租赁合同无效的几种情形?

最新修订 | 2024-02-21
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巩海冬律师
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租赁合同无效的几种情形?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
租赁合同无效的几种情形?

一、租赁合同无效的几种情形?

租赁合同无效的几种情形如下:

1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力

2、签订租赁和的双方当事人意思表示不真实;

3、违反法律、行政法规的强制性规定,违背了公序良俗;

4、该房屋属于规定的不能出租的类型。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性

不违背公序良俗。

二、融资租赁合同都有什么无效的情形

下列情形下,可认定融资租赁合同为无效合同

1.即由无民事行为能力人订立的融资租赁合同;

2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的融资租赁合同;

3.以及行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的融资租赁合同等情形。

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、导致房屋租赁合同无效的情形有多少种

导致房屋租赁合同无效的情形如下:

1.无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

2.限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

3.违法违章建筑的租赁合同。

4.共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

5.承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对租赁合同无效的几种情形?的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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[律师回复] <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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1、出租人主体资格不合法,从而导致融资租赁合同被认定为无效。2、融资租赁的标的物存在违法情形,造成融资租赁合同无效。3、承租人与出卖人之间进行恶意串通,骗取出租人的资金,导致融资租赁合同无效。4、通过融资租赁合同来规避国家有关法律法规。5、依照有关法律法规规定,应认定为无效的融资租赁合同。
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[律师回复] 对于房屋租赁合同无效的情形这个问题,解答如下, <br/>1、出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效<br/>①房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。<br/>②委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>③共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料<br/>④房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。<br/>2、将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效<br/>①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民应当认定有效。<br/>3、租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效<br/>①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。<br/>②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br/>③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。<br/>4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。<br/>《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:<br/>(一)属于违法建筑的<br/>(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的<br/>(三)违反规定改变房屋使用性质的<br/>(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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