租赁合同未到期怎样解除

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租赁合同未到期怎样解除相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
租赁合同未到期怎样解除

一、租赁合同未到期怎样解除

租赁合同未到期,合同当事人可以互相协商一致解除合同。出现以下法定情形时也可以解除合同:

(一)迟延履行主要债务之后经催告后在合理期限内仍未履行;

(二)在履行期限届满之前,明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)发生不可抗力合同目的不能实现。

民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、租赁期未满,怎么合法解除合同

一,租赁合同未到期需要解除,当事人双方可以进行协商,协商一致,可以解除合同。

二,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

三,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。

四,承租人无正当理由未支付或者迟延

五,支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

六,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

七,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、租房合同未到期可以单方解除

租房合同未到期,协商一致可以解除合同,但是应当支付违约金

如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对租赁合同未到期怎样解除问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
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(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
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3、公司资产明细表及资产交接清单;   
4、公司股东大会股权转让决议;   
5、税务登记证、土地使用证、房屋所有权证;   
6、临时恢复生产许可证、企业法人营业执照;   
7、中华人民共和国组织机构代码证;   
8、本合同签订前有关宏澧公司的合同、文件及其它资料。   第十四条 附则   14-1 本合同经双方签字后,对双方均有约束力。   14-2 本合同一式八份,双方各执四份。   甲、乙双方签字:   转让方(甲方):________________________   法定代表人:________________________   转让方股东代表(签字):_______________________   
1、姓名:________________________   
2、姓名:________________________   
3、姓名:________________________   受让方(乙方):________________________   法定代表人:________________________   合同签订地点:________________________
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