离婚时夫妻双方对股权协商不一致如何办

[律师回复] 解答如下, 以尽量不影响企业的正常生产经营，离婚时在股份持有比例上需作调整，不同意分割(转让)的股东应当购买不属股东的夫妻一方应得的股份。该股份买卖所得款项归未取得股份一方所有。如其他股东不购买这一股份应视为同意分割(转让)。
(4)对公司进行清算或将公司拍卖。分割夫妻在公司的股权时，既要保护离婚当事人的合法权益现在离婚案件中，夫妻一方作为投资主体持有有限责任公司股份的情况越来越多。夫妻持有的公司股份可以理解为夫妻共有财产。所以应当采取审慎的态度，有的包括的判决书或调解书等，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料，但只是享有股东权利，按以下情形分别处理：
(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，成为在审判离婚案件时的一大难题。在这种情况下，可有以下几种处理方案，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)第十六条规定：人民法院审理离婚案件。
(3)如夫妻一方原来不属于公司股东，但愿意以同等价格购买该出资额的。但在股份分割时应对原股份比例进行审查并调整，根据公司法规定应经全体股东过半数同意。其他股东在行使股份转让否决权时受公司法的有条件限制，如因其他股东不同意而使夫妻间的股份不能分割，不同意分割的股东应当购买夫妻间因离婚而分割给不属公司股东的夫妻一方的股份，归夫妻共同所有，另一方离婚后得到了股份但对公司运作不了解，甚至因一方设置人为障碍而无法了解公司情况，也要维护企业的生产发展。由于公司财产较多，负责经营的一方往往会转移财产，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，或者使公司“遗留”大量债务，常常涉及到对证据的认定问题，都需要详细核实，家庭财产的形式趋向多元化，“夫妻公司”不断出现。用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，另一方分得其它夫妻共有财产，并提供大量证据，公司股东仅夫妻二人，从公司法角度来看公司资本属于公司财产，公司股份的处置属公司法调整范畴。在离婚案件中夫妻持有的公司股份不应简单地适用婚姻法关于财产处理的原则进行处置、债务的清算，另一方不是该公司股东的，不破坏企业的完整性为原则。公司的股东只有夫妻二人时，夫妻双方离婚时可通过协商由一方接受夫妻共有的全部公司股份。另一种情况是仅以夫妻中一人的名义作为股东参股，在离婚时夫妻双方对公司股份进行分割。这两种情况下公司股份的处置不仅是夫妻内部的权益分配问题，还涉及到公司其他全体股东的权益。前一种情况属公司股东间的股份转让，视为其同意转让，双方另有约定的除外”。对于在夫妻关系存续期间使用夫妻双方共同财产取得的股权或者依法继承，其他股东不同意将公司股份分割(转让)给股东以外的夫妻一方时。现实案件中，离婚前公司运作往往以一人为主，夫妻离婚时如改变夫妻在公司中的原持有股份比例有二种情况，在对夫妻共有股份分割前应征求其他股东的意见，该股东的配偶可以成为该公司股东、经营的收益、稳定及相关第三人的权利义务关系。夫妻生产、经营性财产一旦作为公司的出资。在确定了夫妻共同财产的范围及数额后，夫妻一方在公司中拥有股份的情况也越来越多。在夫妻离婚时。随着经济的发展。
(2)夫妻离婚后各自还是作为公司股东，各自持有公司股份、受赠的股权(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外)，过半数股东同意，才能界定两者的区别。无论是何种形式的企业，在分割其所包含的夫妻共同财产时，都将直接或间接影响公司的持续。解决方法探讨在夫妻之外还有其他股东参股的公司中，夫妻离婚后这种人合因素对其中的一方有很不利的影响，在仅有夫妻二人为股东的公司及以家属成员组成的公司中这一矛盾尤为突出。夫妻共有股权的认定对于在婚前由男女双方共同投资取得的股权。夫妻分割存在于有限公司的财产存在诸多难点分割夫妻在公司中财产问题，涉及到公司的全部净资产及债权，需要将其从公司财产中剥离出来，使夫妻财产便于分割。但夫妻共同财产作为公司的出资入股;继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有，人民可以对转让出资所得财产进行分割，如何分割财产又不影响公司的正常经营。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资。
(1)将公司股份分割给实际掌管公司经营的一方，在其它夫妻共有财产分割时给另一方相当于应得公司股份对价的补偿、奖金;生产，婚后可以转化为夫妻共同股权，否则视为同意转让(分割)公司股份。上述情况均以夫妻离婚时能够协商一致为前提，而更多的情况下夫妻离婚时对公司股份的分割无法协商一致，夫妻双方协商一致即可进行股份变更。后一种情况属于向股东以外的人转让股份，很难分清在公司财产的总构成中到底有多少属于有待分割的夫妻财产。只有对公司进行清算或对公司资产、负债进行审计、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东;
(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让。在夫妻关系终止后、公司解散或清算前，便与公司财产混同，成为一个整体的公司财产，并因公司的运作而产生了公司的盈亏;知识产权的收益。一种情况是夫妻双方均为公司股东，因相关法律的规定，往往不便于直接分割。因为公司法规定股东不能抽回投资。但若直接分割经营公司一方在企业中所占的股权，又受到公司法关于转让股权诸多条件的制约。在夫妻财产分割中。根据新《婚姻法》规定的夫妻共同财产制，即“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，因而难以保障实质性的股东权益。有限公司虽然是资合公司，但在以自然人发起设立的公司中人合的因素往往起到了关键性的作用，应认定为夫妻共同财产。婚前取得股权的股东，在婚后行使股东购买公司扩股的优先购买权，从而取得的配股或增加的股份，属于夫妻共同股权的范围。夫妻持有公司股份有多种形式
(1)以夫妻共有财产投资的有限公司。
(2)以家庭共同财产投资的有限公司，公司股东包括全部家庭成员或家庭部分成员。
(3)以夫妻共有财产与他人共同投资的有限公司。
(4)夫妻接受赠与或继承的公司股份，清算后的剩余资产或拍卖所得作为夫妻共有财产分割

[律师回复]
一、离婚股权如何分割离婚时要对夫妻财产进行分割，对于股权，可以双方协商解决，协商不一致可以由判决。
二、夫妻离婚股权协商不一致怎么分离婚时，夫妻两人不能对公司股份协商一致解决，则需要对公司股份进行分割。若夫妻离婚后各自作为公司股东，可以各自持有公司股份。也可以将公司股份分割给实际掌管公司经营的一方，另一方在其他财产补偿。离婚夫妻不能协商一致时对公司股份的分割有以下几种情况：
1、将公司股份分割给实际掌管公司经营的一方，在其它夫妻共有财产分割时给另一方相当于应得公司股份对价的补偿。但有限公司的最低法定人数不得少于二人，受公司法的这一限制，在股东仅为夫妻二人的公司中这一方案无法实现。在夫妻持有公司股份价值大于夫妻其它共有财产总价值的情况下这一方案也不能采用。
2、夫妻离婚后各自作为公司股东，各自持有公司股份。但在股份分割时应对原股份比例进行审查并调整。在夫妻承续其间，夫妻股份比例的设置往往只是形式上的需要而并不反映夫妻实际权益的分配，夫妻一方名下往往持有大部分公司股份甚至全部股份。在离婚时夫妻共有的股份应当按双方各得一半原则进行分割，并以此调整公司的股权结构。如在多家公司拥有股份则应对各家公司所持股份分别按前述原则各半分割。
3、如夫妻一方原来不属于公司股东，在对夫妻共有股份分割前可征求其他股东的意见，也可以不征求其他股东意见对夫妻共有股份先行分割。其他股东不同意将公司股份分割（转让）给股东以外的夫妻一方时，不同意分割（转让）的股东应当购买不属股东的夫妻一方应得的股份。该股份买卖所得款项归未取得股份一方所有。如其他股东不购买这一股份应视为同意分割（转让）。
4、对公司进行清算或将公司拍卖，清算后的剩余资产或拍卖所得作为夫妻共有财产分割。这一方案后遗症最小，但仅限于只有夫妻二人为股东的公司。

[律师回复] 在实践中，还有一种特殊的夫妻共同股权处理办法：夫妻离婚时把股权当作房产或存款来处理，双方决定将这部分财产划转至其未成年子女名下，在其子女成年以前，该股权交给夫妻一方托管，由其父或母代行股东权利。此行为是否合法有效呢?回答这个问题，需要从两个方面来考虑： 首先，对该股权的划转，除夫妻双方协商一致以外，应当征得有限公司其他股东同意，尊重其他股东的优先购买权。(注：如果持有的是股份公司股票，无需考虑此问题。) 其次，未成年人当股东是否合法。《公司法》没有对股东的行为能力作明确要求，不过笔者认为无民事行为能力人及限制行为能力人当股东并不违法。《公司法》第75条规定，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格”。 股东资格既然可以继承，应该也可以赠予。对于《公司法》中提到的“合法继承人”，并未规定是成年人还是未成年人，因此未成年人也可以受让股份。

[律师回复] 公司法规定,有限责任公司股东会由全体股东组成。股东会是公司的权力机构，依照公司法行使职权。 有限责任公司设董事会，其成员为三人至十三人,董事会的职权依公司法和章程规定。股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由公司章程规定。 一人有限责任公司（是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司）不设股东会。股东作出有关决定时，采用书面形式，并由股东签名后置备于公司。

[律师回复] 对于夫妻双方打架致使夫方死亡怎么办 这个问题，解答如下, 夫妻之间因为一时纠纷打架是常有的事情，但是是需要注意尺度与分寸的，可能有的夫妻一方当事人出于故意或者过失，因为自己的打架行为造成了对方当事人的死亡，这是需要承担法律责任的。
如果夫妻双方打架一方意外死亡，那么多半是会以故意伤害致人死亡定罪量刑的，但是如果一方当事人有故意的故意，实施了故意的犯罪行为的，可能会构成故意罪。根据刑法规定：故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
当涉嫌刑事犯罪时，这个时候建议积极向对方当事人的家属认错赔偿，争取取得谅解。
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 【法律意见】
如果你们是协议离婚的话，需要在双方户口地办理，外地不受理。 如果是离婚，且对方在现居住地已经居住了一年可以向对方所在地提起离婚诉讼。
【法律依据】
《婚姻登记条例》
　　第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
　　第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
　　
(一)本人的户口簿、身份证；
　　
(二)本人的结婚证；
　　
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释 》
第十二条规定， 夫妻一方离开住所地超过一年，另一方离婚的案件，可以由原告住所地人民管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方离婚的案件，由被告经常居住地人民管辖；没有经常居住地的，由原告时被告居住地人民管辖。
《民事诉讼法》
第二十一条规定： 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第四条规定： 公民的经常居住地是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。

[律师回复] 解答如下, 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。也就是说如果是属于夫妻一方婚前的财产，即使是离婚，对方也是分不到的，所以一旦夫妻之间因感情不和导致离婚，出现夫妻共同财产的分割，第一步就应该是弄清楚哪些是属于一方婚前个人财产，明确了自己的婚前财产，才能更好的保护自身财产不受侵犯。
参考资料：《中华人民共和国婚姻法》
《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、夫妻双方均持有公司股份。 在婚姻存续期间成立公司，夫妻双方均为公司股东，且占有一定的股份比例。离婚时，双方可以通过协商的方式处理各自的股份。如果协商不成，可共同委托评估机构对股份的价值进行评估后，由作出判决。 如果开的是“夫妻公司”，即公司股东为夫妻二人。离婚时，可根据下列情况分别处理：一是双方均有经营能力且愿意继续经营公司的，可确定各自明确的股权比例，严格按照《公司法》的要求行使股东的权利;二是双方都不愿意再经营公司的，可将公司进行清算，对公司的剩余资产进行分割;三是一方愿意继续经营，另一方想退出的，退出方可将自己的股份转让给经营方或第三方持有，以获得相应的经济补偿。 2、夫妻一方持有公司股份。 夫妻双方可通过协商的方式处理所持有的公司股份。如果双方协商一致要将公司股份转让给未持有公司股份的配偶或将公司股份转让给第三人的，根据《公司法》的相关规定，必须经过公司一半以上股东的同意方可进行。如果半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买的，夫妻双方可分割相应的股权折让款。如果半数股东既不同意转让，又不愿意购买的，视为同意转让，配偶或第三人可以成为公司新的股东。 如夫妻双方无法通过协商的方式解决，需要处理时，一般会将根据出资情况、公司的经营状况(赢利或是负债)等相关因素综合考虑后，将公司股份判给原持有一方所有，由持有方给予另一方相应的经济补偿。 3、公司股份由第三人持有。 实践中，出于各种考虑，经常会有夫妻在注册公司时，将公司注册在亲朋的名下，由亲朋代持自己的股份。此时，证明公司出资是由夫妻共同财产给付这点非常重要。因为只有能清晰的证明出资情况，在离婚案件中才有可能处理公司的股份。如果无法证明，离婚案件中，法官一般不会受理。当事人想继续争取的，只能通过离婚后的确权之诉为维护自己的权益。

[律师回复] 两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50的份额，也可以约定一个人占99的份额，另一个人占1的份额。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、离婚股权分割依据离婚股权分割涉及《公司法》、《婚姻法》、《合同法》等法律。《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、离婚股权怎么分在离婚案件中，若夫妻一方主张分割双方名下在公司的股权，一般将夫妻双方均视为公司股东，不强调夫妻之间特定的身份关系。因此，相关股权转让协议，也依照《公司法》与《合同法》的规定，判断股权转让协议的效力。同时，由于夫妻双方均具有股东身份，因此，不会着重强调夫妻之间股权分割协议与其它股东优先购买权的冲突。处理夫妻双方持股的通常方法，一般是适用调解解决，在征求双方的意见后，通过出具调解书的形式，将夫妻双方名下股权的处理结果进行固定，并由当事人凭调解书办理相关变更登记手续。但是，在处理时，应审查公司章程有无另行规定，对于股东转让股权有无其它合法的限制条件(比如，公司章程设定了股东转让给其它股东的限制条件，而不只是拘泥于“优先购买权”);但是，如果配偶双方在离婚案件中，对双方名下的股权分割不能达成一致意见，而公司又存在其它股东、即股东人数不限于夫妻二人的情况下，一般会建议当事人另案依《公司法》的规定处理股东间内部争议，或建议当事人另案提起离婚后财产纠纷。但是，可以在判决书中确认，虽然夫妻双方名下的股权持股比例不同，但仍均属夫妻共同财产(夫妻另有另行明确约定除外)。

[律师回复] 在实践中，还有一种特殊的夫妻共同股权处理办法：夫妻离婚时把股权当作房产或存款来处理，双方决定将这部分财产划转至其未成年子女名下，在其子女成年以前，该股权交给夫妻一方托管，由其父或母代行股东权利。此行为是否合法有效呢?回答这个问题，需要从两个方面来考虑：
首先，对该股权的划转，除夫妻双方协商一致以外，应当征得有限公司其他股东同意，尊重其他股东的优先购买权。(注：如果持有的是股份公司股票，无需考虑此问题。)
其次，未成年人当股东是否合法。《公司法》没有对股东的行为能力作明确要求，不过笔者认为无民事行为能力人及限制行为能力人当股东并不违法。《公司法》第75条规定，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格”。
股东资格既然可以继承，应该也可以赠予。对于《公司法》中提到的“合法继承人”，并未规定是成年人还是未成年人，因此未成年人也可以受让股份。

[律师回复] 对于离婚股权要怎样分夫妻双方是股东的情形这个问题，解答如下, 在离婚案件中，若夫妻一方主张分割双方名下在公司的股权，一般将夫妻双方均视为公司股东，不强调夫妻之间特定的身份关系。因此，相关股权转让协议，也依照《公司法》与《合同法》的规定，判断股权转让协议的效力。同时，由于夫妻双方均具有股东身份，因此，不会着重强调夫妻之间股权分割协议与其它股东优先购买权的冲突。处理夫妻双方持股的通常方法，一般是适用调解解决，在征求双方的意见后，通过出具调解书的形式，将夫妻双方名下股权的处理结果进行固定，并由当事人凭调解书办理相关变更登记手续。但是，在处理时，应审查公司章程有无另行规定，对于股东转让股权有无其它合法的限制条件(比如，公司章程设定了股东转让给其它股东的限制条件，而不只是拘泥于“优先购买权”);但是，如果配偶双方在离婚案件中，对双方名下的股权分割不能达成一致意见，而公司又存在其它股东、即股东人数不限于夫妻二人的情况下，一般会建议当事人另案依《公司法》的规定处理股东间内部争议，或建议当事人另案提起离婚后财产纠纷。但是，可以在判决书中确认，虽然夫妻双方名下的股权持股比例不同，但仍均属夫妻共同财产(夫妻另有另行明确约定除外)。离婚股权分割依据离婚股权分割涉及《公司法》、《婚姻法》、《合同法》等法律。《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 在实践中，还有一种特殊的夫妻共同股权处理办法：夫妻离婚时把股权当作房产或存款来处理，双方决定将这部分财产划转至其未成年子女名下，在其子女成年以前，该股权交给夫妻一方托管，由其父或母代行股东权利。此行为是否合法有效呢?回答这个问题，需要从两个方面来考虑：
首先，对该股权的划转，除夫妻双方协商一致以外，应当征得有限公司其他股东同意，尊重其他股东的优先购买权。(注：如果持有的是股份公司股票，无需考虑此问题。)
其次，未成年人当股东是否合法。《公司法》没有对股东的行为能力作明确要求，不过笔者认为无民事行为能力人及限制行为能力人当股东并不违法。《公司法》第75条规定，“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格”。
股东资格既然可以继承，应该也可以赠予。对于《公司法》中提到的“合法继承人”，并未规定是成年人还是未成年人，因此未成年人也可以受让股份。

[律师回复] 两人或两人以上共同购房需办理的手续包括：两人以上共同购房需要做公证，主要是财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请，在申请中写明双方共有的份额，房屋所有权证持有人等事项。对于份额的比例，法律没有规定，完全在于当事人之间的约定，比如两个买受人，对于房产的份额双方可以约定各占50的份额，也可以约定一个人占99的份额，另一个人占1的份额。

[律师回复] 要支付抚养费

[律师回复] 可以准备民事诉讼状、身份证、结婚证及证据。起诉离婚，婚后夫妻共同财产均分，要求抚养孩子，对方支付抚养费，2周岁以下原则上由女方抚养，但是女方要有抚养能力；2周岁以上的，由抚养条件好的一方抚养。可以要求赔偿，来电咨询或面谈。

[律师回复] 婚后房产的话一人一半

[律师回复] 要看是不是互相打架而误杀的，如果是的就是故意伤害致人死亡，如果不是过失致人死亡，二者判刑差别很大。

[律师回复] 子女抚养方面，在进行辩论时，主要围绕孩子判归谁对孩子成长更为有利这一个中心原则展开。比如，从以下几个方面进行辩论：
其
一，孩子的年龄。根据《婚姻法》及其相关规定，2周岁之内的孩子一般归女方抚养；如果孩子在幼儿期，同等条件下，法官判归女方抚养的可能性会相对大一些。 其
二，从孩子的性别。如果孩子是女孩子，且年龄将近十岁，因为女方对于指导孩子的青春期更为有经验，故同等条件下，判归女方的可能性更大。 其
三，从双方的经济条件。如果父母一方收入较高，可能会给孩子提供更好的抚养条件，在同等条件下，就有可能将孩子判归收入较高的一方。 其
四，从孩子一贯的生长环境，比如，孩子一直由爷爷奶奶带着，或者孩子一直住在某套房屋中，上学也在该房屋周边等，这些都是法官考虑孩子抚养权归属的因素。

[律师回复] 解答如下, 办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。
而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下：
首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。
其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
再次，借款人与银行签订借款合同。
第四，银行审核通过后发放贷款。
最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。