之处。为了解决司法实践中的执行问题，应当中止执行，由债权人凭生效的法律文书向受理破产案件的人民申报债权，由债权人向受理破产案件的人民申报债权;
(3)尚未审结且另有连带责任人的，人民法院应予支持。
第十八条，以债务人的法定代表人和其他直接责任人员对所涉债务人财产的相关行为存在故意或者重大过失，造成债务人财产损失为由提讼，主张上述责任人员承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持，自人民受理破产申请之日起中断。债务人无正当理由未对其到期债权及时行使权利，导致其对外债权在破产申请受理前一年内超过诉讼时效期间的，人民受理破产申请之日起重新计算上述债权的诉讼时效期间：管理人代表债务人依据企业破产法
第一百二十八条的规定，请求撤销债务人上述行为并将因此追回的财产归入债务人财产的，人民法院应予受理，最高人民于1991年11月7日发布了“关于贯彻执行《中华人民共和国企业破产法(试行)》若干问题的意见”(以下简称“意见”)。
第九条，人民法院应予支持。第十七条管理人依据企业破产法
第三十三条的规定提讼，主张被隐匿、转移财产的实际占有人返还债务人财产，或者主张债务人虚构债务或者承认不真实债务的行为无效并返还债务人财产的。待破产程序终结后，恢复审理、以明显不合理价格交易、放弃债权行为的，债权人依据合同法
第七十四条等规定提讼。第十九条：债务人对外享有债权的诉讼时效。
第二十条管理人代表债务人提讼，主张出资人向债务人依法缴付未履行的出资或者返还抽逃的出资本息，出资人以认缴出资尚未届至公司章程规定的缴纳期限或者违反出资义务已经超过诉讼时效为由抗辩的，必须及时妥善解决。现行企业破产法(试行)和民事诉讼法中对此未有明确规定。相对人以债权人行使撤销权的范围超出债权人的债权抗辩的，人民不予支持。管理人因过错未依法行使撤销权导致债务人财产不当减损：管理人依据企业破产法第三十一条和第三十二条的规定提讼，请求撤销涉及债务人财产的相关行为并由相对人返还债务人财产的，人民法院应予支持可以对破产企业进行。根据最高人民法院的有关司法解释规定，人民受理破产案件后，以破产企业为债务人的其他经济纠纷案件

[律师回复] 你好！我做过和很多你这样的案子，一般是这样处理： 建议你来电咨询，或面谈。 很多人不懂法律、没有经验，导致打输官司，而且在网上也说不清楚，建议面谈，我们这类的案子做的很多，能帮你争取到最有利的结果。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法拍卖的竞拍流程如下：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法拍卖的竞拍流程如下：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)要有拍卖品。
(2)要有两个以上的竞买者。
(3)买卖中要含有价格竞争因素。
(4)价格竞争在买主中展开。
(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。
产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金，取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：
1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2、房地产拍卖法律性、政策性强
3、房地产拍卖的过程繁琐。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)要有拍卖品。
(2)要有两个以上的竞买者。
(3)买卖中要含有价格竞争因素。
(4)价格竞争在买主中展开。
(5)交易应通过中介服务--拍卖行代理完成。
产权人或有权机关委托勘测评估与拍卖公司签署委托合同公告拍卖信息拍卖登记交纳保证金，取得竞拍人资格参加拍卖成交支付房款办理产权证交房
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：
1、房地产拍卖实行“价高者得”的原则
2、房地产拍卖法律性、政策性强
3、房地产拍卖的过程繁琐。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有贷款的房子，债务人逾期不还款，银行会到，申请查封房产，判决生效后，债务人不履行生效的判决，银行会申请强制执行查封的房产，拍卖房产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十四　条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民应当作出裁定。