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物业公司是不是可以通过中断供暖来催缴供暖费
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2024-03-04
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王淳律师
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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与物业公司是不是可以通过中断供暖来催缴供暖费相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、物业公司是不是可以通过中断供暖来催缴供暖费
物业公司不可以通过中断供暖来催缴供暖费。
在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。
如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。
《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
二、物业公司是不是可以随意上调物业费
物业公司不可以随意上调物业费。
物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。
双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。
《物业服务收费管理办法》第二十一条
政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。
物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临物业公司是不是可以通过中断供暖来催缴供暖费的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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物业公司是不是可以通过中断供暖来催缴供暖费
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物业公司是否可以通过中断供暖来催缴供暖费
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与物业公司是否可以通过中断供暖来催缴供暖费相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
请问一下关于物业公司是否可以通过中断供暖来催缴供暖费
[律师回复] 物业公司不可以通过中断供暖来催缴供暖费。
在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。
如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
在业主未按期缴纳供暖费时，供热单位需要催告业主在合理期限内缴纳。
如果过了合理期限仍未缴纳，供热单位可以向法院起诉要求业主缴纳，而不能随意中断供暖。如业主恶意拒绝缴纳供暖费，供热单位经市政管理机关批准以后，才可对其停止供暖。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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快速解决“公司经营”问题
已缴纳采暖费房屋在供暖期间被供暖公司偷偷断暖气，应该怎么办
[律师回复] 业主房屋因室内供暖设施年久失修，供暖调试以及暖气片断裂跑水致业主房屋受损，业主以此为由拒缴供暖费欠妥，应先行承担维修费用，分清责任后再行主张权益。
一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。
反之，如因业主请求供热单位对供暖设施维护，对方不履行维护义务并负有法律责任的，业主可以要求供热单位赔偿损失。
《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
一方面，如果供热单位对业主供热设施已进行过检查，并向业主告知隐患并送达了消除隐患通知书，业主仍未维修改正，供热单位暖气调试前进行公告告知；针对上述情况，业主需自行承担损失。
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《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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你好，今年想要缴纳供暖费，得知去年没有缴纳供暖费需要补缴而且有日千分之3‰的滞纳金，金额也已超出本金，因去年都在国外，家中全年无人，我们也并没有收到任何书面或短信，电话等形式的通知。也没有签署任何关于供暖如未缴纳，会产生日千分之3的滞纳金的合约，对此在今年10月之前并不知情。不知这个费用
[律师回复] 您好，我是贠律师，去年您明确告知对方不供暖了吗？详询来电
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物业公司会不会可以通过中断供暖来催缴供暖费
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房产纠纷
物业纠纷有权断电催缴物业费吗
[律师回复] 您好，关于物业纠纷有权断电催缴物业费吗这个问题，我的解答如下, 物业纠纷是否有权断电催缴物业费
物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。为了更好理解，以一个案例为例：
案例简介：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。
业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。
原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。
原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，不予支持。
原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得支持。
物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。为了更好理解，以一个案例为例：
案例简介：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。
业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。
原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。
原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，不予支持。
原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得支持。
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快速解决“房产纠纷”问题
物业可以用断水断电的方式催缴物业费吗？
[律师回复] 解答如下, 物业不能用断水断电的方式催促业主缴纳物业费。 根据法律规定，物业合同与供电、水、气、热力合同是各自的合同，只有在出现法定或约定的断水断电情形时，供电、水才能采取断水断电等措施，物业只有在供水、供电等授权物业企业代收水电费并允许其采取停止供水供电措施以收取水电费时，物业才有权利断水断电，需要注意的是，此时物业只能催收水电费，而无论如何都不能用断水断电的方式催交物业费。 相关法律可参考： 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
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供暖温度不达标可以拒绝缴纳供暖费吗
[律师回复] 您好，针对您的供暖温度不达标可以拒绝缴纳供暖费吗问题解答如下, 供暖温度不达标不可以拒绝缴纳供暖费。根据规定，供暖期间要保证采暖用户的室内温度不低16℃。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。
供热公司对业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证责任，否则应当适当减免供暖费。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。
供热公司对业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证责任，否则应当适当减免供暖费。
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我家的供暖没缴费，但是供暖期没过就给我家供暖了，这样我
[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下：
1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。
2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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房屋供暖设施损坏能否拒绝缴纳供暖费
依据法规，业主不得因供暖设施损坏拒缴费用。对老旧设施引发的故障，业主有权请求供暖单位维修。设施故障导致的跑水损害，业主可索赔。但强调，缴纳供暖费用的义务不受设施问题影响，业主需履行按时缴费的责任。
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我家供暖没有交费，为什么供暖期间就断气？
[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下：
1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。
2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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你好 我想咨询一下供暖费可以推迟多少天缴纳 第二供暖公司可以在不通知业主的情况下断了供暖
[律师回复] 供暖温度不达标不可以拒绝缴纳供暖费。根据规定，供暖期间要保证采暖用户的室内温度不低16℃。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。
供热公司对业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证责任，否则应当适当减免供暖费。
供暖公司需提供安全、稳定、质量合格的供热服务，要定期对用户室温进行检测，测温记录应当有用户或其他证明人签字。
业主对室温达标存有争议，可委托具备室温检测资质的第三方机构进行检测，并保留测温记录。
供热公司对业主提供的测温报告，应对温度达标承担举证责任，否则应当适当减免供暖费。
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家里供暖没有交钱，但我家供暖断气了，怎么办？
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1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。
2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。
【法律依据】
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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房屋供暖设施损坏，能否拒交供暖费
房屋供暖设施损坏不应成为拒缴费用的理由。业主应对老化设施提出维修需求，但如因供暖服务方过错导致如暖气跑水漏水等损害，业主有权索赔，但应履行基本供暖费用支付义务。法律支持合理维修和赔偿，但不支持无故拒缴。
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供暖供热合同缴纳印花税吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不需要缴纳。
根据《印花税暂行条例》规定的购销合同是不包括供用电（水、气）合同的，这些合同不需要贴花。因此，你供热供暖公合同不需要缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
根据《印花税暂行条例》规定的购销合同是不包括供用电（水、气）合同的，这些合同不需要贴花。因此，你供热供暖公合同不需要缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
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供暖供热合同是否缴纳印花税缴纳合同
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不需要缴纳。
根据《印花税暂行条例》规定的购销合同是不包括供用电（水、气）合同的，这些合同不需要贴花。因此，你供热供暖公合同不需要缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
根据《印花税暂行条例》规定的购销合同是不包括供用电（水、气）合同的，这些合同不需要贴花。因此，你供热供暖公合同不需要缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
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供暖单位供暖费此前未提,近年的供暖费一直在缴。若干年后的以前年度供暖费追索时效?
[律师回复] 诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民依法保护其民事权利的制度，我国法律规定普通诉讼时效为二年。其实，供暖合同具有不同于其他合同的公共服务性、行政强制性、强制继续履行性，供暖合同中供暖与采暖的业主权利不尽平衡。而且由于实际采暖人众多、居住分散，供暖在主权利方面处于不利地位，而且采暖人拖欠供暖费势必对这一社会公用事业造成不利的影响，损害了社会公众的利益，所以人民对供暖合同适用诉讼时效不宜过苛，除供热单位明显怠于主权利，应当认定供暖在持续的主权利。
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家里供暖交了一年，现在供暖没缴费，我家怎么办？
[律师回复] 暖气费滞纳金收费标准如下：
1、滞纳金未按照规定期限解缴的税款滞纳天数0.05；《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的；
扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
简单讲，就是从滞纳那天开始，算到缴纳那天，每天按税款的万分之五征收。
2、晚交六个月要加收滞纳金90；晚交五个月加收滞纳金75；晚缴费四个月加收滞纳金60。需要注意各地的标准都是不一样的，具体数额建议您咨询当地物价局或者热力公司。
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一般供暖部门强拆暖气违法吗
供暖部门强拆暖气属于违法行为。如果没有合法手续进行拆迁的话，擅自进入他人住宅区会构成非法侵入公民住宅罪。暴力拆迁可能会导致被拆迁人的财物严重损失，可以会构成故意毁坏财物罪以及故意伤害罪，同时还会遭受行政处罚。
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征地拆迁
第一次供暖，地暖漏水，找物业物业说过了两个供暖期，自己服责，
[律师回复] 你好，要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
房子漏水解决办法：
先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
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快速解决“房产纠纷”问题
供暖公司起诉物业公司欠付的供暖费，但物业公司并没有向终端供热用户收取回欠付的供暖费，而当地法院却判令物业公司全部交清上述费用
[律师回复] 因小区内楼房不经常居住，所以没有要暖气，但昨日供暖公司授意物业告知楼房内有暖气供给，需缴纳暖气费跟罚款，前提是我自己并没有私自接通供暖管道，钱我肯定是不会交的，我应该怎么处理只是在统一供暖之前，集中缴纳供暖费用的时候，征求过是否要暖气的意见，当时我明确的告知因楼上不长期居住所以不要暖气，所以才没有缴纳暖气费，之后物业一直没有任何通知
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