买到凶宅是不是可以退房

最新修订 | 2024-02-29
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包敬立律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买到凶宅是不是可以退房的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
买到凶宅是不是可以退房

一、买到凶宅是不是可以退房

如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的,是可以退房的。

因为法律规定,一方以欺诈胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的,该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况,所以买方可以申请撤销合同退房。

民法典》第一百四十九,第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、购买了凶宅可退房吗

如果卖方故意隐瞒凶宅的事实,或者合同中约定了购房者可以因为是凶宅解除合同的,则购房者可以要求退房;

如果合同中没有相关约定,卖方也没有隐瞒房子是凶宅的事实的,则购房者不能因此要求退房,除非能够与卖方协商一致解除合同。

因为房子是不是凶宅直接影响买受者是不是购买房屋,属重大事实部分,卖方应对如实告知,如果卖方隐瞒的,则其行为构成欺诈,买方是可以要求撤销合同退房的。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临买到凶宅是不是可以退房的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题,导致退房事件时有发生。依据相关法律,目前,8种情况下买房人可以退掉已购房屋。
(一)延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的 交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
(二)开发商缺“证”,导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
(三)开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(四)无法得到贷款
在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。
(五)拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
(六)房屋面积误差超过3%
目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内?含3%?,购房人要求退房的,将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,会判决购房人胜诉。
(七)房屋质量导致严重影响使用
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
(八)开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退。
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