买到凶宅是不是可以退房

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买到凶宅是不是可以退房的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
买到凶宅是不是可以退房

一、买到凶宅是不是可以退房

如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的,是可以退房的。

因为法律规定,一方以欺诈胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的,该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况,所以买方可以申请撤销合同退房。

民法典》第一百四十九,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购买了凶宅可退房吗

如果卖方故意隐瞒凶宅的事实,或者合同中约定了购房者可以因为是凶宅解除合同的,则购房者可以要求退房;

如果合同中没有相关约定,卖方也没有隐瞒房子是凶宅的事实的,则购房者不能因此要求退房,除非能够与卖方协商一致解除合同。

因为房子是不是凶宅直接影响买受者是不是购买房屋,属重大事实部分,卖方应对如实告知,如果卖方隐瞒的,则其行为构成欺诈,买方是可以要求撤销合同退房的。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临买到凶宅是不是可以退房的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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买到凶宅是否可以退房
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买到凶宅是否可以退房相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
新买的二手房竟是凶宅,买到凶宅能否要求退房?
[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房,是正当理由还是日前,江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷,在主持下双方达成退房协议,握手言和。2009年7月6日,家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山,称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同,约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套,年底付清房款,但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款,故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉,原来就在李某拿到房屋钥匙后,才得知该所房子里曾发生自杀事件,自己岂能花30万元买个“凶宅”!李某表示不仅不会付清余款,还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查,张某也承认自己的房子“有问题”,双方曾商量过退房,但因一时难以筹集资金而搁置,后来又曾试过让李某再把房屋转让出去,但经多次联系房屋中介和买主,均因房子里出过事而无人问津。认为,虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由,但根据我国传统风俗及公序良俗,一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理,不仅大大影响到房屋价格,甚至根本不会被买房人考虑购买,张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示,有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同,经过法官耐心细致的调和,张某自知理亏同意退房,李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间,双方最终达成协议解除房屋买卖合同,双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。
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新买的二手房竟是凶宅,买到凶宅能否要求退房?
[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房,是正当理由还是日前,江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷,在主持下双方达成退房协议,握手言和。2009年7月6日,家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山,称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同,约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套,年底付清房款,但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款,故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉,原来就在李某拿到房屋钥匙后,才得知该所房子里曾发生自杀事件,自己岂能花30万元买个“凶宅”!李某表示不仅不会付清余款,还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查,张某也承认自己的房子“有问题”,双方曾商量过退房,但因一时难以筹集资金而搁置,后来又曾试过让李某再把房屋转让出去,但经多次联系房屋中介和买主,均因房子里出过事而无人问津。认为,虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由,但根据我国传统风俗及公序良俗,一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理,不仅大大影响到房屋价格,甚至根本不会被买房人考虑购买,张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示,有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同,经过法官耐心细致的调和,张某自知理亏同意退房,李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间,双方最终达成协议解除房屋买卖合同,双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。
新买的二手房竟是凶宅,买到凶宅能否要求退房?
[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房,是正当理由还是日前,江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷,在主持下双方达成退房协议,握手言和。2009年7月6日,家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山,称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同,约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套,年底付清房款,但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款,故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉,原来就在李某拿到房屋钥匙后,才得知该所房子里曾发生自杀事件,自己岂能花30万元买个“凶宅”!李某表示不仅不会付清余款,还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查,张某也承认自己的房子“有问题”,双方曾商量过退房,但因一时难以筹集资金而搁置,后来又曾试过让李某再把房屋转让出去,但经多次联系房屋中介和买主,均因房子里出过事而无人问津。认为,虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由,但根据我国传统风俗及公序良俗,一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理,不仅大大影响到房屋价格,甚至根本不会被买房人考虑购买,张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示,有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同,经过法官耐心细致的调和,张某自知理亏同意退房,李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间,双方最终达成协议解除房屋买卖合同,双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。
买房买到凶宅怎么办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 张女士诉称,3月初,在某中介公司的居间服务下,张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市海淀区四季青的房屋,签订合同中,某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住,更没有出过事。后张女士全家入住该房屋,不料入住后张女士每夜噩梦连连,在偶然和一位邻居聊天的过程中,张女士得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至,要求撤销房屋买卖合同,并要求刘女士对装修进行补偿。
法律解读:
《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
温馨提示:
在实际交易中,大部分的房屋买卖双方并不认识,部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题,对于买房者而言处于信息不对等的状态,在此情况下,一方面,买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任;另一方面,签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。
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买到凶宅可以退房吗
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房产纠纷
姑妈和姑父是做食品批发生意的,去年考虑到他们的父母年纪大了,父母养我们小,我们应该养父母老,所以为了孝敬父母,他们买了一套二手房,可是当初没了解清楚买到了凶宅,后来他们的生意也有所下降,所以他们认为是这个凶宅的原因,请问关于二手房买卖凶宅的约定?
[律师回复] 如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在三年内,不能超越合同的最后履行期限。
  如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。
  无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。此外,如果双方未在合同中约定违约金,可依据《合同法》的规定,追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
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买房买到凶宅该如何办
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 张女士诉称,3月初,在某中介公司的居间服务下,张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市海淀区四季青的房屋,签订合同中,某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住,更没有出过事。后张女士全家入住该房屋,不料入住后张女士每夜噩梦连连,在偶然和一位邻居聊天的过程中,张女士得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至,要求撤销房屋买卖合同,并要求刘女士对装修进行补偿。
法律解读:
《合同法》第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
(一)因重大误解订立的;
(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
温馨提示:
在实际交易中,大部分的房屋买卖双方并不认识,部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题,对于买房者而言处于信息不对等的状态,在此情况下,一方面,买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任;另一方面,签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。
买房买到凶宅怎么解决
[律师回复] 对于买房买到凶宅怎么解决这个问题,解答如下, 实践中,一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡,都不算。如果买到了“凶宅”,也别着急,可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对:
1、合同中有约定
如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内,不能超越合同的最后履行期限。
2、合同中没有约定
如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。
此外,如果双方未在合同中约定违约金,可依据《合同法》第111条的规定,追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
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买到的二手房是凶宅可以退房吗
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房产纠纷
买房买到凶宅如何处理
[律师回复] 您好,针对您的买房买到凶宅如何处理问题解答如下, 实践中,一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡,都不算。如果买到了“凶宅”,也别着急,可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对:
1、合同中有约定
如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内,不能超越合同的最后履行期限。
2、合同中没有约定
如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。
此外,如果双方未在合同中约定违约金,可依据《合同法》第111条的规定,追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中,一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
买房买到凶宅怎么样处理
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买房买到凶宅要怎样处理
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买房买到凶宅该怎样处理
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 实践中,一般认为,发生过自杀、凶杀并因而造成重大伤亡的可算“凶宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡,都不算。如果买到了“凶宅”,也别着急,可根据是否在合同中签订相关条款来分别应对:
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买到的二手房是凶宅是否可以退房
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买房买到凶宅应该怎么样处理
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买到的二手房是凶宅能退房吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 装修时才知道“新房”是“凶房”,可以要求卖家退房
一般人来说,如果房屋是“凶宅”很多人都不会考虑购买。
根据《合同法》第54条规定“下列合同,当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销:
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哪些情况下可以要求退房
对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律,目前,8种情况下买房人可以退掉已购房屋。
(一)延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
(二)开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
(三)开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(四)无法得到贷款
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
(五)拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
(六)房屋面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?,购房人要求退房的,将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,会判决购房人胜诉。
(七)房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
(八)开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退。
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