房子卖了租客不搬算哪方违约

一、房子卖了租客不搬算哪方违约

房子卖了租客不搬一般算出租人违约，根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人出卖房屋时，承租人有优先购买权。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、租房子有蟑螂退租算违约么

如果合同中没有条款约定若房子里出现蟑螂承租方可解除合同，则租房子有蟑螂退租算违约。因为合同是双方协商一致的产物，一旦合同生效，则双方需要严格履行合同，无法定或约定理由解除合同应承担违约责任。

解除租赁合同的条件

1、一方严重违反租赁合同，严重影响了合同签订的预期目的。

另一方解除合同不仅是对违约方的处罚，也是最大限度减少损失的救济措施，是依法维护自身合法权益的法律行为。

2、一方未按合同约定的时间履行合同，未在许可的合理延长时间内履行合同的，有效合同因一方原因不能履行，给一方造成损失，继续扩大损失。

3、因发现不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，是指合同双方当事人在合同签订时不可预见且不可抗拒的事件。

4、在合同履行中，发生了合同约定的合同解除情况。这种情况的发生，造成了一方或双方的损失，如果不及时解除合同，损失就会继续扩大。

5、不定期租赁合同，双方当事人可以随时解除租赁合同。

6、未经出租人同意，承租人实施下列行为之一：租赁、出借、抵押、拆除、转让。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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