民法典规定抵押物灭失抵押权会不会有效

最新修订 | 2024-03-01
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典规定抵押物灭失抵押权会不会有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
民法典规定抵押物灭失抵押权会不会有效

一、民法典规定抵押物灭失抵押权会不会有效

民法典规定抵押物灭失的,抵押权仍然有效,在抵押期间抵押财产发生了毁损,灭失或者被征收的情况的,抵押权人可以对抵押财产因为毁损灭失等所得的赔偿金补偿金等优先受偿。

《民法典》第三百九十条

担保期间担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百八十九条

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。

二、民法典抵押合同会不会需要约定抵押期限

抵押合同不需要约定抵押期限。

这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权,也就是说,抵押权是一种担保物权。

基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质,民法典规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。

《民法典》第四百二十条

为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的;

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

三、民法典规定土地所有权能作为抵押物吗

土地所有权不可以作为抵押物,因为土地的所有权是属于国家和集体的,个人不会享有土地的所有权,只有享有土地使用权;而且对于土地使用权也是不可以作为抵押物进行抵押的。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临民法典规定抵押物灭失抵押权会不会有效的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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6.5抵押物价值减少时,乙方应当恢复抵押物的价值或另行提供甲方认可的与抵押物价值减少相当的担保。乙方拒绝恢复或不提供担保的,乙方应抵押物价值减少获得赔偿时,乙方应当就所获得的赔偿向甲方提供担保。抵押物价值未减少部分仍作为主合同项下债权的担保。
6.6因国家建设需要征用本合同项下抵押物时,乙方应当就所获得的征用补偿金提前清偿主合同项下的债权,或存入甲方指定的账户,以继续担保主合同项下的债权。 第七条 抵押物的保险
7.1甲方认为需要并能够办理财产保险的抵押物,乙方应当于本合同签订之日起15日内,按甲方要求的险种、投保金额,到有关保险机构办理以甲方为第一受益人的抵押物财产保险。保险期限应当不低于主合同约定的债务履行期,保险金额应当不低于主合同项下的债务本息。
7.2乙方应当将保险单据的原件交由甲方保管,保险单中不应当有任何限制甲方权益的条款。
7.3在本合同有效期内,乙方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断,甲方有权代为办理保险手续,一切费用由乙方承担。
7.4在本合同有效期内,抵押物如发生了保险事故,保险赔偿金优先用于偿还主合同项下的债务,或存入甲方指定的账户,或经甲方同意回复抵押物价值,以继续担保主合同项下债务的履行。 第八条 抵押权的实现
8.1主合同约定的债务履行期届满,或甲方依主合同约定提前收回主债权时,债务人未履行偿还债务本息及其他各项费用义务的,甲方有权依法拍卖变卖抵押物,并从所得价款优先受偿,或与乙方协商将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。
8.2甲方依照主合同约定或国家法律规定解除主合同,甲方未受清偿的,甲方有权依法拍卖变卖抵押物,并从所得价款优先受偿,或与乙方协商将抵押物折价抵偿主合同项下的债务。
8.3处分本合同项下抵押物所得价款超过主合同项下本息及其他费用的,超过部分归乙方所有。
8.4甲方一本合同处分抵押物的,乙方应当予以配合,不得设置任何障碍。第九条乙方声明与承诺
9.1知悉并同意主合同全部条款,为债务人提供抵押担保完全出于自愿,在本合同的全部意思表示真实。
9.2乙方时本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者,抵押物不存在所有权或经营权的争议,依法可以设定抵押,不会受到任何限制,不存在被查封、扣押、监管、出租、拖欠税款、工程款等其他影响甲方实现抵押权的情形。
9.3乙方发生下列事项时应当书面通知甲方:
9.
3.1经营机制发生变化,包括但不限于实行承包、租赁、联营、合并分立、股份制改造、与外商合资合作等,或经营范围注册资本发生变化、股权变动,乙方至少提前30日书面通知甲方。
9.
3.2涉及重大经济纠纷,或抵押物发生权属争议或被采取保全措施,或歇业、申请或被申请破产、被申请解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销、或住所、法定代表人等发生变更,乙方应当与事项发生之日起5日内通知甲方。
9.4在本合同有效期内,甲方依法转让主合同项下债权的,乙方仍在原抵押担保范围内继续承担担保责任。
9.6当债务人未履行债务时,无论甲方对主题合同项下的债权是否有其他担保,甲方均有权要求乙方在其担保范围内承担担保责任。
9.7在抵押权受到或可能受到任何第三方侵害时,乙方应当及时通知甲方并协助甲方避免抵押物遭受损害。
9.8甲方与债务人协议变更主合同,除展期或增加主债权外,无需经乙方同意,乙方仍在本合同约定的担保范围内承担担保责任。
9.9承担本合同项下有关费用,包括但不限于律师费、鉴定费、评估费、登记过户费、保管费、诉讼费等。 第十条 违约责任
10.
1.本合同生效后,甲乙双方均应按照本合同约定履行义务,任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务,应当承当相应的违约责任,并赔偿由此给对方造成的损失。
10.2乙方在本合同第九条
9.1、
9.2款中做虚假声明,给甲方造成经济损失的,应当承担全部赔偿责任。
10.3非应甲方过错导致本合同无效的,乙方应当在本合同约定的范围内承担赔偿责任。 第十一条 合同的生效变更与解除 1
1.1本合同自甲乙双方签字或加盖公章之日起生效。 1
1.2本合同生效后,除本合同已有的约定外,甲乙双方任何一方均不得擅自变更或解除合同。如需变更或解除合同,均应书面通知对方,并经双方协商一致,达成书面协议。 第十二条 争议的解决 1
2.1 本合同在履行中发生争议的,应当先协商解决。协商不能解决的,向本合同签订滴人民法院提起诉讼。 1
2.2本合同签订地为________。 第十三条 其他事项约定 1
3.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分,与本合同正文具有同等法律效力。 1
3.2本合同一式__份,双方各执一份。第十四条 特别提示 甲方已提请乙方注意对本合同条款的含义及法律后果作全面准确的理解,并应英方的要求做了相应条款的说明。双方对本合同的条款的理解不存在异议。
甲方(签章) 法定代表人: __年__月__日
乙方(签章) 法定代表人: __年__月__日
经济法与建设法规作业: “如果抵押物灭失,又没有代位物的情况下该如何处理?”
[律师回复]
一、抵押物价值减少怎么办在抵押权受到侵害时,不论是对抵押权的标的物的侵害,还是对于抵押权的直接侵害,抵押权人有权要求除去侵害或赔偿损失。对于抵押物的侵害是对抵押权的间接侵害,是指行为人不法地损毁抵押标的物使其价值减少或灭失的行为。当抵押物价值减少时,抵押权人的权利可以分两种情况讨论:
1、对于可以归责于抵押人的抵押物价值减少的处理。这时抵押权人的权利主要有:
(1)停止侵害和排除妨害请求权;
(2)恢复原状或提供相当担保请求权。
2、在不可归责于抵押人的抵押物价值减少时,抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保,而这时抵押物价值未减少的部分,仍作为债权的担保。
二、抵押物灭失该如何处理一般情况下,由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届满,债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前,债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候,债权人才可以要求债务人提前履行合同,比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、六十九条所规定的情形出现的情况下,债权人可要求债务人提前清偿债务。而在一般情况下,债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务,也就是说,仅仅存在标的物的毁损灭失,不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。需要明确的一个问题是,抵押物的毁损灭失,并不必然使有担保债权变为普通债权。依照我国《担保法》第五十八条的规定二“当抵押物灭失时抵押权归于消灭,因灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产。”这是因为债权人抵押权的实现须通过抵押物的价值而优先受偿,抵押物不存在,抵押权也就事实上无法实现,但根据抵押权的物上代位性,当抵押人因抵押物灭失而获得赔偿时,抵押权人仍然得就其赔偿金而优先受偿。除非是抵押物灭失而又无代替物时(即抵押物的绝对消灭),抵押权才归于消灭。由此可见,抵押权在抵押物毁损灭失时并不当然消灭,抵押权人可以请求人民法院对抵押物毁损灭失后所得价金(比如保险金、赔偿金或者补偿金)或者对抵押物的其他替代物采取保全措施,对此最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条有明确的规定。抵押权人可以对抵押物的替代物行使抵押权,但这仅仅是对抵押物的保全,而不是抵押权的提前实现。
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