二手房买卖合同范本怎么写的

一、二手房买卖合同范本怎么写的

二手房买卖合同范本内容有：买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；房屋的信息、使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、二手房买卖合同的内容有哪一些

房屋买卖合同一般注明的内容有：

1、买卖双方信息表。一定要核对产权证和产权人的身份证信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。

如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(最好和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

2、付款以及交房。除去定金和贷款以外的房款，必须要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能会面临一定的风险：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切记做口头约定。

3、物业保证金。一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定，一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完需要他来承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、二手房买卖合同什么情形下无效

二手房买卖合同无效的情形如下：

1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

5、乘人之危签订的合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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